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## 新山房地產市場分析：RTS 與經濟特區的影響
### 引言
近期，新山（柔佛州新山）房地產市場表現活躍，引起廣泛關注。本文將探討隆新捷運（RTS）及新柔經濟特區對新山房地產市場的影響，並分析市場現況與未來發展趨勢。
### RTS 對新山房地產市場的影響
* **交通便利性提升：** RTS 的建成將大幅縮短新山至新加坡的交通時間，從原來的 2-3 小時車程縮短至 5-6 分鐘。
* **吸引新加坡工作人士回流：** 在新加坡租房成本高昂，平均每月租金超過 3,300 馬幣至 3,500 馬幣，且居住空間狹小，缺乏隱私。RTS 的便利性使在新加坡工作的馬來西亞人可以選擇居住在新山，以同樣的預算租到更大、更舒適的房子，同時節省通勤時間。
* **促進旅遊業發展：** RTS 將吸引更多遊客往返新加坡和新山，帶動新山旅遊業的發展。
### 新柔經濟特區的影響
* **稅務優惠：** 在新柔經濟特區發展的企業，符合特定條件者可享受最高 5% 的所得稅優惠，相較於新加坡較高的稅率，更具吸引力。
* **吸引外資：** 稅務優惠吸引了許多國際大型企業進駐新山，如 NVIDIA、華為、微軟等，帶動了新山的經濟發展。
* **創造就業機會：** 外資的進駐創造了大量的就業機會，根據柔佛州的規定，外資企業的最低薪資為 4,000 馬幣，有助於提高新山居民的收入水平。
* **帶動房地產需求：** 就業機會的增加，吸引了更多人到新山工作和居住，進而帶動了新山房地產市場的需求，包括租賃和購買。
### 新山房地產市場現況分析
* **市場火熱：** 近期新山房地產市場非常火熱，許多新建案銷售一空，甚至出現搶購現象。
* **集中於 CIQ 和 RTS 周邊：** 大部分新建案集中在新山中央車站（CIQ）和 RTS 周邊地區。
* **潛在的供應過剩風險：** 隨著越來越多的新建案推出，市場上存在潛在的供應過剩風險，但核心地段的優質房產受影響較小。
### 如何選擇新山房地產投資標的
* **地點至關重要：** 選擇位於市中心或交通便利的地區的房產，例如 CIQ 和 RTS 周邊，這些地區的需求較高，較不易出現供應過剩的問題。
* **關注房屋設施：** 選擇具有高品質設施的建案，更能吸引租戶，提高投資回報率。
* **考量預算：** 根據自身預算選擇合適的房產，對於預算有限的投資者，可考慮購買小型單位。
* **Exim 項目推薦：** 針對預算不高於 100 萬馬幣的本地投資者，建議考慮 Exim 項目，該項目規模較小，易於消化，且擁有豐富的商業配套設施，以及專業的 Airbnb 管理團隊。
### 結論
隆新捷運（RTS）及新柔經濟特區的發展，對新山房地產市場產生了積極的影響。交通便利性的提升和稅務優惠的吸引，吸引了更多人到新山工作和居住，帶動了房地產市場的需求。然而，投資者在選擇房地產投資標的時，仍需謹慎評估，選擇地點優越、設施完善、符合自身預算的房產，以降低投資風險，獲取更高的回報。