节目开场与道歉
各位观众朋友大家好，现在是 2025 年 9 月 2 日。欢迎大家回到韭菜人生。节目开始前，请大家记得订阅我们的频道。在此先给大家道歉，本篇内容又讲到钱，可能会伤感情，还会涉及房地产鄙视链和歧视论。若感觉有伤害，先向大家致歉。
大马房地产滞销情况
上个月焦点是城市翻新法，昨天新闻出炉，大马今年首 3 个月就有 10 万套房地产卖不出去，房市严重供过于求。原本计划翻新 200 单位变成 600 单位，有人却认为太少，觉得 100 单位翻新后要变成 1000 单位，发展商才能持平。但发展商不会当冤大头，很多发展商因盖高楼而破产，事情没那么简单。
房地产潜在爆雷危机
大马接下来潜在爆发的危机是房地产爆雷。之前普遍认为买多房子收租好，如今很多单位一年半载租不出去，位置不好的降价也租不掉。打算炒房的，同样卖不出去，同个楼盘有七八十个单位要出售，招租的也有整百个单位。很多人投资房靠贷款，租不成卖不掉，问题严峻。部长应多关心已买房却进退两难的人，以及那些无人问津的房子。
房价与收入不匹配
现在能买房、能申请到房贷的人几乎都已行动，剩下的完全无法申请。新闻报道 20 万到 30 万多的可负担房屋都卖不出去，因处于中价位，潜在客户收入低但房价高，30 万到 50 万的更难卖。人民月入还是 90 年代水平，当时 20 万能买超大有地房产，如今连可负担房屋都未必买到。公寓 40 万以上，有地房产 80 万以上，薪水没涨，难以获得房贷。
管理费与房屋维护问题
很多留言一看就知不是业主。老破旧房屋住民多，一是不甘心给管理费，二是真没能力给，每月挤不出 150 元多的管理费。如今公寓管理费三四百一个月，业主愿给的，不论多老旧都维护得好，能粉刷、换新电梯。变成老破旧就是因没给管理费，换新房子的业主可能还是给不起，新业主也不敢买，毕竟买房动辄五六十万，买房人有权询问居住者情况。
外国人买房与潜在问题
大马现在 GDP 靠建筑领域带动，房子卖不出后续堪忧。新加坡博主在新山访问发现很多新加坡人在新山买房居住，中国博主也介绍不少在大马买房居住的中国人。但暂时依靠外国人买房，若种族宗教极端势力干涉，房子就真卖不出去了。本地人买得起的已买，买不起的依然买不起。
大马房产政策与现状
大马政策是居者有其屋，居住环境比印尼等东南亚国家好，但以后很多人买不起房子，情况越来越严峻。五六月份公布房产滞销数据，总价值 139 亿元，发展商收不回钱。很多地方人少，很恐怖。
Z 世代购房偏好与房价趋势
Z 世代喜爱买高楼住宅，但有地房产至少 80 万以上，导致高楼房产也越来越贵，价格没控制。很多采用零首付加现金回扣还是滞销，这样房贷会很辛苦。发展商资金卡在滞销房，难以进行翻新，消费者也不敢随便买。
买房者的考虑因素
如今房价 50 万以上，买房者有要求很正常。房价 70 万的，邻居素质相对较高，能负担每月三四百元的管理费。买房要考虑安全，买保安级别高的房子，有地房产也有两三百元管理费，整个社区严密保安与维护。
呼吁与结尾
如今大量房地产滞销，处于爆雷边缘，部长应用心处理，很多人还是买不起房子，人民收入过低，房价过高。大家有什么问题，欢迎留言讨论，也请记得订阅我们的频道，我们下回见。