MM2H 計劃簡介及最新進展
各位好，今天我們將針對馬來西亞第二家園計劃 (Malaysia My Second Home, MM2H) 的最新進展進行說明。3 月 27 日，馬來西亞旅遊部 (MOTEC) 舉辦了一場關於 MM2H 計劃的簡報會。
在這次簡報會中，最重要的一點是，目前官方尚未正式公布可適用於 MM2H 計劃的特別經濟區 (SEZ) 列表。
特別經濟區 (SEZ) 的現狀
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目前唯一認可的特區： 目前唯一被認可的特別金融區 (SFZ) 是森林城市 (Forest City)。
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澄清誤解： 許多人誤以為只有在森林城市購房才能申請 MM2H 的 SEZ 類別，這是不正確的。
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政府的後續行動： 馬來西亞旅遊部正在向柔佛州政府尋求澄清，以確定除了森林城市以外，還有哪些區域可以被納入 SEZ 類別，尤其是在新山 (Johor Bahru) 的其他區域。
柔佛州政府的角色
由於馬來西亞旅遊部是國家級的旅遊部門，他們並不能自行決定哪些區域屬於 SEZ 範圍。因此，他們已要求柔佛州政府提供相關列表或界定標準，目前正等待回覆。
對申請者的影響及建議
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引發的疑慮： 這項消息引起了許多潛在 MM2H 申請者的擔憂，他們擔心是否只有在森林城市購房才能申請。
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建議： 建議大家耐心等待幾個月。在 3 月 27 日的討論後，相關人士已前往柔佛州政府了解具體情況。
延期處理非森林城市房產的申請
許多申請者在森林城市以外的地區（如美迪尼 (Medini)、布特里港 (Putrajaya Harbour)、新山中央商務區 (JBC Centre)、金海灣 (Danga Bay) 等）購房，並期望這些房產也能適用於 MM2H 計劃。目前，馬來西亞旅遊部將會延長這些非森林城市房產申請的處理時間，以便與柔佛州政府協商解決方案。
對未來的展望
儘管目前存在不確定性，但個人認為，大多數外國人在常見區域購買的房產（如 JBC Centre、Danga Bay、Medini、Putrajaya Harbour 等）最終都將被認可。
現在需要給予政府時間來釐清相關事宜。或許柔佛州政府內部也需要有人負責處理這些問題。
界定 SEZ 範圍的難度
由於柔佛州目前可能有多達 30 至 50 個或更多個外國遊客可以輕易購買房產的項目，因此要將這些房產全部納入 SEZ 範圍，並加以監管，對馬來西亞旅遊部來說可能相當困難。
可能的解決方案
相較於涵蓋所有房產項目，更可行的解決方案可能是基於地址、郵政編碼，或特定區域來界定 SEZ 範圍。柔佛州務大臣翁哈菲茲 (Dato' Onn Hafiz Ghazi) 及媒體也曾多次提及 SEZ 的邊界，基本上涵蓋了整個依斯干達特區 (Iskandar Malaysia Johor Bahru) 和迪沙魯邊佳蘭 (Desaru Pengerang)。
因此，不太可能突然縮小範圍至僅限森林城市。許多政黨，包括柔佛州政府和蘇丹，都希望更多項目能被納入 SEZ 列表。
申請者現在該怎麼做？
如果您對新山不熟悉，可以利用這段時間多了解新山的房地產市場。那些已經申請 MM2H 計劃的人，可以與您的 MM2H 中介聯繫，以獲取最新的官方公告。馬來西亞旅遊部將會發布相關的公告，因為這個問題正在處理中。
總結
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不要灰心： 不要認為只有森林城市才能申請 MM2H 的 SEZ 類別。
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等待列表： 政府將會公布 SEZ 列表，只是需要時間來確定。
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政府的疏忽： 這可能是政府在行政程序上的疏忽，在完成 A、B、C 步驟後，卻忘了完成 D 步驟，或是認為 D 步驟已經包含在其中。直到現在才發現缺乏明確的黑白文件。
結語
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