引言
大家好，我是 Shan。今天，我们要去新加坡的黄康（Hawang）看看。我想这就是它的发音吧。让我们一起去看看。
黄康新组屋概览
我今天来这里的主要原因是参观一位观众的全新组屋。我意识到实际上很少有对组屋的评论，因为这些是政府住房，大多数新加坡人都住在里面。所以，当你评论大家每天都能看到的东西时，似乎没什么意义。但从马来西亚人的角度来看，这很有趣。
我们现在看到的是尚未交付的全新单元，因为还有很多工程正在进行中。景观还未完成，有脚手架。我现在正试图找到楼号，因为这里不像马来西亚，我们的地址是项目名称加上楼栋号。而新加坡的组屋则有所不同，它们是用数字标记的。你看这里，这个是 176A，那边是 176B 和 C，对面是 178。我正在找今天要参观的观众的单元。
从宏茂桥站到组屋的步行体验
这是宏茂桥站。我刚才从宏茂桥站一路走到这里，花了大约半个小时。我对新加坡组屋所采取的安全措施水平感到非常惊讶。我们在马来西亚见过很多组屋，我们实际上很自豪我们在马来西亚拥有的安全水平。比如，从小区大门、停车场、电梯大堂到电梯，再到单元，你要经过四到五个安全检查点，我们很喜欢这样。但这也导致了很多建筑措施，将基础设施的连接和项目的可达性分隔开来。
周边环境与绿化
在前面，我们有黄康大道树，在路边，你可以看到大量的绿化。这在汽车和行人之间形成了一个非常好的安全缓冲区。在人行道上，也分为自行车道和人行道，体现了包容性。这就是我们今天要参观的项目。如果你们能听到，那一定是空军在测试他们的喷气式飞机，声音太大了！你们看，他们正在测试喷气式飞机。
从外观上看，有厚重的百叶窗。我不确定是什么材料，可能是面板。这里是黄康晶苑。这看起来像是主要的下车点。道路铺设了铺路石，与主干道有一定的高度差。
进入组屋
进入大门，装卸区都设置在旁边。这里将是一个等候区，虽然是露天的，但有长椅，而且都建好了。这边通往 178 栋，那边通往 179 栋。有遮阳的走道，使用的是简单的工字梁，没有什么花哨的，但很实用。旁边有景观处理。
这将是一个小型社区中心，我认为使用了很多钢结构，因为这样更快。你可以看到他们用一些石膏覆盖了钢结构，还有图案，很不错。我很欣赏这种努力。如果社区要使用这个空间，他们还提供了风扇。为了减少水溅和增加一点遮阳，他们在这里加了一层遮阳篷，而且还有纹理，很不错。
进来后，这将是另一个休闲区。休闲区实际上有一套桌椅，那里是楼梯间。
底层与大堂
看看底层，真的只是实用为主，没有任何装饰，甚至没有改变结构系统以改善空间的可视性。没有很多石膏天花板来隐藏所有的管道，布线也只是简单地用油漆，没有像花哨的塑料饰面之类的东西。
这将是电梯大堂，有两部电梯服务整个街区。有金属天花板，穿孔钢天花板。然后有一个斜坡，直接将街区连接到黄康大道的公交车站，这很棒。
设施规划
我想先去看看电梯停车场。这是设施规划图。总共有 17 ABC 和 179 ABC，都共享一个公共停车场。在楼栋之间的中心位置，有所有的设施，如儿童游乐场、公园球场、健身区，还有很多社区客厅，供下棋等活动。
在下车方面，我们刚才经过了一个下车点，在中心位置还有一个为 178 栋其他楼栋服务的下车点。这样可以最大限度地在楼栋之间以及楼栋与道路之间保持适当的距离，形成一个很好的缓冲区，远离街道，同时又没有很多围栏，我真的很喜欢这种无缝连接。
公共设施区
我们现在在公共设施区，让我们去看看。这是电梯的样子，我想现在还在施工中，但会有闭路电视，还有很多广告，这个只是临时的。这里会有一个透明的天花板。
出来后，有景观区域，甚至还有健身器材，让你在休闲时活动膝盖，很不错。但这远远超出了我的预期。这里有石材地板连接到足底按摩区，有非常好的扶手支撑。如果你需要休息，周围会有长椅。
出于安全和隐私的考虑，有景观树篱，这也有助于不让人们一直看到你，两边都有景观岛。你可以看到景观岛上的石板饰面，与整体风格相融合。
