2025 年 2 月马来西亚之旅与对“第二家园”项目的考察
大家好，现在是 2025 年 2 月初，我在马来西亚。春节前后我在马来西亚待了两周，去了槟城、怡保和吉隆坡。没去锡南山，因为之前去过，而且它离新加坡很近，随时都能去。
这次旅行主要有两个目的。一是了解每个城市的生活状况，为决定搬到哪个城市提供一些见解；二是实地考察马来西亚的房地产。不过，关于我们频道的主要业务，这次旅行基本没安排，因为马来西亚对夜生活文化不太感兴趣，这方面不仅不发达，还因宗教原因受到严格控制，在这里玩得有熟人带着，说实话挺无聊的。
整个两周的行程，我在吉隆坡是和一位当地好朋友一起。说实在的，第一周后我每天都想回越南。在马来西亚，最大的感受就是没有越南那种活力，人们没有那种朝气。相比之下，越南人多且年轻，最重要的是越南女孩真的敢穿，在越南咖啡店能促进荷尔蒙分泌，在马来西亚完全没这种感觉。所以我个人给东南亚夜生活评级，泰国和越南肯定是金级，当然泰国因公众意识受很大影响，春节期间我接待了 5 - 6 批原本计划去泰国后来转去越南玩的兄弟。其次，菲律宾和印度尼西亚应该是白银级，马来西亚妥妥的青铜级，甚至可能还达不到。
关于马来西亚“第二家园”项目
很多我们频道的兄弟都在考虑长期在东南亚生活，我自己也不例外。选择国家时，马来西亚“第二家园”项目肯定绕不开，它应该是东南亚国家长期签证项目的鼻祖，之后才有泰国的精英签证、DTV 签证，包括印尼的黄金签证。
由于马来西亚自身的一些优势，如语言、食物和中华文化的传承，这个“第二家园”项目一直很受欢迎。但自 2012 年以来，该项目经历了两次调整，每次都大幅提高了门槛。2021 年项目要求就不说了，说说 2024 年最新公布的存钱、买房和住房要求。
具体来说，它设置了三个级别，加上新区域，一共四个。我不在这细说要求了，给大家看张图，感兴趣的可以自己谷歌，很多网站都有。这些要求已经高于大多数欧洲国家，可见马来西亚政府很有信心，很清楚自己的优势，但我觉得它太自信了。
一开始我就说这次主要目标是选个城市建“第二家园”，但考察后我放弃了，总结有三点原因。
放弃“第二家园”项目的原因
原因一：门槛高得吓人 让我买房，我忍了；规定买房不能低于一定价值，我忍了；要存款，我忍了；要居住条件，我忍了；房子不能卖、存款不能取，我都忍了。结果还规定必须给指定中介 4 万美元，这吃相太难看了。到目前为止，我所有签证都是自己申请的，包括美国签证，就算有明确的价格和签证费我们也能接受，可“第二家园”项目是政府规定中介名单还要求收多少中介费，全球找不到第二个像马来西亚“第二家园”这样的项目。4 万人民币不是小数目，还只是中介费，不包括任何签证、保险等费用，整个成本瞬间就上去了，这还没算买房和存钱的成本。以后我会单独做个关于在马来西亚买房的视频，外国人在马来西亚买房，买和存的成本都很高。算下来，这个项目对资金要求很高，流动性还受限，房子不能卖、存款不能取，能取的话我立马放弃“第二家园”，这是我放弃的主要原因。
原因二：生活成本上升 这次明显感觉马来西亚生活成本上来了，尤其是吉隆坡和槟城这样的城市，吃饭不再便宜。我觉得比胡志明市便宜点，但没以前那么明显。之前在怡保吃饭，三个人没点多少花了 299 马币；到吉隆坡，在一家谷歌评分较高的火锅店，两个人没点多少花了 250 马币。和当地人聊天，他们也觉得物价涨了。
原因三：人口问题 这有点敏感，我大致说说，懂的都懂。在马来西亚，我感觉表面平静，实则暗流涌动。马来西亚给人的印象是人口太少，总共才 3000 多万人，同时政府还严格控制其他族群人口增长。2025 年 2 月 11 日新加坡《联合早报》发表的一篇文章说，新年马来西亚华人出生率下降更明显。2023 年总出生率仅 0.8，远低于 2.1 的人口增长率，甚至低于新加坡 2023 年 0.97 的出生率。一季度下降 18%，二季度下降 11.7%，三季度下降 6.6%，马来西亚华人人口和出生率一直在下降。
原因四：政策不稳定，签证限制多 整个考察过程中，我觉得这个项目政策不太稳定，签证限制也多。近年来，马来西亚“第二家园”政策一直在变，一会儿要求买房，一会儿不要求买房；一会儿要提供收入证明，一会儿又不要。在槟城找房，一个中介说要买房 100 万才能拿“第二家园”，另一个说外国人拿“第二家园”在槟城买房 75 万就行。2024 版“第二家园”一开始只有三个级别，白银、黄金和铂金，后来又加了个经济特别版，刚推出时限制在特定区域建房，后来慢慢放开，感觉就是在和申请人玩游戏。像我这种情况，条件好就做，不好就选别的国家。而且“第二家园”签证本身限制很多，不能工作、不能做生意，基本把人限制死了。大家很关心的相对低门槛的白银级，签证时间从原来的十年变成五年，五年后还得提交材料重新申请，五年后会有什么新要求谁也说不准，让人感觉很不舒服。
总结
基于以上四点原因，我完全放弃了“第二家园”项目。一是门槛高，二是生活成本上升，三是华人人口减少，四是政策变化频繁且签证限制多。总之，我个人认为马来西亚“第二家园”项目不再适合国内中等企业。最近有个很流行的说法叫“中产阶级反贫困三套”，大家应该都听说过，一是买房，二是孩子上国际学校，三是妻子不工作，很有道理。但看马来西亚“第二家园”项目，基本占了两到三项，有些申请人也是为了孩子上学。当然，对于那些高端人士，就是我们视频里常提到的大佬们，这些资产在马来西亚没问题，而且马来西亚在食物和语言方面的优势比其他国家强很多。哦，对了，现在支付宝基本覆盖了整个马来西亚，很方便，汇率也不错。好了，总结就到这里，下课。