個人經歷分享
大家好，我是大武。今天是2020年5月28日，星期日。歡迎來到我們的節目。我之前想回家換衣服，偶然發現了人生中的第一套西裝。那是20年前出國時買的，一套藍色西裝，在中國是獨一無二的品牌。我立刻試穿了一下，非常開心，這說明過去20年我的身材變化不大。至少在過去一年，我堅持鍛鍊。人們說人到中年會變得油膩，現在看來或許並不適用。我記得網上有句話：放鬆是本能，自律是修行。我修行得不錯。不知道這裡的朋友們20年前和現在的身材變化有多大。
關於鍛鍊
談到鍛鍊，我告訴我妻子，去鍛鍊取決於兩件事。第一是興趣，第二是信念。比如今天天氣晴朗，你可能想去健身房。但如果今天像過去一個月那樣下大雨，或者你要早上5點起床去健身房，那就真的要靠信念了。所以我覺得這算是一種修行。
市場情況
言歸正傳，上周新的通脹率是71%，這個數字很漂亮。我認為它和上周市場的下跌沒有關係。上一次新通脹率超過70%是在今年2月，當時盤面上的數字不多，數字也比較好看。再往前就是2024年7月了，可以看出超過70%仍然是市場表現的一個好跡象。很多人說市場開始上漲，可能有一點這樣的跡象，但我感覺還是買方市場稍佔優勢。
上周給我印象最深的兩個訂單都是新訂單以下比較大的訂單。所以我認為賣房子靠運氣。
第一個房子
第一個要說的房子是位於莫斯曼的布埃納維斯塔4號。這房子在莫斯曼的克利夫蘭花園，性價比很高。我之前看過這房子，中間第一套房子的價格是2450萬美元，我覺得有點貴，只是個大概數字。房子的視野、框架等並不完美。結果上周後半段賣了近2000萬美元。
第二個房子
第二個物業位於新北橋濱水區，之前的離場價格是2000萬美元，雖然我覺得2000萬美元有點誇張。上周以大約1400萬美元的價格售出。
談到離場交易，我個人認為目前的市場對離場交易的人不是很有用。因為一些賣家不接受當前的市場情況，他們不想賣，想要高價，想割韭菜。所以有時我不阻止他們上市。比如我們看過幾套離場的房子，我們說你可以上市。這其實是在幫助房主接受現實。所以如果你想離場交易，可能要付出更多。這是目前市場給我的感覺。
房屋交易案例分享
上周沒有太多好的交易，我找到三套房子簡單和大家分享一下。
悉尼北部基拉拉的房子
這是悉尼北部基拉拉的一棟單層房子，土地面積770平方米，有五間房、三間臥室和兩個車位。上周僅用24天就以532萬澳元的價格售出。2019年6月的購買價格是230萬澳元。我認為這房子很受歡迎，位置在基拉拉，斯普林代爾和斯坦霍普之間的連接是一個無形的結。這房子的土地在這條街上比較平坦，房子也不錯，價格也很新鮮。
位於維辛下面的克羅斯內斯特的房子
第二個物業是位於維辛下面的克羅斯內斯特。這房子總面積228平方米，室內151平方米，有三間房和兩個車位。上周僅用12天就以415.5萬元的價格售出，2011年的售價是103.5萬元。維辛也對這個物業進行了評估。我看數據時，它看起來像一個經典的佈局。我看了之後先估了個價，大約350萬到400萬。然後我查了一下，價格出來超過400萬，我感到非常驚訝。這個社區是伯靈頓街，在克羅斯內斯特排名前三，也就是說它非常靠近購物區，因為克羅斯內斯特也是下面的一個城鎮中心。這房子的優勢是它不僅是一個露台，還是一個半露台。在目前的市場上，它能在短時間內賣到400多萬，我認為賣得也很好，增長也不錯。
新北橋的房子
最後一個案例還是在新北橋。這房子讓我印象深刻。這房子是764坪，上周用了27天，以6100萬元的價格售出。這個物業也上了新聞，很明顯是土地價格。764坪，房子寬度也是15米。如果不出意外，應該是雙層的。仲介說在他的職業生涯中，最多登記過11人，而這房子登記了23人，他以前從未見過。這房子的建築價格是475萬元，拍賣的第一價格是530萬元，最終拍賣價是610萬元，底價是550萬元，所以這房子的售價非常誇張。如果你花600多萬元買它，這房子將來能賣多少錢？所以我想起了我剛進入這個行業時說的話，當它變熱的時候，就太晚了。如果我自己買東西，比如有23個人去拍賣，我肯定不會去拍賣。我認為沒有必要，搶購沒有意思，我搶不過別人，我也沒有預算。再說，搶別人的東西不甜。對吧？如果你讓我排隊吃飯，我也不想。比如買房子，我認為有時好房子不需要搶，大家都不喜歡的地方，我說我覺得還不錯，就買了，這種房子才有利可圖。
市場展望
快到6月了，7月又要下跌了。所以6月有點尷尬，讓我們看看6月會發生什麼。這一集就到這裡，謝謝大家觀看，下次再見。