徐佳印被喊话还款，恒大财富风波背后
嗨，大家好，我是谭皮丘。今天是2025年7月1日。本期节目我们将继续探讨恒大的相关问题，以及中国的房地产市场。
中午时分，恒大又有新消息传出，这次恒大以一种更为特殊的方式登上热搜。恒大金融官方账号发布了一封喊话徐佳印还款的信，这在各大媒体上引发热议。6月30日，恒大金融官方微博发布了这封喊话信，该微博账号的品牌部和员工部由恒大金融财富管理深圳夜兴公司认证。然而，该公司资金多年未审核，微博账号上一次发文还是在2018年，距今已有七年。天眼查显示，恒大财富深圳公司成立于2015年11月，注册资本和实缴资本达10亿元，恒大金融控制集团是其全资子公司，也就是传说中的恒大财富，主要为恒大集团融资服务。
恒大财富如今竟公开喊话徐佳印还款，品牌部七年无人运作，这无疑是恒大债务危机的又一重创，令人震惊又唏嘘。恒大财富曾凭借恒大集团的光环吸引众多投资者，如今却深陷困境。投资者走投无路，只能通过官方账号发声，这看似无奈的宣告，实则暴露了企业内部管理的混乱与失控。一个本应代表企业官方形象的账号，却沦为讨债工具，凸显出恒大财富资金链的断裂，以及对徐佳印无法解决危机的潜在不满。
恒大爆雷引发的行业思考
自2021年9月13日恒大爆雷以来，我们一直在关注。恒大爆雷犹如打开了房地产行业的“潘多拉魔盒”。之前节目中提到过，像碧桂园、荣盛等众多房企都面临类似问题，且这些房企都有类似恒大财富的融资公司，涉及员工和投资者的资金。但为何只有恒大的财务状况难以解决，而荣盛、碧桂园等却没有出现这种情况呢？这值得深思。
一方面，徐佳印与荣盛、碧桂园等房企老板风格不同。徐佳印口号喊得响亮，称“我可以拥有一切，但不能让金融界投资者向我学习”，但实际行动却是在恒大爆雷后，通过技术手段与妻子离婚，妻子在英国购置数亿房产，这足以说明问题。从徐佳印的行事方式来看，恒大员工对他毫无信任可言。恒大爆雷时，他首先考虑的是如何保护自己的财产。众多房企爆雷，只有徐佳印早早置身事外，这本身就有问题，很可能是内部出了问题。恒大财富的受害者很多是恒大员工及其家属亲友，他们也是这场危机的受害者。
2025年6月房地产市场形势
根据中央研究院发布的报告，2025年6月，前100强房企总销售额为18364亿元，同比下降11.8%，1 - 5月降幅扩大1%。6月单月，前100强房企销售额环比下降18.5%，5月降幅扩大1.2%。从市场趋势看，房地产市场处于波动调整阶段，预计未来五年城市分化将持续，实际上就是房价加速下跌。2025年1 - 6月，与去年上半年相比下降12%，1 - 5月降幅扩大1%，6月同比下降18.5%，5月降幅扩大1.2%，这都表明房价在加速下跌。前100强房企的销售情况已不容乐观，这反映了整个行业的现状。
除了上海、杭州、成都等个别城市的部分楼盘较为热门，全国其他地区房地产市场较为冷清。北京、上海、深圳加上杭州、成都等一线城市和核心区域的楼盘相对较热，而佛山、武汉等地则毫无热度。5月和6月，房地产市场快速下滑，即便地方政府出台政策也无济于事。
各地房地产市场的不同表现
2025年下半年，核心城市将出台数百项稳楼市政策。据中央研究院监测数据，2025年上半年，全国约有170个省市出台了340多项政策，政策保持较高水平。中央层面也持续落实稳楼市政策，围绕去库存、扩需求、发展新模式和防范风险等方面展开。
在政策影响下，2025年前五个月房地产市场表现不佳。深圳等城市6月新开楼盘去化率超过90%，上海、北京等地高端楼盘销售火爆。但这无法掩盖其他项目的惨淡，新房市场复苏放缓，二手房市场持续波动。
北京方面，《北京时报》报道，7月1日，北京二手房挂牌量下半年逼近9万套。6月，北京二手房挂牌量达88575套，近三年来首次接近9万套。年内，北京二手房经历了政策驱动到自我调节的过程，在挂牌量超16万套的背景下，进入存量优化调整关键期。
上海方面，据第一财经报道，上海有楼盘一分钟销售额破亿。上半年，上海新房市场热闹收官，有项目12分钟销售额达12亿，平均15秒售出一套房。近期，上海又有一批新房开盘，部分楼盘销售火爆。高端住宅市场表现突出，如上海壹号院、金陵华府、朝阳东方等红盘不断涌现，带动市场加速回暖。
专家观点与房地产市场困境
经济学家李稻葵提出了自己的观点，从宏观经济角度看，解决房地产问题的办法是国家拿出40000亿发行特殊国债，地方政府在两年内逐步偿还，一次性回购市场上40% - 50%未售出的房屋，由政府买单。开发商拿到资金后解决烂尾楼问题，购房者能早日住进新房，这盘棋就活了。这笔新资金可在供应链中发挥作用。
连云港和珠海两地法院也给出了解决方案，因开发商资金问题导致项目停工、交易严重逾期成烂尾楼，购房者起诉开发商，法院判决谁违约谁负责。开发商违约无法交房导致合同终止，购房者未得到房屋也未使用贷款，继续还贷不合理不公平，相关条约无效，购房者无还款义务。法院判决购房者与开发商的购房合同、与银行的抵押贷款合同终止，开发商退还购房者已还贷款，由开发商承担剩余房贷。
但李稻葵的建议过于理想化，房地产市场稳定的关键在于房屋在购房者手中，贷款由购房者承担，购房者按时还房贷。其他情况，如房屋在开发商或政府手中，都可能引发问题。房屋如同债务，债务在谁身上都需解决。政府接手房屋，债务仍需处理，只是从左口袋到右口袋，问题并未根本解决。
对于购房者来说，即便法院判决终止合同，损失也已造成。如首付款，理论上开发商应退还，但实际操作困难。银行可能不再要求购房者继续还贷，但已还部分难以追回。
房地产市场的未来走向
房地产市场如今已到了必须解决问题的时候。恒大爆雷近四年，无论房企实力多强，都难以支撑。福州兆航出现抢钱、资金被强夺的情况，充分说明矛盾已激化到一定程度。
如今很多资产应进行市场化评估，根据价值寻找买家。政府不应盲目接手，而应让市场决定资产价值。房地产市场现在是“还债”的时候，之前的问题逐渐暴露，因为各方都已无法承受。
总之，房地产市场形势严峻，政府需高度重视，寻找更好的解决方案。感谢大家观看本期节目，喜欢的话请订阅、转发并留言。