看房看好来：为了一条桥买附近房子，值得吗？
主持人介绍与广告环节
大家好，欢迎回到“看房看好来”，我是Gavin。本节目在YouTube、Spotify和Apple Podcast Sony独家播出。
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为桥买房是否值得
很多开发商或中介，只要所售房屋靠近CIQ或有直接通往CIQ的桥，就会以此作为广告卖点。今天我不会具体提及项目名称，也不是要说谁的坏话，只是以中立立场和大家探讨一个概念。
如果在新山市区找房子，因为可能有一条桥步行可达CIQ，或靠近未来的RTS站，就直接购买有连接桥的住宅，或靠近连接桥、步行可达CIQ或RTS站的建筑，这样值得吗？
我诚心建议，遇到这种情况，先冷静下来，把注意力放到房子本身。很多人对此感到困惑，举个例子，很多人觉得有连接桥的房子就好，可能房子本身只有六、七十分，但因连接桥价值，能升到八、九十分，就考虑购买，甚至有人原本不想买，就因有连接桥直接连接住宅而犹豫。
千万不要喜欢桥多过喜欢房子。即便在吉隆坡或雪兰莪地区，也不能保证一定赚钱。房子能否赚钱，首先取决于房子本身的规格，要深入了解其位置，比如地段、价格、开发商要价等，还要看设计、面积、居住人群以及当地就业机会等因素。
若买的房子，即便在MRT站旁，但开发商是新开发商，不懂建筑、资金管理和施工，可能导致房屋交付时质量和规格很差，甚至变成鬼城或被遗弃，即便靠近MRT站、连接桥或有班车服务，也没用。
人口流动量的重要性
以MRT站为例，其隔壁房子能否赚钱，关键在于MRT站的人口流动量。投资买房都希望选在人口流动量大的地方，因为人口流动量大，房子就不太可能亏损。若房子所在区域人口不多，附近MRT站人口流动量也不大，即便靠近MRT站或有私人班车服务，也不一定能赚钱。
开发商的定价策略
回到今天的话题，为了买CIQ附近的房子，在购买前，要像之前提到的例子一样，先问自己是否喜欢房子本身的发展，是否信任开发商对该项目未来的愿景。因为若不相信这些，可能会花冤枉钱。
作为开发商，若房子建在MRT站隔壁或住宅有直接通往CIQ或RTS站的连接桥，在市场消费者都喜欢的情况下，肯定会提高价格。所以，靠近MRT站或有直接通往CIQ或RTS站连接桥的项目，大概率会比同级竞争对手有更高的溢价。这只是生意，消费者想买就买，不买就走开，不要抱怨开发商卖得太贵。
就像二手车市场，同样是奔驰E300，里程数不同、车况不同，价格也会不同。车况好、里程数低的，价格自然更高。
HDA的作用与额外服务
很多人问，若连接桥或班车服务受HDA保护，开发商是否更有可能兑现。其实，即便受HDA保护，也无济于事。HDA最重要的是确保所购住宅不会烂尾，确保开发商资金在交房前得到监管。
比如，过去没有HDA管理时，只要贷款获批，银行就会把贷款转给开发商，导致很多开发商赚黑心钱。HDA、Schedule G和Schedule H出现后，开发商要钱没那么简单。贷款获批后，银行会先把钱转到HDA账户，开发商要完成某个阶段的项目，需经建筑师和相关官员批准，才能向政府申请从HDA账户取钱，继续下一个项目。
HDA的目的是确保房子本身没问题，如房屋建成后的样子、大小、内部布局等。而连接桥、班车服务或MRT站，要么是开发商提供的额外安排，要么由州政府或市政局决定。
以班车服务为例，这是最具争议的。马来西亚所有住宅的SPA协议都是统一的，政府已固定内容，开发商不能随意更改。即便班车服务是好处，想加进协议也不行，否则协议可能不具法律效力。
此外，班车服务是开发商提供的额外服务，房子售出后，管理社区成立，居民开AGM讨论审核后，可能觉得班车服务不常用且维护费高，就取消了。若写进SPA协议，接手房子的人看到协议有班车服务，实际却取消了，会觉得不对。
同样，很多开发商提供部分或全装修房子，但SPA协议中没有注明家具、电器品牌。因为开发商在交房后才去购买这些，当初调查的价格和实际购买价格可能有差距，为了自身利益，不会在协议中承诺品牌。
顾客有权利询问和要求，但不是上帝，不能提出不合理要求。
公共基础设施与房子本身
所谓的公共基础设施，如连接桥、MRT站、新的高速公路出入口等，都由政府控制，不在开发商管理权限内。有时政府要开发，开发商觉得对自己有好处，就提交申请表询问是否需要帮忙建设，政府有100%的权利决定是否同意。
开发商能帮忙建设公共基础设施的例子很少见，不用强求。只要房子本身那些用钱改变不了的东西合理，就可以考虑购买。若后期能花钱改善的东西，入手时没那么好，也没关系，后面花钱改进就好。
总结
今天的总结是，买房时不要只看桥、MRT站、班车服务或全装修套餐，因为最终是自己或租客住在房子里。只有房子本身的规格确定后，连接桥、RTS站、MRT站、班车服务等才能让房子更好。
举个例子，去餐厅点牛排，牛排本身的味道重要，还是配菜的味道重要？这就和买房一样，房子本身是牛排，连接桥、RTS站、MRT站、班车服务或全装修套餐都是配菜。
希望大家在买房时多花心思在房子本身，房子规格确定后，才能看到这些附加设施的潜力。
今天的节目到此结束，若喜欢今天的内容，请帮忙点赞、分享，并在评论区留言，告诉我听完后的想法。无论意见是否和我相同，都请订阅我的YouTube、Spotify和Apple Podcast。下期节目再见，晚安。
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