柔佛王儲與新加坡政府的土地交換
今日主題
大家好，歡迎收看今天的YouTube影片系列最新一集。今天我們要談談柔佛王儲東姑依斯邁（Tunku Ismail Ibrahim，簡稱TMJ）與新加坡政府最近在新加坡荷蘭路附近進行的土地交換。
拍攝背景
今天我在新山錄製這段影片。正值六月學校假期，進入新山的交通非常糟糕，似乎新加坡的每個人都想在這段時間來新山。過去幾天我來新山都遇到困難，交通擁堵影響了我的工作，讓我非常疲憊，每天早上都要很早起床，但這是我必須做的。我剛才小睡了一會兒，回來後想為你們製作這段影片，因為我認為這是一個非常有趣的故事。
土地交換事件
6月10日，媒體報導了新加坡政府與柔佛王儲進行土地交換的消息。隨後，網上出現了很多評論，人們好奇為什麼這位王儲在新加坡擁有這麼多土地，以及這是如何發生的。很多人不了解背景或事情的經過，而我對這個故事相當了解。
TMJ是誰
TMJ全名東姑依斯邁，是柔佛蘇丹依布拉欣的長子，而依布拉欣目前是馬來西亞最高元首。TMJ大約40出頭，和我年齡相仿，他有四個孩子，是柔佛的未來蘇丹。TMJ最為人所知的是他是柔佛足球俱樂部（JDT）的老闆。他於2013年接管球隊，此後球隊連續11年贏得馬來西亞聯賽冠軍。2015年，JDT還贏得了亞洲足協杯（AFC Cup），相當於歐洲的歐羅巴聯賽。近年來，JDT參加了亞洲冠軍聯賽，與日本、泰國、韓國和沙特阿拉伯等亞洲頂級球隊競爭，這顯示了JDT的實力。柔佛足球俱樂部在馬來西亞是頂級球隊之一，擁有先進的設施。
TMJ的土地來源
TMJ的土地是通過家族繼承得來的。他的祖先柔佛蘇丹阿布峇卡（Sultan Abu Bakar）在19世紀後期，當時新加坡還是英國殖民地，從一位名叫納皮爾（Napier）的英國人那裡購買了近30公頃的土地，位於新加坡植物園附近的荷蘭路一帶。最初，蘇丹在這片土地上建造了兩座宮殿，分別是伊斯塔納·泰亞索（Istana Tyasaw）和伊斯塔納·伍德努克（Istana Woodnuk），據說曾被他的一位妻子使用。然而，在過去的150年裡，這兩座宮殿一座遭遇火災，最終都被廢棄，無人管理，如今那裡雜草叢生。
在這150年間，經歷了第二次世界大戰等動盪時期。後來，TMJ的祖父蘇丹伊斯坎達（Sultan Iskandar）去世後，將這片土地遺贈給了TMJ。
土地價值與開發
當我第一次聽說TMJ在新加坡荷蘭路擁有30公頃土地時，我做了一個粗略的計算。如果將這片土地轉化為開發價值，TMJ將立即成為一位多億富翁。然而，令人遺憾或奇怪的是，這片土地幾代以來一直未開發。
TMJ過去曾表示有意開發這片土地，但這片土地位置敏感，靠近植物園，他要將其開發成公寓或其他建築，需要得到新加坡政府的大量批准。在新加坡，土地開發通常是通過政府土地銷售、集體出售或拆除舊建築重建等方式進行，像這樣有人擁有30公頃土地想要開發的情況非常罕見。
這片土地在電影《瘋狂亞洲富豪》中也有一定的知名度。在電影和小說中，新加坡有一個非常富有的年輕家族，在新加坡市中心擁有一座非常大的豪宅，而這個故事的靈感來源就是TMJ的這片土地。
土地交換細節
根據這次的土地交換協議，TMJ將部分土地（地塊C）交還給新加坡政府，新加坡政府則給予他8.5公頃的土地（地塊A）。從相關報導可以推測，地塊A很可能已獲得開發許可。TMJ可能需要找到一家新加坡的房地產開發商合資開發這片土地。
地塊A位置優越，位於荷蘭路附近，後面是鐵羅路，周圍有著名的公寓如Leedon Heights和Leedon Green，是一個高級地段。下方是登比士，再往下一點就是東陵和烏節路。這片土地可能會被開發成低層公寓，價格保守估計每平方英尺3000新元，甚至可能更高，具體取決於開發項目。
而TMJ交還給新加坡政府的地塊C，也就是兩座廢棄宮殿的所在地，新加坡政府未來可能會將其修復，作為植物園的擴展部分，因為這是一個歷史遺產區。
結語
這是一個非常有趣的故事，讓我們了解到新加坡和馬來西亞之間緊密的歷史聯繫。希望大家喜歡這個故事，如果你覺得有趣，請點贊、分享和訂閱，將這個故事分享給你的朋友和家人。謝謝大家，再見。
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