引言
大家好，歡迎回到本影片。自上一支影片發布以來，多數觀眾都向我提出了關於在新加坡買房風險的問題。因此，今天我們將製作一支特別的影片，專門探討這個話題。無論你是在新加坡工作的馬來西亞人或新加坡人，還是想在新加坡置房投資的外國人（如台灣人、香港人、中國人），都必須了解其中存在的風險。
利用ChatGPT進行分析
相信使用過ChatGPT的人都知道它的強大之處。今天，我將利用ChatGPT來幫助我們分析這個話題。我給它的提示是：請幫我分析目前投資新山房地產的風險。我是在新加坡工作的人，想在新加坡新山地圖附近投資房地產，未來可能有自住計劃，請告訴我投資該地區的風險有哪些，並對風險進行詳細分析，包括個人因素、政治因素等。接下來，我將把GPT給出的答案一字不漏地複製粘貼到我的幻燈片上，逐一為大家分析，看看其中是否有道理，以及我想強調的地方。
個人因素
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個人收入
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長期在新加坡工作：如果你在新加坡工作，可能會覺得新加坡的房地產較便宜，租金較高。但未來若工作調至其他國家，可能會影響房地產的實際使用。這是一個非常重要的點，你是否決定長期在新加坡工作，這個決定相當重要。例如，你剛到新加坡工作，目前收入為3000令吉，你肯定能負擔得起CIQ附近或新山附近的房子。但如果你不確定自己在新加坡的未來，比如只打算在新加坡工作2 - 3年，之後計劃去吉隆坡或返回家鄉找工作，那麼你仍需關注自己未來在新加坡投資這處房地產的能力。例如，你現在賺2000 - 3000令吉，匯率接近10000令吉，這是相當高的。但未來若返回吉隆坡或返回家鄉發展，你是否仍有能力抵禦這個行業帶來的風險？我們的房地產投資必然存在風險，比如租房子可能收不到租客的租金，做Airbnb可能沒有生意，這些都是有可能的。你還必須衡量，如果你不在新加坡工作，你的收入是否能抵禦這些風險。或者你已經決定在未來20 - 30年長期留在新加坡。
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自住與投資的矛盾：ChatGPT在這裡談了很多，但我認為可以歸結為，如果你在CIQ附近買公寓，其實可以去更偏遠一點的地方，比如不是很偏遠的Austin，一個20分鐘車程的區域，買一塊土地。那麼未來你是打算投資還是出租？或者如果你出租，你是否需要長期去新加坡？這是你可以考慮的一點，是在CIQ附近買公寓，還是在Austin買土地，這是你必須思考的問題。如果你打算在CIQ買公寓，其投資回報率（ROI）或租金收益率肯定會高於Austin的土地。但如果你在Austin買土地，你肯定會生活得更舒適。所以這是你需要考慮的，你未來的規劃是什麼。
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關於貨幣下跌：我認為這一點不太有道理，因為我相信大多數購買這個地區的人都是為了賺錢。當貨幣下跌時，你是否會花更多的錢？我不認為這一點很有效。
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小廣告
在進入下一個話題之前，我想在這裡做一個小廣告。我們的團隊有一個名為Exim的項目已經進入CIQ，周圍的其他項目我們也在銷售。如果你想進一步了解，比如Austin或Scudai地區，我們也在銷售。如果你認為這個影片適合你投資新房，你也可以點擊下面的鏈接，找到我們的顧問，讓他們給你更詳細的解釋。我在這裡只是粗略地解釋一下，如果影片太長，可能沒有人想看。然後你可以點擊我的WhatsApp鏈接，我們可以進行更深入的討論。
其他因素
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交通與安全
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RTS對交通的影響：RTS可能能夠緩解CIQ的交通堵塞，我認為這有利有弊。這是一個可以期待的事情，但我認為這是相當確定的，它肯定會有所改善，但能改善到什麼程度，沒有人能說清楚。所以還是可以期待一下。
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新山的安全問題：老實說，新山的安全狀況並不太差。如果不與新加坡或中國相比，新山的安全狀況相當不錯。另外，如果你買的是有花園圍欄的公寓，並有連接橋直接連接到CIQ，我認為你不需要擔心這個問題。
