紐西蘭的經濟結構變遷與人口移動
經濟結構的轉變
大家好，這裡是「有話說」，一個探討生活、故事與想法的地方。在過去幾年，紐西蘭的經濟結構正經歷著一場突然但深刻的變化。這場變化或許沒有每天出現在新聞中，但它已逐漸滲透到每個人的日常生活。
住房貸款正悄然吞噬整個銀行系統的貸款結構。根據紐西蘭儲備銀行在2025年6月發布的最新銀行貸款數據，截至2025年3月，全國銀行發放的貸款總額達到55600億NB，其中三分之二，即36800億NB，都流向了住房貸款。這意味著幾乎每三元貸款中，就有兩元被用來買房或還房貸。
這組看似普通的金融數據，實則反映出紐西蘭社會運作的一種深層結構。數據顯示，住房貸款的佔比在過去七年中持續上升，從2018年的58%上升到現在的66%，整整增加了8%。不要小看這8%對銀行系統的影響，這相當於將44億元的信貸資源從企業、農業、消費等領域轉移到了房地產。
當住房貸款總額接近國內生產總值的85%時，可以說我們的經濟運行深深依賴於房地產的增長。造成這種變化的主要原因是幾家大型零售銀行。在所有銀行中，Auxin Bank的住房貸款比例顯著上升，從2018年的59%上升到現在的72%。奧克蘭證券交易所的起點相對較高，從65%上升到69%，增長相對溫和。紐西蘭銀行從47%上升到57%，仍是主流零售銀行中住房貸款比例最低的。西太平洋銀行從60%上升到67%，而最早開始住房貸款的TV銀行，雖然成功率從89%下降到83%，但仍比Auxin Bank高72%。
與此同時，個人貸款、商業貸款和農業貸款的比例創下歷史新低。這種現象本身並不意味著風險，而是一種明確的趨勢。銀行系統越來越不願承擔與住房無關的現代風險。消費貸款市場的主要焦點已逐漸被非銀行機構取代。因此，銀行在這一領域的份額似乎在下降，實際上反映了其缺乏意願。
在企業貸款方面，許多公司已轉向債券市場融資。根據紐西蘭交易所的數據，本地上市公司發行的公司債務總額已達到256億美元。扣除政府和銀行債務後，仍有相當數量的債務資金流入企業。農業部門也呈現出類似的趨勢。大量非銀行資金活躍於農村貸款。特別是在收益率和利潤強勁的時期，借款人更願意提前還款，這加劇了主流銀行在農村金融領域的流出。
人口的跨島遷移
也許正是因為銀行將抵押貸款視為最安全的資產，人們也越來越被迫圍繞著房子轉。當我們從銀行系統回頭看普通人的生活時，不難發現，在過去兩年，紐西蘭也經歷著一場悄然但大規模的人口從北島向南島的遷移。
根據紐西蘭統計局在2023年人口調查中發布的數據，自2018年以來，已有超過86萬人從北島遷移到南島。其中一半以上，即42765人，定居在坎特伯雷，使其成為南島最受歡迎的居住區。首都吸引了超過26萬名北島人，成為全國所有地方議會中吸引新居民最多的城市。緊隨其後的是奧塔哥，接收了約230萬人。
這波遷移潮的主力是年輕人。在耶路撒冷的新居民中，43%的人年齡在15至29歲之間。人們為什麼選擇離開北島？可能有很多原因，但生活療法的答案幾乎與所有受害者相同。
28歲的沙姆和她的丈夫尼爾原本住在惠靈頓。為了節省生活成本，他們去年搬到了克賴斯特徹奇。結果，這次搬遷不僅帶來了便宜的租金，還使生活得到了全面改善。沙姆說，這裡的一切都更慢，沒有人急著趕時間。但事情更多，陽光更多，交通更順暢，風更小，生活更平靜。
來自奧克蘭的羅布和他的妻子赫斯一家人五年前搬到了北坎特伯雷的埃爾維爾森林，為的是孩子騎馬工作與生活的平衡。赫斯說，雖然一開始真的很害怕搬家，但真正做了以後就像重獲自由。現在的他們擁有完整的生活，能陪伴孩子也負擔得起自己喜歡的生活方式。
還有許多類似的例子。住在奧克蘭的托尼和加里夫婦在2021年賣掉了他們的房子，一路開車到了南方。最後，他們被阿什伯頓小鎮所吸引。他們說這裡的節奏不同，人們更溫和，沒有像北方那樣的壓迫感。他們甚至說南島是一個非常令人興奮的地方。
與全年以潮濕的英國氣候而聞名的奧克蘭不同，著名記者帕蒂·高爾也在公開場合稱讚克賴斯特徹奇是紐西蘭最好的城市，並表示她肯定會搬到那裡。她更傾向於定居在北坎特伯雷地區。她還笑稱唯一的障礙是克賴斯特徹奇的越野籃球隊。打籃球太無聊和老套了，希望他們能改變打球方式。
值得注意的是，這次跨島遷移不僅反映了南島的吸引力，也揭示了北島，特別是奧克蘭和惠靈頓，在住房和生活壓力方面的困難。在2023年的人口調查數據中，奧克蘭和惠靈頓處於人口淨流出狀態，即搬出去的人數多於搬進來的人數。而南島的所有地區都處於人口淨流入狀態。即使是像格雷區、布爾區和麥金賽區這樣的小社區，也因北島移民而實現了4%至5%的人口增長。
在這其中，塞爾瓦姆地區已成為全國人口增長最多的地區。它不僅吸引了約13萬名基督教公民，還吸引了3000名烏克蘭人和2000名坎特伯雷其他地區的居民。人口流入和流出的數量是流入和流出數量的兩倍。在一個長期人口增長較少的國家，目前正在進行的南海遷移已成為人口遷移方向的歷史性逆轉。
有人說，遷移是一種本能，也是對生活的重新選擇。當一個城市再也無法承載人們對幸福的希望時，人們自然會選擇離開。無論是貸款結構的變化還是人口的遷移。
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