馬來西亞第二家園計劃（MM2H）銀級：新加坡人的退休新選擇？
大家好，歡迎回到「你的財富」。您是夢想退休，卻不想耗盡畢生積蓄的新加坡人嗎？厭倦了國內不斷飆升的生活成本嗎？今天的影片可能會改變您的未來。我們將深入探討馬來西亞第二家園計劃（Malaysia My Second Home，簡稱MM2H）的銀級方案，以及它為何可能是您實現低成本、高品質退休生活的門票。請務必觀看到最後，因為我將不僅分析優點，還會揭露您在購買前必須知道的隱藏陷阱。如果您喜歡關於確保財務自由的實用技巧，請務必訂閱「你的財富」。點擊喜歡按鈕，並與需要聽到此訊息的朋友分享此影片。讓我們開始吧！
重要聲明：在您採取行動之前，務必進行盡職調查，尤其是購買新山（JB）房地產時。房地產價值、法律限制和MM2H計劃的要求可能會發生變化。本影片僅供參考，不構成專業投資建議。
第一章：MM2H銀級方案簡介
MM2H銀級方案專為希望在馬來西亞長期居留的外國人設計，包括21歲及以上的新加坡人。以下是您需要符合的資格：
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定期存款15萬令吉（約75萬新幣）。
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購買價值60萬令吉起的住宅物業。
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在最初的10年內，您不得出售該房產，除非您要升級到價值更高的房產。
對於25至49歲的人士，每年累積居住時間的要求為90天。如果您年滿50歲或以上，則沒有居住要求。您將獲得5年可續簽的簽證，與每30天持旅遊簽證往返新加坡相比，這為您在馬來西亞退休和舒適生活提供了真正的穩定性。
第二章：MM2H銀級方案退休的優缺點
現在，讓我們權衡一下優缺點。
優點：
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較低的生活成本：日常必需品、外出用餐、雜貨和交通費用明顯低於新加坡。
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可負擔的醫療保健：馬來西亞提供高品質的醫療保健服務，費用僅為新加坡的一小部分。
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更大、更舒適的房屋：在新加坡購買一套小公寓的價格，您可以享受寬敞的公寓，並配有豪華設施。
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文化熟悉度：英語、馬來語和華語被廣泛使用。環境既熟悉又令人耳目一新。
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地理位置優越：只需開車越過長堤，或搭乘即將到來的RTS Link即可到達。
缺點：
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貨幣波動：令吉兌新加坡元的匯率較弱，匯率波動可能會影響您的退休預算。
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政治和政策變更：MM2H的規則以前曾經變更，將來也可能再次變更。
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長期維護：在海外擁有房產意味著您有責任進行持續維護，即使您不在那裡。
第三章：60萬令吉左右的可負擔房產
現在，讓我們重點介紹一些價格在60萬令吉左右的特定房產，這些房產非常適合MM2H銀級方案下的退休人士。
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RNF Princess Cove Studios：價格從60萬令吉起，毗鄰RTS Link，提供超級便利。
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Country Garden Danga Bay兩房單位：價格從60萬令吉起，永久地契，享有海景和附近的購物中心。
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Grand Medini兩房單位：價格約為50萬令吉，符合MM2H的要求，提供度假村式生活，靠近醫療保健設施和樂高樂園。
這些單位不僅價格合理，而且還配備了出色的設施、安保，並且可以輕鬆前往醫院、購物中心和娛樂場所。這是一個退休人士所需要的一切。
第四章：為退休而購房，而非投資
一個重要的提醒是，您在新山購買的房產應該是用於退休生活，而不是投資。原因如下：
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馬來西亞令吉兌新加坡元的匯率波動劇烈。如果您為了投資而購買，您的收益可能會因貨幣波動而受到侵蝕。
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在考慮到維護費、稅費和管理費後，新山的租金收益率並不高。
相反，將其視為註銷您60萬令吉的購買價格，這是在您的黃金歲月中獲得安心、空間和舒適的可負擔價格。好消息是，10年後，您可以出售該房產，並且您可以將其轉售給馬來西亞人，他們可以輕鬆地從他們的銀行獲得90%到95%的貸款。
因此，如果您正在尋找一種方法來擴大您的退休儲蓄、享受輕鬆的生活方式，並保持與家鄉的接近，那麼MM2H銀級方案加上新山的房產可能是您的完美解決方案。隨著即將到來的RTS Link使新加坡和新山之間的旅行更加快速和便捷，現在確實是考慮搬遷的最佳時機。
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