三人談新山房產投資項目
介紹與今日重點
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大家好，我是小曹，我是Casper，Alan在後面。我們三個今天要好好聊聊。今天有件非常重要的事，原本不想這麼早錄製影片。今天最重要的是，下午四點旅遊部宣布了有關第二家的新政策，和以前不同。
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新政策提到銀、金等級。若在兩年內買房，能獲得一半的定金。不再像之前要預先買房才能拿到一半的錢。現在花60萬買房，馬上能拿到一半的錢，也就是說買房和第二家可以同時進行。
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但要注意城市限制，需在六個月內買房才能獲得一半定金。若一年前買的房，就拿不到。目前來看，白銀等級的性價比最高。之前影片提到完成白銀等級只需40萬，今天會為大家分析。
第二家房產要求與項目介紹
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第二家房產要求房價超過60萬。如何用最少的錢買到60萬的房，且性價比最高、未來增值潛力最大，同時現在不用付太多錢。因為第二家只要求房價超過60萬，不論是七房還是一房都可以。
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今天要介紹公司的獨家項目。大家別覺得太商業，只是想分享。Casper是公司同事，也是新山本地人，未來我們會開拓這市場，小曹來這創業。
XSIM CIQ項目介紹
XSIM公司背景
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目前項目名為XSIM CIQ。XSIM於2008年在吉隆坡成立，早期多為工廠型項目，後逐漸轉向公寓型項目。在吉隆坡，其項目很有名，主要業務是Miller。
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包括IQI總部也在其項目內。The Rains和The Trees是其最早的項目，至今外觀和維護都不錯。Scala是KLCC著名的Airbnb單位，很多外國人和本地人去吉隆坡找Airbnb都會選擇它。
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Exim早期是本地人手工打造的房屋，很少進軍雙子塔周邊。疫情後，大量開發商資金不足，Exim資金充裕，收購建築後，根據當地實際情況打造小戶型，單價可能較高，但總價低，大量出售市中心的小戶型，主打Airbnb投資和高租金回報率。疫情後，吉隆坡隨處可見Exim的項目。
Exim的承諾與特色
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Exim會向買家和業主承諾一些特別之處，如鎖和窗、電梯和游泳池。游泳池是鹹水的，不是常用的化學物質。電梯有綠色RE環境認證，像電動車一樣能充電，維護費用可能較低。
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門窗厚8.3mm，比一般的6mm更厚更隔音，且使用三層，隔音效果更好。所有項目都只能到自己所在樓層，特別的是CCTV會安裝在櫥櫃里。
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在吉隆坡，提到Exim，大家都知道其品質好。只要是Exim項目的買家，通常都會跟著買其他項目。
項目實際與概念圖對比
- 展示了一些項目手工作品的示範。有Mozak的實際圖和概念圖，顏色和所提供的沙發椅都非常接近真實。
選擇新山的原因
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越來越多的人來到新山，小曹也來此創業。新山每天有超過30萬人來來往往，尤其是周五、周六，車流量越來越大。
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小曹已了解並購買RTS相關項目，正在製作深度影片，大約三天後能看到。
RTS項目介紹
RTS基本情況
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RTS只有兩個站，第一站在Bukit Jangga，第二站在Woollen North。兩站呈雙向，一樓是Kastam，二樓是新加坡Kastam，三樓可直接乘地鐵到新加坡，無需再經過Kastam，節省不少手續。
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目前在新山市，需先下車，下樓經過第一個Kastam，再上車到新加坡邊境，下車再到Kastam，才能出去乘坐公共交通，全程約4公里，預計6分鐘到達，每小時可運送1萬人，預計2026年底至2027年底完工。
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Wulun北站的MRT很先進，未來Wulun將直接連接到新加坡樟宜機場，特別是最近樟宜機場第五航廈即將開放，連接後非常便利。新山國際機場看起來像小機場，主要國內航班較多。
RTS建設進度與意義
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RTS已完成約80%，橋梁已連接，就等實際運營。其未運營的原因之一是需先解決Rovoste 3的問題。馬來西亞的公共交通相比新加坡較差。
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政府推出RTS是為了緩解交通負擔。同時，森林城市也在Modini旁邊，Modini缺少公共交通，RTS也能為其帶來便利。
Manamana短租公司
Manamana的特色
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Manamana是Exim旗下的短租公司。與其他短租公司不同，一般短租需在信箱按密碼取鑰匙，很麻煩，而Manamana有自己的管理方式。
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Manamana不僅在一些主要平台發布房源，還在各種網站包括外國網站發布，能吸引外國客戶。其租金回報率高達80%，在整個城市都很突出。
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Manamana是整個Airbnb領域的佼佼者，目前共有2500間房，運營更整合，有自己的app。
Manamana的服務與優勢
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業主無需擔心回報率，若業主自己住一兩天，Manamana會提前告知，避免業主誤以為收入低。
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業主有15天的免費住宿期，且可在Manamana管理的任何地方入住，包括東海岸、檳城、吉隆坡、馬六甲等地。
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Manamana的所有服務都有專人處理，從管理到租客進出都有專人負責，能快速提高租金回報率。其賬單清晰，每月收到的賬單已扣除所有費用，包括管理費。
Exim新山項目詳情
項目基本信息
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項目名為XSIM CIQ，共分為A、B兩洞，B洞共60層，2025年開始銷售，6月正式鎖定，外國人可購買，房價60萬起，是7房公寓，位置好，符合第二家要求。
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項目不僅有公共交通，還有Airbnb單位、樓下商店和連接橋，可直接通往CIQ和RTS，位置比富力更靠近。據確切信息，到CIQ需9分鐘，到RTS需13分鐘。
