最新公告概要
最近關於新山特區的政策有一些變動和新的消息，引起了廣泛的討論。政府再次提醒大家，申請新山特區必須購買指定區域（即依斯干達特區）的房產，其他地區的房產目前是不能接受的。此外，申請流程也進行了調整。
申請新山特區的新規定
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買賣合約要求： 申請者在獲得批准後，於辦理endorsement手續時，必須提交一份買賣合約。
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購買指定房產： 如果申請者還沒有購買房產，必須向依斯干達特區的發展商購買一手樓盤。先前已購買其他區域房產者，若想申請新山特區，依現行規定可能無法通過。
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已購買依斯干達特區房產者： 如果申請者在新規推出前已購買依斯干達特區的房產，則本次申請不需要再購買房產。但不能利用該房產進行提款或其他用途。
香港朋友的常見問題及解決方案
許多香港朋友先前已在依斯干達特區以外的區域購買了物業，針對這種情況，他們可能無法使用這些物業來申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H）。以下是一些解決方案：
申請尚未批准的情況
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轉換地區： 如果申請者已經提交了MM2H申請但尚未獲批准，可以通知代理人，向政府部門要求更換至依斯干達特區。
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物業價值： 前提是申請者確實已成功購買依斯干達特區的物業，並且該物業的價值超過60萬馬幣。
已獲新山特區批准的情況
對於已獲得新山特區批准，但居住在其他地區的人士，可以考慮以下方案：
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轉換計劃： 可以考慮將計劃轉換為銀級（Silver）或金級（Gold）。政府允許在辦理endorsement前轉換計劃，申請者可以通知代理人進行安排。
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無需重新提交文件： 轉換計劃不需要重新提交文件，政府可以直接安排升級。
已獲批准但尚未購買指定房產的情況
如果申請者已經獲得新山特區批准，但尚未購買或已購買其他地區的房產，可以考慮以下方案：
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終止並升級： 可以選擇終止新山特區計劃，然後升級至銀級或金級。
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無需重新提交文件： 升級計劃不需要重新提交文件，只需補齊差額即可升級至銀級或金級。
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政府不安排升級： 注意，政府不安排中間的升級過程。
已獲批准且接受購買依斯干達特區房產的情況
如果申請者已獲得批准，並且接受購買依斯干達特區的房產，他們仍然可以保持其權益。
- 一年期限： 申請者需在一年內購買依斯干達特區的房產，否則其新山特區資格可能會被取消。
總結
簡而言之，如果要申請新山特區，必須購買依斯干達特區的一手樓盤，並且十年內可以出租。此外，在獲得批准後辦理endorsement時，必須提交買賣合約。