歐洲投資移民的背景
2025 年，世界政治經濟形勢發生了巨大變化。貿易戰引發的經濟孤立主義以及右翼的反移民傾向，大大增加了移民的不確定性。在美、澳、中等四大主流移民國家移民難度持續上升的今天，歐洲投資移民以其相對較低的門檻，成為 2025 年移民的首要目的地。
葡萄牙投資移民
葡萄牙的優勢
在仍可移民的歐洲國家裡，葡萄牙是首選，原因有二：一是國家綜合實力，二是對移民的友好程度。
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國家綜合實力：2024 年葡萄牙人均 GDP 為 29 萬美元（IMF 數據）。雖人口僅約 1000 萬，不算歐洲大國，但因大航海時代的輝煌，現為歐洲除西歐和北歐少數國家外最好的國家之一。葡萄牙氣候宜人，夏季不熱冬季不冷，還有美麗的日落和歐式城堡風光，是歐洲自然環境最佳的移民國家之一。此外，葡萄牙是歐洲非英語國家裡英語普及率最高的，不會葡萄牙語也能流利說英語。
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移民友好程度：葡萄牙是少數擁有黃金簽證的歐洲國家之一。基本要求是在葡萄牙指定基金投資 50 萬歐元，六年后返還；或直接向政府設計的公益項目捐贈 20 萬歐元。黃金簽證可攜帶父母和子女，即三代同堂可一同申請，還能享受葡萄牙的免費醫療和免費教育，可工作、創業，權利幾乎與永久居民相同。黃金簽證每兩年簽證一次，移民要求是每兩年居住 14 天。
葡萄牙移民的時間和入籍
申請五年后即可申請入籍成為葡萄牙公民，這意味著持葡萄牙護照可在歐洲工作、學習和生活，使其成為歐盟入門門檻最低的國家。
葡萄牙移民的問題
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審批時間長：葡萄牙移民局效率在歐洲相對較低，通常需一到兩年才能獲得當地政府的黃金簽證，為子女教育移民的家庭需提前做好準備。但好消息是，葡萄牙在 2025 年 4 月發布新入籍法案，入籍所需的五年時間可從黃金簽證申請遞交日期開始計算。
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投資風險：若選擇 200 萬歐元的捐贈形式，則無風險；若選擇 50 萬歐元的基金，雖葡萄牙政府對黃金簽證指定基金有嚴格監管，但畢竟是商業投資，投資六年後能獲多少利潤甚至是否會虧本都不確定。
總體而言，在目前所有歐洲項目裡，葡萄牙的黃金簽證整體條件最佳、排名最高，最適合無法長期在歐洲居住且不符合其他移民要求的家庭，五年入籍和三代移民政策也是其一大優勢。
匈牙利投資移民
匈牙利的基本情況
2024 年匈牙利人均 GDP 為 23.8 萬美元（國際貨幣基金組織數據），雖不及葡萄牙的 28 萬美元，但仍是老牌歐洲國家。匈牙利與中國貿易關係密切，是歐洲第一個簽署“一帶一路”倡議的國家，在匈牙利的中國移民也較有實力。
匈牙利的移民政策
匈牙利的投資移民政策與葡萄牙類似，也是投資指定基金，但投資額比葡萄牙少，只需 25 萬歐元。此外，匈牙利還有一次性捐贈方式，不過需捐贈 100 萬歐元，遠高於葡萄牙的 20 萬歐元，所以選擇的人較少。
匈牙利移民的優勢和入籍
匈牙利投資移民審批速度非常快，且先審批後投資，投資額低、風險小、速度快是其最大優勢。申請人獲批後可獲得類似葡萄牙的長期居留許可，可工作、享受當地福利，也是三代同堂。但在後續入籍政策上，匈牙利不如葡萄牙友好。若想申請永久居留，申請人需在匈牙利連續居住三年且每年離境時間不得超過 90 天；若想申請入籍，獲得永久居留後還需再居住八年，若要獲得歐盟國籍，則需連續居住 11 年。
匈牙利移民的適用人群
匈牙利適合近期想讓孩子出國留學的家庭，若目標是未來真正轉換為歐洲身份，葡萄牙是更好的選擇。
愛爾蘭投資移民
愛爾蘭的經濟和福利
愛爾蘭無疑是目前可移民的歐洲國家裡最富有的，2024 年人均 GDP 超過 1030 萬美元，是世界人均 GDP 最高的國家之一。據 EECD 數據，2014 年至 2024 年愛爾蘭 GDP 增長高達 70%，是歐盟所有國家裡經濟增長最快、最活躍的。此外，其優越的福利和教育體系以及與愛爾蘭和英國公民相同的待遇，使愛爾蘭移民成為所有歐洲移民項目中含金量最高、最受歡迎的之一。
愛爾蘭移民的現狀和政策