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項目是永久產權，非常重要。
項目位置與配套
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項目位置在紅圈內，綠色是RTS，黃色是Pukichanga站和Wulangbei站，黃色也是CIQ，黑色是連接橋。目前只有富力有連接橋，此項目也將有連接橋，可步行到Fuli Square、CIQ、RTS、GBCC、City Square等地，離Rofo古廟也很近。
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小曹自己也購買了此項目，且只有IQI公司能銷售此項目。
項目設施與設計
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項目現場是三角形，很大。右邊是CIQ，後面是Bully Road，小曹目前住在這。項目左邊還有一些建築，但未連接，去RTS需淋雨或曬太陽。
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連接橋將連接到此處，底層類似K2 Miller，有商店、停車場和不同樓層。早上收到消息，一樓整層是商店，一樓到十樓是停車場，有速度坡道，無需繞圈。
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每個房子都有停車位，在新山市中心，一些小戶型未提供停車位，租停車位很貴，此項目即使不租房子，也可租停車位。
新山房產市場特點
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新山房產市場與吉隆坡不同。在吉隆坡，本地人很少在購物區附近買房居住，但在新山，CIQ附近是核心區，本地人、新加坡人都來買房，居民也多為本地人、新加坡人。
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在吉隆坡，三房、四房是最好的住宿選擇，一房、二房較差；但在新山，一房、二房是最好的住宿選擇。新山房產市場更傾向於雙鑰匙設計，一房一廳、二房雙鑰匙設計都很好。
項目設施與投資優勢
項目設施
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每個項目都有skype設施，現在是打卡時代，有這樣的設施能吸引租客，無需擔心租金回報率下降。
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B洞的游泳池在底部，頂樓有SkyFest DD，用於綠化，還有Sky BBQ、Sky Garden和一些運動設施。
投資優勢
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投資此項目的五個原因：
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第一是RTS，小曹就是為此而來。之前一直想在新山投資靠近RTS站的房子，但未找到合適的，此項目是最佳選擇。
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第二是位置，項目位於JBCC和CTSquare中間，可步行到RTS和BIQ。
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第三是管理，一些投資者不想麻煩，Manamana能提供專業管理，每月只需等待賬單查看收入。
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第四是便利，項目位於市中心，樓下有商店，周邊有各種設施。
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第五是品牌，項目有BilaBila迷你市場，規模大。
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項目房型與租金預估
房型與價格
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工作室面積約300多平方英尺，價格預計45萬以上，包括雙鑰匙設計。雙鑰匙設計的房間面積約500平方英尺，價格約70萬以上。
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一房一廳面積約494平方英尺，價格60萬，符合第二家要求。
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兩房兩廳面積約667平方英尺，價格85萬以上，整個單位租金約3000元，每個房間租金約3800元。
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三房面積約100萬，有帶陽台和不帶陽台兩種類型。還有三房雙門，每層只有兩間，若資金充足，可考慮，可保留小工作室。
租金預估
- 工作室租金約2000 - 2500元，一房一廳租金約2500元，兩房兩廳租金約3000元，三房整個單位租金約4000元。
新山旅遊與投資前景
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新山旅遊業發展潛力大，未來RTS開通後，將成為新加坡旅遊的轉折點，遊客可在新加坡玩兩三天，再來新山玩兩天。
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新山不僅依靠旅遊業支撐經濟，還有很多大公司在新加坡開設國際和跨國公司，在新山設立工廠，新加坡人也來此消費。
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疫情後，柔佛州的遊客數量已超過10年。新山靠近RTS和CIQ的土地資源稀缺，此項目是進入市場的最佳選擇。
IQI公司資源與服務
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IQI公司有46000名員工，每個員工對某個區域更熟悉，能連接新山和馬來西亞的所有資源。
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小曹住在富力，若想了解附近項目可聯繫小曹。Casper負責XSIMCFQ項目，若想見小曹，可隨時聯繫。
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小曹在新山創業，希望大家給機會，能為大家解釋如何花最少的錢完成第二家。
第二家流程與項目總結
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若對此項目感興趣，可通過LINE、WhatsApp、WeChat聯繫小曹。現在買房只需付1000美元定金，第二家需約五個月，之後需存15萬美元，簽合同時付3萬元，可從銀行取出一半的15萬美元，最終只需存75000美元在銀行，加上第二家中介費4萬元，買房3萬元，約38萬元就能完成第二家流程，獲得10年第二家簽證，同時購買未來增值潛力最大的房子。
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此項目從開發商、建築商到銷售團隊，整個過程都很穩定成熟，且是IQI公司獨家項目。希望大家給小曹機會，若來新山，小曹會提供服務。
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未來會有更多精彩影片，小曹會和Casper、Zhang一起拍攝新山的各種內容，包括伊斯干達地區、奧斯汀、Baxi谷等地，無論是投資、住房、養老還是國際學校都會涉及。
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