这是户外健身区，这是什么材料？我想这也是橡胶，而且是彩色的。这个概念与我们在马来西亚采用的有些相似，就是电梯停车场上方的空间总是更容易利用来设置设施平台。
这是社区花园，你可以在这里种一些草药。我想这些是干的百叶窗，他们用不同类型的景观处理来创造不同的纹理。
背后的工业区域
这是街区后面，我想对面可能会有另一个这样的开发项目，但那边是工业区，这其实很好，特别是如果你在那里工作，又在这里有一套房子。
组屋的所有权与购买资格
对于那些不知道新加坡组屋所有权形式的人来说，整个组屋是一个整体规划。基本上分为转售组屋和预购组屋（BTO）。预购组屋是为拥有而建的，也就是像这样的新组屋。
要符合资格，取决于你是公民、永久居民还是非公民，以及你是夫妻购买还是单身人士购买。但对于单身人士，只有 35 岁以上才有资格购买。购买后，你必须满足最低居住期限（MO）的主要标准。在这个期限内，有一些事情你可以做，也有一些事情不能做，比如你不能把整个单元租出去，你必须自己居住，如果你不维护，他们随时可以把单元收回。
问题是，每个人都想要一套组屋。所以，如果你有资格或有资格获得一套组屋，你就已经被认为非常非常幸运了。如果你能在一个你真正想要的位置得到一套，那就更好了。但随着这里房价的快速上涨，现在我们经常看到组屋价格达到大约一百万，这实际上模糊了购买执行共管公寓（EC）、安全公寓还是私人公寓与组屋之间的考虑。好处是你不会受到任何限制，你可以继续购买更多。
观众的单元
对于这个项目，观众实际上以 325,000 新元的价格购买了这个单元。同时，如果你在 Property Guru 网站上查看这个单元周围的单元，价格大约是 50 万新元。恭喜 L，我太羡慕了。
花园与社区建设
回到花园，主要的循环路径涂成了栗色环氧树脂，给人一种跑道的感觉。整个体验非常舒适。不过，像现在 12 点来，会很热。但我想晚上会很舒服，而且这里是无车区。孩子们有几个选择可以出去玩，他们可以在这里玩，也可以在楼栋之间的公共游乐区玩。
我确实看到了这样设计元素的意图，让同一区域的孩子相互认识，这就是社区的建立方式。他们很可能也会去附近的同一所学校，坐同一班火车，在附近吃同样的食物，在附近的商场购物，慢慢地就形成了社区，这也是一件好事。但这也是为什么人们对融入的社区非常挑剔，这就是为什么某些靠近著名学校的项目，价格高得惊人，它们的公共设施水平即使不比我们的私人公寓好，也差不多。
这里有一个是为老年人准备的，还有一些是为幼儿和儿童准备的，这些是为年轻人准备的，有单杠供你练习健美操。我甚至不知道这些是什么。这就是我的健身知识水平。
这是一个自行车停放处，你可以用手机应用连接。在屋顶花园下面，有高架停车场，我不确定它们是如何分配的，它们实际上使用了凯撒拉姆格式，你从一边出来，上去，然后可以下来。这是对空间的非常高效的利用，也有很多通风穿过结构。
水泥找平层，跨度非常宽，所以他们使用了转换梁，而不是我们经常看到的平板系统。总共有五层，所以由于是凯撒格式，你会有 1 1A、2 2A、3 3A、4 4A。柱子的排列也更紧密。在马来西亚，我们通常在柱子之间有三辆车，这里只有两辆，但这是一种更经济的建造方式，因为他们想最大限度地扩大这个的跨度，而不是那边。
颜色的使用
我必须说，颜色的使用非常令人耳目一新。我甚至不知道为什么这叫霓虹橙和薄荷色，是薄荷色吗？
不同楼层的情况
刚才我们在较高天花板的一侧，这将是最低天花板的一侧，天花板高度只有大约 2.23 米。从下面看，混凝土梁也有点斑驳。这和马来西亚一样，也有点斑驳。但因为这个位于黄康大道旁边，交通噪音实际上很明显。每当你有一个直接面对高架停车场的单元时，直接的视野可能会稍微影响隐私。
但从这里看，百叶窗确实为整体外观增添了很多纹理。在六楼的屋顶花园，会有一座直接连接到大楼的桥。但从这里到大楼的连接区域看起来有点奇怪。这看起来像是为了在屋顶和主楼之间提供通道而牺牲的一个单元布局，他们牺牲了一个单元只是为了通道，哇。