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新房地產銷售
- 不同類型的自住房產：目前有兩種類型的自住房產。一種是價格太高，五六年前，當大家還在以50萬 - 60萬令吉的價格購買時，他突然以100萬令吉的價格開盤。這個客戶的目標不是本地人，也不是一些普通人，而是一些高收入或超高收入的人。他們可能需要幾百萬在中國買房子，來看馬來西亞的房子時，覺得幾百萬、一百萬是合理的。另一種是BumiLock，在馬來西亞，當你賣房子時，你必須給本地人留一部分配額。這個配額分配給本地人，但老實說，本地人的消費能力並沒有那麼高。政府給了他們這個配額，但他們沒有辦法在經濟能力不足的情況下接手這個物業，這就導致了開發商無法賣出，地主也無法購買的情況。所以看起來會有一個項目，最後可能會有200個單位，其中60個單位賣不出去。事實上，這些都是地主合作的物業，開發商想賣但賣不出去，除非還沒有發布，這是另一個話題，所以我們今天不詳細討論。我只是想讓大家知道有這樣的情況。
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政治和經濟風險
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政策變化：例如，2018年馬來西亞政府停止了森林城市項目，導致大量中國買家受到影響，森林城市支持變成了鬼城，無法發展，收入也不是很高。所以我認為，如果你是外國人，你仍然需要關注政策。雖然這是我個人的看法，但自安華政府（即目前的EGA政府）上台以來，我認為其所有政策和經濟方向都更加明確。就像我們看MM2HR和一些指導方針，都非常清晰和堅定。與過去相比，馬來西亞已經實現了政治穩定。但這種穩定能持續多久？我認為，如果你是外國人，想在馬來西亞投資房地產，你仍然需要研究這一部分。這裡提供的信息也有一些錯誤，它說只能以100萬令吉的價格購買，事實上，很多項目可以以60萬令吉的價格購買，只是首付會更高，這是肯定的，利率也會更高，但事實上，這也不一定。所以我認為，如果你是外國人，馬來西亞的房地產政策變化，你仍然需要注意，看看這種變化是否對自己有利。
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馬來西亞與新加坡的關係：我認為ChatGPT想談的是新加坡。如果有一天，比如他們根本不允許馬來西亞人在這裡工作，然後海關關閉，不允許新加坡和馬來西亞流通，我認為這不太可能。畢竟，馬來西亞和新加坡有著非常深厚的經濟紐帶，馬來西亞的第二大出口國是新加坡，除了中國。我認為這是不可能的，但我們無法預測未來，尤其是在這樣一個混亂的國際環境中。所以我認為你可以保持希望。由於疫情，我們無法預測未來會發生什麼。然而，根據新加坡政府的規劃，他們願意與馬來西亞共建RTS，擴大海關，提高流通率，這意味著他們希望與新加坡有更好的聯繫，有經濟聯繫。未來，我將製作一支單獨的影片，談談新加坡的經濟形勢。
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貨幣問題：我認為對於新加坡人或外國人來說，匯率下跌不是什麼大問題。
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總結
這是ChatGPT得出的結論：如果你在新加坡有工作，並希望未來在馬來西亞擁有房地產，目標是長期擁有這處房地產而不是短期出售，並且願意承擔貨幣貶值的風險，那麼就適合投資。我認為貨幣貶值的風險並不是太糟糕，但我認為無論你在哪裡投資，你都需要做好心理準備。不適合投資的情況包括短期投資並想快速獲利，過度依賴租金而無法接受較長的控制期，以及無法承受政策變化或市場波動。我認為政策變化在任何國家都會發生，但作為外國人，在每個國家，5到10年都會有政策變化，市場也在波動，有時房價會上漲，有時房價會下跌，這是一個非常正常和健康的環境，你必須知道有這樣的情況。
結束語
今天的影片就到這裡，非常感謝大家花這麼長的時間觀看我們的影片。如果你有更多的問題，歡迎通過下面的WhatsApp鏈接聯繫我們。我們也可以安排一對一的Zoom會議，分析和解釋目前新山房地產的情況。如果你想投資，我們也有不同的選擇提供給你。如果你想自住，想買一些更偏遠、更舒適的地區，我們也有不同的選擇提供給你。這就是本影片的全部內容，謝謝觀看，下次見。