初访新山双威城
这是疫情封锁后首次回到新山，目的地便是双威城。刚到这里，道路的巨大变化令人惊叹，发展得极为完善。站在双威Citrine前，人来人往，大家都在关注着这里的进展，让人倍感兴奋。
与前同事会面
首先去了各个办公室，与前同事们打招呼并获取最新信息。过去五年，世界仿佛停滞，但双威城却在不断发展。
周边设施与变化
现在所处的办公区下方有商业中心，令人惊喜的是，这里有很多孩子，因为有双威国际学校和新的本地华文学校，周边还有众多补习班、儿童发展中心和艺术中心。商业发展已从满足基本需求转向服务和预约式消费，能看到沙龙、美甲店、普拉提馆等。
双威城的发展规划
区域发展策略
双威城占地1800英亩，发展从一个相对自给自足的区域开始。最初的区域是集办公、住宅和商业于一体的混合开发项目。
休闲娱乐设施建设
随后打造了翡翠湖，成为新山旅游局推荐的主要目的地之一。接着引入双威国际学校，因需求旺盛还需扩建。为丰富居住生活方式，陆续推出了翡翠湖家园和Citrine湖家园等项目。
商业中心的建立
随着人口增长，在前面建造了几排商业中心，午餐时间可以去那里感受一下人气。
翡翠湖周边
翡翠湖的魅力
来到翡翠湖，令人惊讶的是，周五早上就有人在这里野餐，还有很多人在慢跑、散步和骑车。周末晚上这里更是热闹非凡，孩子们可以在喂鱼区与鱼儿互动。
周边环境与建筑
湖边的景观经过多年发展，树木都已成熟。湖边的开发项目能直接享受湖景，还有适合举办活动的露天剧场。曾经的销售展厅如今变成了展览馆，因其独特的有机建筑风格，成为热门的婚礼举办地。
教育与居住的融合
国际学校的带动作用
紧邻翡翠湖有一个较小的湖，旁边就是双威国际学校。在这里能听到孩子们打篮球和课堂上的欢呼声，环境清新，没有交通噪音。
不同的发展模式
双威城的发展有两种模式，一是打造像翡翠湖这样的美丽景点吸引人流，二是利用自身品牌优势，如引入国际学校。双威集团在吉隆坡、依斯干达公主城等地都有成功经验，将这些经验复制并适应当地情况。
房屋租赁情况
不同房型的租金
Citrine的单身公寓租金约为2008令吉，两到三居室的租金在2003至2005令吉之间。Citrine湖家园的独立屋租金在3000多到4000令吉。
居住人群
居住在这里的大多是外籍人士，主要是为了孩子的教育而来。本地“外籍人士”如吉隆坡和槟城的人也选择在此居住，这里的距离与时间概念和吉隆坡不同，目前土地面积大但人口相对较少，交通拥堵几乎不存在。
商业发展与细节
商业中心的建设
从一片空地到引入加油站、知名品牌，经历了漫长的过程，需要大量数据、合作和说服工作。现在这里有加德士、星巴克、肯德基等，还有两个星巴克，一个是普通门店，一个是汽车穿梭店。
设计细节与连通性
双威城的设计注重细节，从主路到建筑有景观缓冲区保证安全，有足够宽度的人行道和自行车道，还有盲道，区域之间的连通性几乎达到100%，这得益于整个总体规划由同一方负责。
区域划分与特色
Zone F 的独特之处
双威城分为Zone A到Zone F，Zone F是最后一块土地，拥有海景，基础设施在开发商入驻前就已到位。
其他成功案例
双威城在吉隆坡将废弃矿场改造成了美丽的城镇，在依斯干达公主城克服地形挑战，在石灰岩山和温泉附近打造了获奖酒店Banjaran，未来有可能在新山双威城继续这一模式。
教育资源
本地华文学校
这里有一所本地华文小学——中华小学，是公司创始人父亲的个人捐赠，学校设施与国际学校相当，很多周边住宅项目的孩子都在这里上学。
商业综合体与酒店
大盒子商业中心
大盒子商业中心规模较大，分为东西两部分。西部靠近NSK，有Any Time Fitness、SSF、Ace Hardware等，还有一家名为Long Shing的餐厅，是新山华人举办婚礼的热门地点。东部有更多封闭式空间，有Kenny Rogers、Burger King、Guardian等品牌，GSC电影院还设有儿童游乐区。
双威酒店
双威酒店的房价从200多令吉起，现在周末约为300令吉。周边很多酒店关闭，使得双威酒店需求旺盛。
企业办公
企业入驻
这里有NEC、ERDA等企业入驻，企业选择这里主要考虑可达性和便利性，周边有丰富的餐饮、休闲和资源。
未来发展规划
新的住宅项目
在商业项目完成后，将推出新的住宅项目Sunway Maple和Sunway Aviana。
区域入口与连接
Park View将是整个城镇的入口，有一条高速公路从这里穿过，入口处有两座显著的塔楼。注重连通性，有步行和高架连接。
午餐时间的发现
餐饮与文化现象
在Sunway Boulevard午餐时，发现这里非常热闹，停车场爆满。这里有各种美食，最后一段路像吉隆坡的Mont Kiara和Damansara Heights，很多韩国餐厅和商店。
学生交流项目
这里有学生交流项目，韩国孩子来此学习语言和打高尔夫，形成了一个小的韩国社区，咖啡馆里也都是韩国家长。
吸引新加坡游客
短期住宿与娱乐
这里吸引了很多新加坡游客，从裕廊开车到这里只需5到7分钟，双威Grid的短期住宿表现出色，Airbnb月租金约为2004到2006令吉。
周末度假胜地
这里是新加坡人周末度假的好去处，可以玩极限运动、团队建设、购物、看电影、吃海鲜等。
新的娱乐设施
马场与水上活动
新推出的马场提供儿童骑马、马匹水疗和马术培训等服务。还有“船上火锅”，可以和朋友在船上享受火锅，还有天鹅船和用于团队建设的滑索。
总结与展望
发展成果与惊喜
双威城的发展令人惊喜，在市场低迷时，团队利用建设成本较低的优势，打造了众多投资项目。现在市场复苏，双威城已准备好迎接各方来客。
未来项目与潜力
未来还有很多项目，如双威学院将与医学院和护理学院合并，Park View项目也即将推出。这里的房产价格和租金都很有吸引力，未来发展潜力巨大。期待新山双威城的更多精彩。
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