歷時 17 個月的賣房經歷：最終虧損出售
這套位於山東老家的房子，歷經 17 個月的漫長等待，終於售出。然而，這次的賣房經歷並未帶來盈利，反而造成了不小的虧損。以下將詳細說明虧損的金額以及背後的原因。
房屋成本與售價
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購房時間： 2018 年
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總投入本金： 約 248 萬人民幣
這 248 萬人民幣的組成包括：
- 房款： 發票價格 200 萬人民幣
- 車位： 兩個車位，每個 12 萬人民幣，共 24 萬人民幣
- 地下室： 約 4 萬人民幣
- 稅費： 約 3-4 萬人民幣
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裝修費用： 包括陽台封閉（採用隔熱斷橋鋁窗戶）和基礎裝修等。
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最終售價： 215 萬人民幣
因此，僅從房屋買賣差價來看，就已經虧損了 33 萬人民幣 (248 萬 - 215 萬)。
其他成本：貸款利息與中介費
除了房屋本身的買賣差價，還需要考慮其他成本：
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貸款利息： 過去幾年償還的貸款大部分都是利息。
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資金成本： 按照每年 3% 的資金成本計算，七年下來約 42 萬人民幣 (6 萬/年 * 7 年)。
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中介費： 1 萬人民幣 (在買方市場中，賣方也需要支付中介費)。
綜合以上因素，這次賣房的總虧損估計達幾十萬人民幣，甚至可以說「首付都虧沒了」。
虧損出售的原因
儘管虧損，但選擇出售的原因如下：
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經濟環境不佳： 需要背負房貸，但房子並未產生任何現金流，風險較大。
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出租的考量： 房屋面積較大 (160 多平方)，租金收益可能不高，且擔心出租後影響房屋的二手價格。
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市場觀察： 經過 17 個月的觀察，發現購買者群體已經發生變化。
購買者階層的變化
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2018 年： 購房者多為當地小企業主、公職人員、體制內人員等，他們有穩定的收入來源和支付能力。
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現在： 購房者多為拉麵店老闆、婚慶公司老闆、汽配城老闆等，相較之下，他們的階層有所下降，支付能力也相對有限。
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結論： 當高收入階層不再青睞這類房產，而轉向下沉階層時，房產的溢價能力自然會下降。
因此，為了避免未來情況更糟，選擇及時止損，儘快將房屋售出。
對三四線城市房地產的看法
透過這次賣房的經歷，對於中國三四線城市的經濟現況及房地產市場，有更深刻的體會：
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信心低迷： 相較於廣東、深圳等城市，山東老家（三線城市）的經濟並不理想，整體信心較為低迷。
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發展方向： 相信中國經濟可以企穩恢復，但不看好三四線城市未來的發展空間。建議這些城市找準產業定位，深耕特定產業。
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個人建議： 如果有能力，還是應該擁抱趨勢，往大城市、核心城市發展。不要對小城市的資產抱有過多感情，該拋售時就應該果斷。