这是刚才的共享空间，公共区域从屋顶下来实际上连接到了大楼的六楼。每层只有八个单元，我想楼上会有九个单元。这是一个单元，所以整个区域内的结构元素有点奇怪，由两部电梯服务。单元采用双走廊布局，但每个单元都像一个半独立式。这是一个平房，太棒了。
你可以看到单元之间的空隙，非常好。从电梯大堂穿过走廊，宽度是 1.5 米，高度是 2.45 米。这是垃圾滑槽区域，是开放的。所以它有 5 英尺高，这就是你处理垃圾的方式。你踩上去扔，而且是露天的，所以只要他们扔得好，就不会有味道。中心走廊没有任何公用设施通过，所以是开放的。由于某些远离空隙的区域天花板高度较低，所以在某些地方会有点暗。
观众的单元内部
这就是我今天要参观的单元，在尽头，也很不错。它几乎是离电梯大堂最远的，但关于公共区域有一件令人困惑的事情，比如这里，这些都很好，直到邻居抱怨。按照同样的逻辑，这里的一切也是共享的。
从单元进去，这是一个通往入口的斜坡。这是一扇门，我们这里有一个额外的叶子，这非常好。这在你把东西搬进单元时非常有用，你需要那额外的一英尺。门的净空是 1.25 米乘 2.1 米。
进来后会有一个门厅。这里是你的配电箱位置。这是他们的防空洞，大小约为 1.3 米乘 2.2 米，而且是有盖的，甚至门也是钢制的，出于安全原因。所以你不能在这个结构本身内进行任何翻新。
客厅与餐厅
进来后是客厅，宽度约为 3 米，高度是 2.6 米。在马来西亚，2.6 米被认为相当低，但在这里看起来还可以。他们提供 600 毫米乘 600 毫米的瓷砖和木质踢脚线。你可以看到边缘周围有很明显的结构梁。所以如果你对此很在意，你需要找室内设计师来覆盖它们。
这是窗户面板，非常好，非常明亮。这是二楼，所以你可以直接进入即将完工的公园。在来这里的路上，我看到了其他较旧的组屋，我意识到这些窗户面板实际上比传统的要大。不确定是成本问题，而不是提供像这样的三个面板，为什么不一个大的呢？
这是插座，他们将提供，这边有一个 USB，哇，总共八个插座在客厅里。从客厅到餐厅，被这些巨大的梁隔开。但刚才我敲了一下，这些是干墙，这意味着如果需要，这些可以拆掉。所以这实际上是一个卧室，如果你需要的话会很好。如果你不需要，我想你可以完全拆掉这个。
这个空间，哇，对我这个身高有挑战的人来说，我几乎可以够到。所以这是 2.25 米，相当高。
厨房与其他区域
这是餐厅，连接到私人区域。这将是所有的卧室和公共浴室。这将是一个很好的储物或橱柜区域。这是巨大的厨房，看看这个，大约 2.3 米乘 3.4 米。就空间而言，我认为它很大，只是结构元素不是很友好，这意味着像这样如果没有这个就会很好，为什么你需要这么大的柱子呢？
不过，我喜欢的是一直到顶部的全高墙。这是马来西亚人所没有的。这是用水点，用蓝色线表示。所以当你钻孔时，离它远点。
就厨房大小而言，这可以是你的顶部，这将是你的冰箱位置，你可以在那里放一扇非常好的滑动门来隔开，否则整个房子会有做饭的味道。这将是另一个工作区域，像你的搅拌机等，食物准备区。
再看一下，我认为这也是可以拆除的。这只是一堵隔墙，不是真正的结构墙。这是主梁和柱子连接的地方，这是双重的，哇，一切都很松散。
出去，这很好。这是默认的铝和玻璃处理到院子空间。不仅如此，它实际上整个都被覆盖了。与马来西亚相比，房屋后部的分配与单元总面积的比例更平衡。所以这个真的是为家准备的，让你做家务和做饭。这个空间的大小是 1.35 米乘 2.52 米。你有一个折叠门，所以你不会在摆动上浪费空间。不仅如此，这些是楼上的排水管，所以所有这些都暴露在外，便于维护。
这是一个随单元提供的衣架，所以你可以使用这个，手动调整它下来，如果那不够，你还有额外的地方挂你的衣服。这里还是不够，你有一整条走廊可以用。
然后这将是空调压缩机的区域。对于室外插座，他们实际上覆盖了它，所以很好。这里也会有一个水点。这意味着这将是你的洗衣机和烘干机的位置。
