RNF Princess Cove：2025 年还能买吗？
主讲人介绍
大家好，欢迎来到我 YouTube 视频系列的最新一集。我是 Ryan Cool，马来西亚人，新加坡永久居民，住在新加坡，但几乎每天都去新山（JB），是个跨境生活的人。我是一名房地产投资者，在马来西亚和新加坡拥有多套房产，过去 14 - 15 年买卖过不少房产。同时，我也是 ERA 在新加坡和马来西亚的房地产经纪人，以谈论新山房地产、新山退休生活等内容而闻名。我曾在多个房地产相关活动上发言，也为 H prop 撰稿。
RNF Princess Cove 受欢迎的原因
RNF Princess Cove 是我过去几年一直很看好的项目。2023 年 5 月我发布了第一个关于它的视频，当时就觉得这对新山来说意义重大。这个视频有 16,000 次观看，是我当时的热门视频之一。后来我还做了两个实地考察视频，分别有 36,000 次和 13,000 次观看。
这个项目如此受欢迎是有原因的：
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永久产权：没有租赁产权的烦恼，直接买永久产权的房子。
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现房：项目有两期已完工，一期约 7 年房龄，二期约 1 年房龄。退休人士若想马上入住，可选择这里。
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海景房多：大部分单位能看到海景。
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设施完善：二期场地大，有很多设施和散步空间。
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业绩佳：无论是出租还是出售，交易都很多。
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综合发展：有购物中心、超市、电影院和各种美食选择，下楼就有，像新加坡一样方便。
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靠近 RTS：是少数几个能步行到 RTS 的项目之一，租金收益不错，小单位租金收益率可达 4.5% 或更高，每平方英尺租金可能是新山最高之一。
购买 RNF Princess Cove 的三种选择
购买二期开发商现房
这是最优选。为什么还有现房呢？
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土著配额释放：最初有 10% 的单位是留给马来西亚土著（马来人或沙巴砂拉越的一些原住民）购买的，很难找到土著买家，多年后开发商获批将这些配额转为国际配额，现在每两到三周会放出 20 - 30 套，可能持续到今年年底。
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取消购买：有人中途放弃购买。
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承包商出售：疫情期间开发商资金紧张，用房产抵给承包商，现在承包商要出售，价格比开发商稍低，但数量不多。
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优质单位：B13 栋有一些优质海景单位，价格较高，约 2,000 新元每平方英尺。目前二期约有 10% 的单位可供出售，价格与今年年初或去年 12 月相比没有大变化。开发商更倾向现金买家，贷款买家可能只能贷到 50 - 60%。
购买二手房
二手房有以下优点：
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可议价：向业主购买有一定议价空间。
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贷款灵活：可申请更高比例贷款，如 70%。
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实地看房：能看到实际房屋状况。
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可能已装修：可节省装修成本。
我手上有三套二手房源：
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二期高层三房海景房，已装修，售价 138 万新元。
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一期中层两房两卫海景房，售价 130 万新元。
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一期三房无海景房，售价 105 万新元，面积刚过 1,000 平方英尺，每平方英尺不到 1,000 新元。
购买三期
三期即将推出，开发商最新消息是可能在 6 月。三期靠近一期，已开始施工，预计 2029 年完工。 优点：
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价格诱人：起价 900 多新元每平方英尺，比二期便宜。
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付款方式灵活：像新加坡一样，可按工程进度付款。
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设计现代：内部设计时尚。
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运动设施丰富：有标准羽毛球馆、篮球场和奥林匹克标准游泳池。
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户型大：适合家庭居住。
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贷款方便：至少有 May Bank 和 RHB 提供贷款。
缺点：
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海景房少：大部分单位可能没有海景或海景被遮挡。
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等待时间长：需要等待四年才能入住，不适合想马上入住的退休人士。
三期详情
三期的厨房橱柜等设计更现代，颜色为浅木色，瓷砖也与一期二期不同。一期卧室约 540 平方英尺，厕所采用开放式搁架设计，避免木质橱柜受潮损坏。
三期已开始施工，开发商有信心四年内完工。相比其他 RTS 区域的竞争对手，很多还在清地阶段，RNF 三期已领先一步。
三期预计 6 月推出，价格如下：一房 54 万新元起，两房 85 万新元起，三房 100 万新元起。可贷款或按进度付款，现金流压力较小。
RTS 带来的机遇
RTS 预计 2026 年 12 月完工，仅剩 18 个月。届时新加坡和新山的出入境大楼都将完工，预计会有更多新加坡人来新山，需求将增加。
联系方式
如果想了解更多关于 RNF Princess Cove 的信息，可通过以下方式联系我：
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电话：81261626（新加坡）或马来西亚电话。
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