但因其獨特優勢，申請過於火爆，2022 年申請數量比 2021 年增加了 410%，因此愛爾蘭的投資移民計劃（IIP）於 2023 年 2 月 15 日正式關閉。不過愛爾蘭移民局規定，若有現有項目部分投資者未完成，可繼續招募剩餘額度，不受時間限制。即市場上仍有少量項目可獲得。 基本要求是捐贈 40 萬歐元，這是直接捐贈且無退款，捐贈給愛爾蘭指定的公共服務項目，可獲得愛爾蘭長期居留簽證。投資者可在愛爾蘭工作、學習、經商，享受當地教育、醫療和社會福利。愛爾蘭長期居留簽證的居住要求非常低，每個自然年只需登陸一次。續簽方面，前五年是兩年和三年續簽，第二個五年開始每五年續簽一次。若想成為愛爾蘭公民，持長期居留簽證在愛爾蘭居住五年即可入籍，且無語言和公民考試。
愛爾蘭公民的優勢
愛爾蘭公民享有幾乎與英國公民相同的待遇，不僅可在英國工作、學習、生活和享受福利，甚至可參加英國選舉。如今英國移民極其困難，獲得愛爾蘭護照幾乎相當於移民英國。愛爾蘭也是歐盟成員國，在整個歐洲地區享有極大便利，是歐洲含金量最高的。
希臘投資移民
希臘的經濟和移民賣點
希臘一直是民眾選擇的歐洲目的地，2024 年人均 GDP 為 2.4 萬美元。長期以來，希臘移民最大的賣點之一是可以買房移民。
希臘移民政策的調整
2024 年歐洲投資移民政策有重大調整，葡萄牙、西班牙和匈牙利等國取消了買房項目，在當前主流歐洲國家裡，希臘是唯一可通過買房實現移民的國家。但希臘買房政策也在逐步收緊，2024 年 9 月 1 日正式將購房金額門檻從 25 萬歐元提高到 40 萬歐元或 80 萬歐元，大多數地區是 80 萬歐元，少數偏遠地區是 40 萬歐元，這意味著希臘移民成本大幅增加。不過仍有一些 25 萬歐元的房子符合要求，即需要改造的公寓，但這種房子實際價值比普通公寓低。
希臘移民的居留和入籍
買房後可獲得希臘有條件永久居留，之所以是有條件，是因為這種希臘買房永久居留不能在當地工作，也不能享受部分希臘當地福利，當然孩子在公立學校上學是免費的。與其他國家的長期居留不同，希臘有條件永久居留可一直續簽，每五年只要房子不賣，永久居留權就一直擁有。若在希臘居住七年且每年居住 183 天，可通過希臘語言考試和普通入籍考試申請入籍。此外，希臘移民還有一個缺點，雖可攜帶父母和未成年子女，即一家三口，但獲得永久居留後，孩子 21 歲後將失去永久居留權。
馬耳他投資移民
馬耳他的基本情況
馬耳他是地中海的一個小島國，人口僅 54 萬，但 GDP 高達 44 萬美元，相對較發達。英語也是馬耳他的官方語言之一，是除英國和愛爾蘭外歐洲唯一以英語為官方語言的國家。
馬耳他的移民政策
馬耳他投資移民項目相對複雜，主要介紹永久居留項目。可通過購房或租房獲得馬耳他永久居留資格，但同時必須加上一部分捐贈。購房需購買價值 37.5 萬歐元的房產並捐贈 3 萬歐元；租房需租賃年租金 1.4 萬歐元的房子並捐贈 6 萬歐元。在保持永久居留期間，房子不能出售或出租。總體而言，若選擇購房，馬耳他永久居留項目總成本約 48 萬歐元。
馬耳他移民的優勢和入籍
馬耳他移民的優勢是沒有移民監，只要有房產，即使不長期居住在馬耳他，也可一直保持馬耳他居民身份。獲得居民身份後，若在馬耳他居住五年（每年居住期也超過 183 天），可申請入籍。此外，馬耳他還有直接購買入籍項目，但其總成本超過 100 萬歐元。馬耳他還有一個相對獨特的優勢，即四代移民，除可攜帶子女和父母外，還可攜帶祖父母。
塞浦路斯投資移民
塞浦路斯的基本情況
塞浦路斯和馬耳他一樣是地中海島國，但土地面積較大，人口 120 萬。2024 年人均 GDP 為 37 萬美元，也是買房移民項目。
塞浦路斯的移民政策和入籍
購買 30 萬歐元的房子可獲得永久居留，但與希臘的有條件永久居留類似，不能工作。在當地持有永久居留七年且每年離境時間不超過 90 天，可通過長期考試申請入籍。
馬耳他和塞浦路斯的比較
馬耳他的優勢是 GDP 較高，官方語言是英語，永久居民可工作，入籍時間較短只需五年，但總成本較高，購買和捐贈總成本接近 50 萬歐元。塞浦路斯 30 萬歐元買房的成本比馬耳他便宜很多，但永久居留不能工作，入籍時間需等待 7 年，這些因素需綜合考慮。
總結
以上是歐洲主流投資移民項目的大致總結。若未來計劃獲得歐洲國籍，葡萄牙是最佳選擇，從項目開始五年後即可申請入籍，要求是投資 50 萬歐元可退款的基金或直接捐贈 20 萬歐元。若想以相對較低的成本移民歐洲，葡萄牙 25 萬歐元的基金是性價比最高的選擇。若想獲得最高含金量或未來有去英國的計劃，愛爾蘭 40 萬歐元的捐贈項目仍可選擇，但其數量極其有限，是最後的機會。若想通過購物實現移民，希臘、馬耳他和塞浦路斯各有不足。
2025 年歐洲大陸國家投資移民項目介紹到此結束，將隨時帶來最新的歐洲移民信息和詳細分析，若有任何問題，請直接聯繫顧問。