整个单元都提供了灯点和风扇点。
卧室与浴室
这将是卧室一、二和主卧室。这是共享浴室。首先你会有一个木框架，这里的净空是 935 毫米。这是一个 2.1 米高的娃娃，所以进去很舒服。
进入房间，房间大小是 2.65 米乘 3.65 米。至少挤一张双人床和一个衣柜是相当舒适的。你想要学习桌就有点难了。但就像刚才提到的，这是隔墙，这是结构元素隔墙，结构元素。所以这一个可以拆掉。
对于地板，这些是强化木地板，木材切割。有电视点在这里。这实际上是一个结构构件，这是一根梁。
继续，这将是卧室二，尺寸稍大。窗户处理就变小了，菠萝然后。
这将是结构元素，这里有很多这样的东西，我们在吉隆坡已经很久没看到了，但这里很常见，我想是因为这里使用了很多预制和预制技术。这也向外看向游乐区，非常好，打开了，有一定程度的色调，也许只是测试一下隔音效果。哦，还不错。但我只是不知道这里这个额外的东西是干什么用的。你看这里有一个 U 型槽，这是干什么用的？
继续，这将是浴室，全瓷砖。哇，这是什么？为什么是那样的？
你会有马桶和洗手盆在这里。所有的水管，热水管都标示得很清楚。这显然是我们在马来西亚开发商那里应该采用的东西。
然后会有一个通风窗，为了隐私而磨砂。这是为了隐藏管道。啊，我明白了。所以，因为地漏在这里。所以楼上的地漏实际上连接到这里。如果有漏水，这很明显，你可以立即把这个拿掉并维修。啊，还不错。
但你可以从远处看，厕所里有一个 L 型盒子。很酷的是这个折叠门。看这个，如果这不是折叠门，摆动会占用所有空间。但如果这是折叠门，而且是塑料门，它在顶部有一个锁定机制，所以这很好。这对轮椅或行动不便的人来说非常方便。
如果这是一个斜坡，就像外面的入口一样，那这个组屋就太棒了。哇，太棒了。
最后，这将是主卧室。墙宽 2.8 米，天花板高度 2.6 米。至少这里的天花板是干净的，意味着你不会有柱子。
显然，这是需要注意的一点。这一个又很明显。与外墙的处理方式类似，几乎都是窗户，只是他们在面板之间留了条。
插座都位于 H 边缘这里，只在中心留了一个。强化木地板，木质踢脚线。进入时，你需要穿过这根梁。啊，有这样一根梁，通常尴尬的位置是这个。看这个洞，哇。
我喜欢浴室的处理。你看，全高墙瓷砖一直到淋浴系统，这些是热水管。没有热水系统，但业主告诉我他们实际上可以安装一个热水系统，一个即时的，他们可以通过外面的煤气来为整个房子提供热水。这实际上更有效率，因为这里水电费是个问题。我们马来西亚人太幸运和被宠坏了。
你有一个由 Johnson Swiss 提供的洗手盆，这是由 Johnson Swiss 提供的马桶。这个窗户很特别，因为它向外打开整个框架。那是因为要维护和维修这个空调闩锁。所以这实际上是一种非常安全的方式，让工人可以爬出去维修。这些都磨砂并覆盖起来以保护隐私。
与楼上的地漏管道处理方式类似。但人们在这里会把整个东西都遮住。但我真的很喜欢这个。我真的很喜欢门的处理方式。所以这又是一个双折门。哇。所以门的入口不必那么窄。第一，你可以折叠这个，它更容易存放。只是有点响。这个不能只是锁上，要是设计成离这个 100 毫米远，这个就正好向前推，哦，那就太好了。
前往湿市场的步行
我想单元的介绍就到这里。我们走吧。在黄康大道 1 号会有一个湿市场，大约步行 10 分钟。我听说新加坡人喜欢走路。
当我们沿着黄康大道树走的时候，这些是较旧的组屋，与我们刚才参观的相比，你可以看到这里的窗户比他们提供的要小得多。而且这里会有很多公园连接道，我对此印象非常深刻。但这只能在更高的层面上实现，而不是从开发商的角度。
总结与对比
我认为这个项目的考察就到这里。现在是 Shan 说树的时候了。我们没有很多预购组屋和组屋的例子，所以现在让我们与我们从马来西亚建筑角度所知道的进行比较。
我首先感到惊讶的是安全和安保水平，这使得进入单元非常方便。当我们看基础设施的整合时，比如从道路到建筑的公交车站，我们没有注意到很多围栏来进入电梯、进入走廊等等，不需要任何门禁。这对马来西亚人来说是一个重大的文化冲击。
