今天我要帶大家看看我在曼谷買的第三間房子，也跟大家聊聊泰國房地產的一些現況。前年我在泰國買了兩間房，去年初拍了開箱影片，然後在去年八九月又買了第三間。這次特別約了新享物業的 Ivan 和 Emma 帶我去看這間已經買了半年多快一年的房子。
社區環境介紹：The FINE Bangkok
地點與建商
我們現在抵達位於 Ekkamai 精華地段的 The FINE Bangkok 社區。今天幫我介紹的是我的老朋友 Ivan。這個社區是與泰國建商合資的日式風格建案。
購房經驗談
這個社區我們以前在同一間公司的時候賣過，當時還是預售屋，價格較高。後來我買的時候，建商已經賣了四年，我買到的是餘屋，價格大概 514 萬泰銖，連裝潢約 535 萬。現在的租金是 26,500 泰銖。
公共設施：日式簡約風格
這個建案是由日本建商打造，所以公設和環境都呈現日式簡約風格。一進門就有小水池，Lobby 大廳寬敞，採用深色系設計，給人穩重的感覺。
停車位：與台灣觀念不同
泰國較高端的社區會採用自動停車位。在泰國，平面車位沒有固定位置，每天停車的位置都不一樣。所以機械式電梯車位在泰國反而是較好的選擇，這與台灣的觀念完全相反。
其他公設
社區內還有交誼廳、工作室和會議室等公設，並提供 WiFi，非常適合在家工作者。住戶可以預約這些空間，假日帶著筆電來這邊工作。
高樓層公設與景觀
31 樓公設：日本區景觀
我們來到位於最高樓層 31 樓的公設。這裡屬於日本區，可以欣賞美麗的景觀，下方是擁有私人泳池的別墅。
地點的重要性
很多人在曼谷買房子會選擇靠近捷運站的地點，但在日本區並非如此。日本區最好的地點反而是十字路口，像是 Thonglor 和 Ekkamai。這些區域就像台北的天母，有錢人住的地方不一定在捷運站旁邊，而是有更好的國際學校和醫院。
健身房
泰國的公寓公設非常完善，健身房設備齊全，冷氣開放至深夜。在台灣，可能需要額外花錢去健身房，但在泰國卻是基本配備。
租金比較
我的這間 500 多萬的房子租金是 26,500 泰銖。在台灣，1,800 到 2,000 萬的房子租金大概也是 26,000 到 28,000 左右。由此可見，曼谷和台灣的房地產差異。
社區戶數
這個社區只有 220 戶，在泰國算是小社區。戶數少的好處是未來出租或出售時會比較容易。
停車位配比
入門款的小社區停車位比例較低，可能只有 30% 到 40%。但這個社區的停車位配比有 70% 以上，代表住戶多為開車族。
頂樓景觀
從頂樓可以清楚看到唐吉訶德，視野遼闊。
頂樓公設介紹
城市景觀
頂樓公設的城市景觀非常棒，不用跑到 Sky bar，在家就可以欣賞夜景。
共享廚房與 Lounge
頂樓還有共享廚房，提供烤箱和紅酒櫃等設備。住戶可以預約這個空間，舉辦派對或外燴。
高空泳池
泰國好的社區基本都有高空泳池，這裡還有熱水池，可直接使用。此外，還有高爾夫球練習區。
泰國房地產現況與問題
台灣代銷業者的問題
最近泰國房地產界出現了一些亂象，許多台灣消費者遇到了問題。
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簽約問題： 有些業者使用打字簽名，而非屋主親筆簽名。
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裝潢問題： 屋主只能選擇業者提供的幾種裝潢風格，無法客製化。
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租金問題： 有些業者出租的租金比曼谷當地行情還低。
海外屋主遇到的問題
如果海外屋主沒有裝潢就直接出租，可能會遇到出租時間較長的問題。
新享物業的優勢
新享物業以物業管理起家，經驗豐富，能快速出租房屋。
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專業的攝影團隊，能將房屋拍出好賣相。
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專注於售後服務，提供一條龍式的管理服務。
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有專人負責代租代管，以及行政、內勤和外務等團隊。
地震後的影響
地震發生後，新享物業能迅速處理房屋修繕事宜，並與租客協調，讓屋主安心。
如何聯絡新享物業
如果你在泰國買房遇到問題，可以透過 Google 或 Facebook 搜尋「新享物業 SIC」聯絡 Emma。
希望今天的分享能幫助大家更了解泰國房地產，謝謝大家的收看！