公主港房產現況
地理位置與周邊環境
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這座橋樑非常靠近新加坡，實際上就在新加坡的正前方。
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橋樑長約一公里，超過一千公尺。
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附近房屋密度高，原因是地點優越，土地有限。
房屋類型與價格
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後方較高的建築是尚未完工的酒店，預計價格將高達馬幣一百萬。
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目前有售價超過馬幣五十萬的房屋，是因為多年前開發時，價格上限較低。
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2010 年開發時，價格上限為馬幣五十萬，所以沿用當時的標準。
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此建案於 2017 年建造。
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最小的房間面積為 471 平方米。
公共設施
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設有游泳池，所有住戶皆可使用。
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二樓格局與一樓相同，廚房設計也一致。
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標準房設有兩間臥室和兩間浴室。
視野景觀
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從陽台可以直接看到新加坡。
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可看到柔佛海峽（JD）以及新柔地鐵（RTS）的軌道。
交通與通勤
步行至 RTS 車站
- 步行至 RTS 車站約需 10 至 12 分鐘。
海上交通
- 有許多遊艇停泊，但目前沒有碼頭可搭船前往新加坡。
停車場
- 設有停車場，但只有一層樓。
其他設施
- 除了游泳池，還有健身房等設施。
房產投資分析
價格與折扣
- 原始價格與折扣後的價格差異大。
二手房市場
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一手屋主的二手房價格已超過馬幣 80 萬。
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單間公寓的出租回報率相對較高，但與套房相比，差異不大。
套房與單間公寓比較
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套房價格約馬幣 68 萬 5 千，單間公寓約馬幣 14 萬，價格差距大。
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但兩者距離廣場不遠，步行即可到達。
大樓特色
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建築物彼此相連。
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目前只銷售其中一棟。
周邊商店
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一樓和二樓有三間小商店，但多數尚未營業。
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一樓的入住率很高。
新柔地鐵（RTS）的影響
通勤便利性
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預計 2026 年 RTS 通車後，許多在新加坡工作的人會選擇居住於此。
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RTS 通車後，預計將比目前通關更快。
潛在需求
- 預期市中心的新房將會供不應求，許多馬來西亞人可能會搬回來租房。
生活成本
- 在新加坡用餐，一道菜約 15 美元，但在新山只需 15 馬幣。
通勤時間
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搭乘巴士約需 30 分鐘到達。
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設有連通道，可遮風避雨。
設施與環境
健身設施
- 設有健身房、瑜珈室和桌球室。
與新加坡的距離
- 步行至 CIQ（新山關卡）約 1 公里，可直接前往新加坡。
RTS 開通預期
- 預計 2026 年底 RTS 開通後，只需 6 分鐘即可抵達新加坡。
商場現況
商場空置率
- 商場空蕩蕩，多數商店尚未營業。
疫情影響
- 受到 COVID-19 疫情的影響。
新柔長堤通關體驗
步行通關
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從一樓可步行通往新加坡，全程約 1 公里，有遮陽避雨設施。
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步行約需 10 分鐘。
開車通關
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嘗試開車前往新加坡，體驗通關情況。
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未來可搭乘 RTS 至新加坡地鐵站，交通更加便利。
通關時間
- 在馬來西亞關卡排隊約 15 分鐘。
新山房地產投資潛力總結
地理優勢
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新山距離新加坡直線距離很近。
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受到 RTS 以及柔佛經濟特區等利好消息的影響。
投資建議
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公主港適合在新加坡工作的人居住，可步行或搭乘 RTS 通關。
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單間公寓的出租回報率較高。
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考量租金與生活成本，可選擇居住於公主港或森林城市。
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新山房地產具有投資潛力，風險相對較小，回報率合理。
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此處入住率高，生活機能完善。
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