吉隆坡滿家樂（Mont Kiara）房地產考察：為上海表妹尋找投資機會
大家好！今天我們要帶大家一起去看房子，因為我們來自上海的表妹來馬來西亞玩，並且她也有意在此投資房地產。所以，就讓我們一起去看看吧！
滿家樂簡介：富人區與國際學校林立
今天我們要看的區域是個老字號的高級住宅區，也被稱為富人區或外籍人士居住區，叫做滿家樂（Mont Kiara），中文也稱作馬加拉。這裡最出名的是擁有很多優質的國際學校，例如花園國際學校（Garden International School）和滿家樂國際學校（Mont Kiara International School）。
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這些國際學校都是英式和美式的，非常有名，屬於第一梯隊的國際學校。
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因此，這裡有很多海外買家和外籍人士居住。
參觀樣品屋：考察房產細節與設施
讓我們一起去看看位於滿家樂的房產項目。這裡有很多摩天大樓，規模很大。
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首先，我們來到展示中心，看到這個樓盤就在滿家樂旁邊，靠近花園國際學校。
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這個地點適合居住，位於山頂上，環境清幽。
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開發商介紹說，未來這裡會設有一個捷運（MRT）站，距離約750公尺。
公共設施：游泳池、網球場與羽毛球場
這個建案的公共設施非常完善，包含：
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一個大型環繞式游泳池，長約760公尺。
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一個奧運標準的50公尺游泳池。
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一個按摩池（Jacuzzi）。
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兒童戲水池，帶有滑梯。
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網球場。
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室內羽毛球場（位於停車場內）。
停車位：每戶贈送兩個至三個免費車位
每戶可獲贈兩個至三個免費停車位，而且停車位與住宅相連。這在上海等大城市是非常難得的，因為在那些地方，購買停車位可能需要數十萬人民幣。
樣品屋：1300平方英尺，兩房格局
我們參觀了一個1300多平方英尺（約120平方米）的樣品屋，格局為兩房。
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這是一個開放式廚房設計。
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如果想要參與第二家園計劃，購買此房產可以滿足購房要求（外國人需購買超過100萬令吉的房產）。
廚房設備：
- 廚房將配備全套設備。
主臥室與浴室：
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主臥室寬敞，浴室配有淋浴屏。
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浴室設計美觀，但沒有鏡櫃。
其他房間：
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另有一個小房間，可作為書房或兒童遊樂區。
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還有另一間臥室，空間也很大。
價格與贈品：划算的購房選擇
這套房子的價格為110萬令吉，約合180萬人民幣（按近期匯率計算）。
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開發商贈送洗衣機和廚房櫥櫃。
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冰箱的位置會預留，但不包含冰箱本身。
租金收益：可觀的投資回報
預估此房產的租金約為每月8000令吉至1萬令吉。
- 管理費約每月480人民幣，或每年近1萬人民幣。
參觀大戶型樣品屋：更大的空間與更豪華的配置
接下來，我們參觀了一個更大的戶型，面積超過200平方米，擁有私人電梯大廳。
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進入房間後，設有化妝室。
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客廳和餐廳非常寬敞，可容納六人餐桌。
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廚房配備烤箱和儲藏室。
乾濕分離廚房：
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設有乾濕分離廚房，濕廚房適合烹飪中式菜餚，可避免油煙進入室內。
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配備洗碗機。
其他臥室與浴室：
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共有三間臥室，其中一間可用作書房或第二客廳。
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臥室配有衣櫃，高度超過三公尺。
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主臥室非常寬敞，配有梳妝區和帶浴缸的浴室。
價格與比較：更具性價比的選擇
這套大戶型的價格為220萬令吉，約合380萬人民幣。
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價格因樓層而異，較低樓層的價格更優惠。
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開發商贈送三個免費停車位。
滿家樂房價漲幅：仍具增長潛力
與其他地區相比，滿家樂的房價漲幅較為溫和，仍具有一定的增長潛力。
付款流程與第二家園計劃：
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簽訂合約時支付10%的首付，目前有6%的回扣，實際只需支付4%的首付。
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購買此房產可用於申請馬來西亞第二家園計劃。
地理位置優勢：鄰近國際學校
該建案距離花園國際學校約500公尺，步行約10分鐘即可到達。
總結：值得考慮的投資選擇
總體而言，滿家樂的房產具有較高的性價比，無論是自住或投資都值得考慮。
滿家樂商圈：163 Retail Park
最後，我們來到163 Retail Park，這裡的商圈氛圍濃厚，餐飲選擇豐富。
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