引言
大家好，今天我們來到 RTS (新柔地鐵系統) 項目現場，與大家一同考察周邊的房地產發展。我們將深入了解目前的建設情況、未來規劃，以及潛在的投資機會。
RTS 項目現場考察
RTS 項目概況
目前 RTS 項目正在如火如荼地建設中。這個項目對於柔佛新山來說至關重要，將極大地改善新山與新加坡之間的交通。
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原有的停車場已被開發商收購，未來將建設更多混合型住宅。
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RTS 站點將會是未來新山發展的重要樞紐。
周邊新項目：Sunway 的開發項目
Sunway 集團也在附近收購了一塊土地，預計將在 2028 年推出新項目。
- 預計每平方英尺的價格約為 1,800 至 1,900 馬幣。
Johor Bahru Landmark: The Astaka
Johor Bahru 的地標性建築 Aaka 仍然是東南亞最高的住宅建築。Aaka 目前正推出第二期 Arden，該項目採用酒店管理式公寓的概念。
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Aaka: 是一個超豪華公寓，一層只有四戶，並設有私人大廳直達單位。每個單位的價格約為 200 萬馬幣。
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Arden: 由 Aaka Padu 開發，與 Aaka 相鄰，價格相對親民，入門價格約為 100 萬馬幣，並提供酒店式管理服務。ABNB 運營商為 Knight Frank。
Tri Tower: 新山熱門投資選擇
Tri Tower 是一個熱門的房地產投資選擇，特別適合尋求發展商機的人士。
- 對於不介意每平方英尺 1,800 馬幣投資的人來說，Tri Tower 是理想之選。
基礎設施與便利性
好的物業不僅僅是硬體，周邊的基礎設施和便利性同樣重要。
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Tri Tower 的優勢在於與新山 RTS 直接相連，交通便利。
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RTS 未來將設有專用的 CIQ (海關、移民和檢疫) 中心，但預計只能處理約 30% 的人流量。
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剩餘 70% 的人流量仍需使用現有的 CIQ。
從現有停車場步行至 CIQ 的路線
步行路線考察
我們實際走訪了從現有停車場到 CIQ 的路線，讓大家了解實際情況。
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目前這條路徑比較簡陋，但據了解，未來將會建設更完善的走道，包括遮蔽設施，提高安全性。
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這條路線是許多前往新加坡工作的人士的常用路線。他們將摩托車停在此處，然後步行前往 CIQ。
RTS 項目實地考察
RTS 項目進度
RTS 項目由 MRT Corp 負責建設。
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從 JB Central 到 RTS 大約 150 米，步行約 1 到 2 分鐘。
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從 JB Central 步行至 RTS 可從側門進入，但開車則必須從正門進入。
RTS 項目周邊環境
RTS 項目現場周邊有一些需要注意的地方。
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地勢略有傾斜，從 JB Central 到 RTS 有一個斜坡。
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附近有一個電站，預計不會拆除，也不會在上面建設任何建築。
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從斜坡到 RTS 的路段預計將有遮蔽設施，但可能沒有冷氣。
RTS 的優勢
RTS 對於經常往返新加坡的人來說非常方便。
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從 RTS 步行到 JB 市中心約 150 米，大約 5 分鐘。
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RTS 將設有專用的 CIQ 中心，通關後可直接進入馬來西亞。
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如果步行或開車，則仍需使用現有的 CIQ，預計將處理 70% 的人流量。
其他投資選項
RNF Princess Cove 與 EXIM 項目
除了 RTS 周邊，還有其他值得考慮的投資選項。
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RNF Princess Cove 和 EXIM 的新項目位於現有 CIQ 之間。
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從 CIQ 的連接橋步行到 Jalan Lumba Kuda 的 EXIM 項目大約需要 6 分半鐘。
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如果不做任何停留，步行大約需要 5 分鐘。