外國人購買柔佛新山物業的價格門檻
大家好，歡迎來到今天的YouTube影片系列。今天我在柔佛新山，住在Airbnb，要和大家分享一個有趣的話題。很多人最近問起，就是柔佛新山五個百萬令吉以下外國人可購買的公寓。
一般人認為外國人在柔佛新山只能購買至少一百萬令吉的物業，但實際上，有一些條件或項目，外國人（包括新加坡人等）可以購買低於一百萬令吉的物業。一百萬令吉的門檻只適用於轉售物業，即從二手市場購買的物業。但在某些情況下，你可以從發展商那裡購買低於一百萬令吉的物業。柔佛新山有幾個地點的項目可以低於一百萬令吉購買，以下是我推薦的五個。
第一個：Putri Cove Residences
Putri Cove Residences位於Putri Harbor，大約在2017 - 2018年完工，是永久地契物業。它的優點是可以欣賞到很多海景，我認為它擁有柔佛新山最好的海景。
Putri Cove Residences由新加坡發展商開發，建築物規格很高，使用了很多高質量的材料，感覺像五星級酒店。一進入單位，首先映入眼簾的就是美麗的海景。它有一個非常大的設施層，有很多游泳池、花園區，設計得非常漂亮，據說有泰國室內設計師參與。即使去16或17樓的天際甲板，也有很多時尚的房間和健身房。在新加坡，也很少找到設施如此完善的公寓。
如果你喜歡這種類型的周末度假屋或退休屋，Putri Cove Residences很適合你。它位於Putri Harbor美麗的地方，非常安靜，噪音不大。樓下有不少超市、餐飲店，還有一家不錯的咖啡店和附近的Hard Rock Cafe。你可以以大約90萬令吉以上的價格購買一個兩房單位（883平方英尺），目前沒有一房單位出售，最低價格是兩房單位，但這是一個非常漂亮的兩房單位，擁有美麗的海景。
第二個：Grand Medini
Grand Medini是Medini最好的公寓，建於2018年，由當地發展商開發，該發展商在登嘉樓也擁有一些度假村。
這是一座高規格的建築物，可能是Medini最高規格的建築物。位置靠近樂高樂園和格倫伊格爾斯醫院，步行即可到達。建築物規模不大，有3600個單位。設施層也不錯，有度假村的感覺，很安靜。
Grand Medini的唯一缺點可能是它是129年的地契。但Medini的價格非常便宜，你可以以30萬令吉起的價格購買一個474平方英尺的工作室單位，是的，你沒聽錯，每平方英尺約650 - 670令吉。兩房單位約50萬令吉，三房單位約60萬令吉，還有一些雙鑰匙單位，價格約70多萬令吉。
目前有很多傳言說整個Medini將變成永久地契，有一些人現在購買Medini的物業，是因為他們預計如果變成永久地契，價格會上漲。如果是這樣，價格肯定會上漲，因為永久地契比有期限地契更有價值。如果你在考慮Medini的所有公寓，Grand Medini可能是最高規格、最好的一個，而且外國人可以以低於一百萬令吉的價格購買。
第三個：Aliva Austin
Aliva Austin由Aeon Co. (M) Bhd.開發，是一家在新加坡交易所上市的馬來西亞發展商，預計在2026年完工，目前正在建設中。
如果你是新加坡人或外國人，喜歡Austin的環境，因為那裡有很多娛樂和美食，想在那裡購買物業，Aliva Austin是一個不錯的選擇。外國人可以以50多萬令吉的最低價格購買一個595平方英尺的一房加一單位。他們還有一些三房單位，約1000 - 1075平方英尺，價格約70多萬令吉。但Aliva Austin剩餘的單位不多，我剛提到的這些單位實際上是剛轉換的國際單位，選擇不多。如果你想在Austin地區購買物業，這是外國人的一個選擇。
第四個：Country Garden Danga Bay
Country Garden Danga Bay的優點之一是離柔佛新山市中心不遠，有些人甚至認為它是柔佛新山市中心的一部分。開車到RTS或市中心可能需要5 - 10分鐘，取決於你從哪裡出發。Danga Bay是一個相當長的區域。
Country Garden Danga Bay於2017年完工，是永久地契物業，由中國發展商開發，是一個大型項目，有超過9000個單位。它的優點是樓下有一個購物中心，有一些餐飲店和超市，附近有一些設施。
外國人也可以購買Country Garden Danga Bay的物業，你可以以60多萬令吉的價格購買一個800多平方英尺的兩房單位，三房單位相當大，約1240平方英尺，價格約70多萬令吉。對於那些認為RTS物業太貴而無法購買的人來說，Country Garden Danga Bay是一個更實惠的選擇。雖然它是一個高密度項目，有些人可能不喜歡，但目前的入住率不錯，因為位置相當中心，而且價格相當實惠。
第五個：R&F Princess Cove
R&F Princess Cove也是外國人可以以低於一百萬令吉購買的物業。你可以以60多萬令吉的價格購買一個471平方英尺的工作室單位。不幸的是，目前兩房單位的價格約為一百萬令吉，你可能還能找到一些90多萬令吉的兩房單位，但幾乎是一百萬令吉了。
如果位置對你很重要，你想靠近RTS，步行即可到達，但又不想花超過一百萬令吉，那麼你可以以60多萬令吉的價格在R&F購買一個工作室單位，約18萬新加坡元。R&F也是中國發展商開發的永久地契物業，一期於2018年完工，二期於今年完工。我建議大多數人購買二期，因為它是全新的，目前還有一些單位。
我認為，如果你想在柔佛新山購買物業，盡量購買最好的位置，靠近RTS就是最好的位置，R&F就是這樣一個選擇。
為什麼介紹這五個項目
我做這個影片，介紹這五個百萬令吉以下的公寓，是因為最近在我最新的影片中提到，馬來西亞第二家園特別經濟區要求你從發展商那裡購買物業，才能符合這個類別的資格。有些人不想在這個物業上投入太多資金，所以想購買低於一百萬令吉的物業。
如果你去看柔佛新山的大多數有地住宅，很多外國人可以購買的有地住宅已經超過一百萬令吉，而且很多情況下遠遠超過一百萬令吉，至少要130 - 140萬令吉，一些針對更大買家的半獨立式或大型住宅，價格接近200萬令吉以上，所以並不便宜。
如果你想盡量減少投入，購買便宜的物業，這五個就是我在這個影片中介紹的選擇，你不需要花超過一百萬令吉。一百萬令吉大約是29 - 30萬新加坡元，我認為大多數人都不想在物業上花超過這個數字。
結語
這就是給你的五個選擇。如果你對這五個項目有任何問題，請在下面的評論區留言。我很樂意帶你去看這五個項目，我也是柔佛新山的房地產代理。
在Putri Harbor、Medini、Austin、市中心和Danga這些位置，這五個項目對外國人來說是最好的選擇，如果你有低於一百萬令吉的預算。
希望這個影片對你有用。如果你喜歡我的內容，請點贊、分享和訂閱我的頻道。我們會盡量製作更多影片，讓你了解柔佛新山的房地產市場，以及在柔佛新山或馬來西亞退休的相關信息。非常感謝你觀看，再見。
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