从设施的角度来看，虽然这将是我们的 Roma weave 或 Ruma Slango 甚至 Prima 的水平，它们没有游泳池或其他任何东西，几乎都一样。你也没有健身房，但他们充分利用了他们所拥有的空间。两栋楼之间的空间被装饰成花园空间，它也成为周围所有单元的中心。
对于高架停车场的屋顶，他们也将其用作花园空间，设备适合各个年龄段。你会有幼儿的，有老年人的，有年轻有活力的。所有设施的共同主题是草药园、老年人休息区、足底按摩。关键是易于维护。你不需要积极的能量来激活空间，你不需要像空调、大量的水和资源来维护特定的设施。但同时它可以看起来非常非常好。
到目前为止，我们在马来西亚参观的经济适用房，任何没有游泳池的，我们突然不知道该怎么办，这导致了一个巨大的混凝土区域，因为我们也不想维护草地。
这里要强调的另一个区别是所需的停车位。这个从一楼开始就是公寓单元，但在底部会有广泛的高架停车场。然后我们也会有裙楼区域。裙楼区域的面积有时可能太大，太多。但你可以从建筑的角度来设计它。
从独特的布局角度来看，这非常令人耳目一新，因为他们采用了非常不同的结构系统。他们有很多预制件，有很多只用于隔断的砖墙，它们不承重，这使得布局有很大的灵活性。所以你实际上可以根据你的需要拆掉房间。
而且由于观众的情况也在变化，现在不是所有的夫妇都想要孩子。所以这完全取决于你，你可以对单元做任何你想做的事情。
不足之处
我不喜欢的三件事是：第一，结构元素，因为我们在马来西亚的公寓里已经很久没看到梁了。所以，突然看到一个，你真的需要一些时间来适应，因为我们已经习惯了 3 米的天花板高度。这里的公共区域和单元的天花板高度大约是 2.5 到 2.6 米，对于某些在梁下面的区域，高度大约是 2.25 米，对他们来说这很正常。
由于这些结构元素，你会在周围看到很多梁。所以对于设计师来说，他们需要在这些区域工作。但在马来西亚的公寓里，一切都是直线的，有时设计太容易了，我们自己增加复杂性，让设计过程感觉更有趣。
不仅在单元内部，如果你进入公共区域，特别是底层，对于所有的结构构件，没有任何装饰或覆盖。如果是那样，他们就会一直保持同样的结构。有时当你在某些空间周围走时，到处都是梁。在正常情况下，我们会认为缺乏可见性会带来安全风险。但由于安全不是问题，所以我认为这个概念甚至不成立。
第二件事是，当我在项目现场时，有一个设施在测试喷气式飞机。对于一个从未见过喷气式飞机的人来说，声音很酷，但当地人告诉我他们会把整个设施搬走，但我不知道什么时候。但目前，直接面对黄康大道树的单元，道路声音可能会有点大。如果你再加上喷气式飞机的声音，那就不好笑了。
对于这个特定的项目，没有直接连接或步行距离到附近的地铁站，但楼下会有一个公交车站，它可以连接到学校。我们刚刚参观了一个叫做 Next 的购物中心，非常酷。那里都是当地的学生和当地的商人。向观众大声疾呼，感谢他们带我去参观，去喝一些当地的美食等等。
但当汽车对当地人来说不一定是常见的东西时，到这些设施的连通性就成为价格差异的主要因素。这个项目太糟糕了，你没有连接到任何地铁站，但在未来 5 年，他们可能会在这里建一个。
结论
无论如何，这就是本集的全部内容。向观众大声疾呼，感谢他们带我参观她的新预购组屋。这太令人兴奋了，太让我大开眼界了，我学到了很多东西，真正看到了不同政府做事的不同视角。我印象非常深刻。
但马来西亚人在某些方面仍然有优势。如果我们的经济适用房看起来像这样，哇，那将彻底改变整个局面。
我想今天就到这里。非常感谢大家的观看。如果你真的喜欢这一集，请点赞、分享，甚至订阅以获取更多这样的信息。我们将看看是否能再次回来记录像执行共管公寓（EC）或其他新的预购组屋或类似的东西。对于那些愿意分享的人，请联系我。我会坐飞机去看看你的房产，没问题。下次见，再见。
{#