投資新山房產需謹慎：未來三年ROI恐面臨嚴重虧損
新山房產投資警訊
若你正關注新山房地產，務必要留意。切勿相信新山的投資回報率（ROI），無論目前回報率多高，未來三年你都可能面臨嚴重虧損。未來買家、租客及短期租客的需求將與現在不同，看完這段影片後務必謹記。否則，你可能因當前ROI買房，未來後悔莫及。從現行ROI計算角度看，未來肯定會虧錢。
新山房產市場變化因素
-
大環境趨勢：如今大環境趨勢導致未來房產供應增加，公寓越來越多，客戶群也隨之改變。此外，許多開發商負責多個公寓項目，日後盈利恐不易。
-
開發商競爭：開發商間的競爭將改變未來競爭市場，影響未來買家選擇。開發商為競爭，會推出許多優秀的規劃、概念和設計，未來缺乏概念規劃的房屋將缺乏價值和競爭力。
-
地段競爭：房產數量增加，客戶選擇增多，導致原本住在二、三線地段的人可能搬往更好的地段。新山一、二、三線城市都有許多開發項目，未來選擇更多，地段價格和需求也會發生變化。
未來ROI的最大變化：不同客群的體驗感
-
未來體驗群體：未來注重體驗的群體主要是外國人及年輕人。年輕人是當前各餐廳的主要目標客群，外國人也包含年輕人。
-
重要的體驗感：
-
地段：新山地段優勢在於靠近CIQ或RTS。
-
外觀和感受：房產外觀要年輕化、有特色，成為地標建築。
-
品質和維護：公寓設施品質要高，開發商以往項目維護情況要好。
-
便利性：公寓樓下要有商店、餐廳、洗衣店等，滿足日常生活需求。
-
進出體驗：公寓進出要方便，車位好找，路線安全。
-
公寓大廳和設施：大廳要像酒店一樣豪華，設施要符合年輕人和外國人的喜好。
-
安全性：公寓要安全，避免噪音、漏水等問題。
-
Airbnb體驗：Airbnb管理要規範，符合政府要求。
-
推薦項目：XC開發的CIQ前項目
-
項目優勢：
-
地段和便利性：位於CIQ前，地段優越，生活便利。
-
外觀和感受：外觀有競爭力，是當地最高樓，設計立體、壯觀。
-
品質和維護：開發商Async經驗豐富，有許多完工項目，客戶體驗好，缺陷問題能及時解決。
-
商業配套：項目是綜合開發，有商業街，滿足居民生活需求。
-
進出體驗：車位設計合理，有快速通道，減少轉彎次數。Airbnb有單獨樓棟和酒店式服務。
-
設施：設施分為12層，頂樓有露天花園，設計主題為熱帶雨林和自然風格。
-
安全性和室內體驗：安全系統完善，室內品質高，布局適合投資。
-
Airbnb管理：Tower A專為Airbnb設計，符合政府要求，無安全隱患。
-
總結與聯繫方式
現在買房與以往不同，要注重體驗感。若只考慮當前投資回報率而選擇廉價公寓，未來可能缺乏競爭力，甚至收不到租金。若對推薦項目感興趣，可通過以下方式聯繫：直接撥打聯繫電話，或點擊相關鏈接了解房型、Airbnb信息、RTSCIQ攻略以及百萬以下外國人可購買的房產。最後，記得點贊、關注、分享並打開小鈴鐺，下次見！
{# 
{# 
{# 
{#