探索新山 Arden Residence 项目
欢迎与项目简介
大家好，我是 Carmen。欢迎回到我的频道。今天，我们要来看一个有点特别的项目。它不是典型的住宅建筑。相信如果你来过新山，一定会注意到一座非常高的建筑，没错，它就是 The Azteca。它不仅是新山，更是全东南亚最高的住宅建筑。而今天我们要看的项目是 Azteca 的第二期，就在我身后，叫做 Arden Residence。
Arden 与 Azteca 的差异
Arden 和 Azteca 最大的区别在于价格。过去 Azteca 的起跳价是 250 万马币，而今天 Arden 只需 100 万马币，你就能买到新山的下一个地标性建筑。
项目位置与交通规划
首先，我们来看一下它的总体规划。One Bukit Sengyum 在新山具有很高的历史价值，也是一个非常重要的综合发展项目。它位于新山两条主要路线的交汇处，内环路和 Jalan Terbang 旁边。到 CIQ 约 850 米，到 RTS 仅约 600 米。目前存在一个交通问题，一上 Jalan Terbang 就要等红绿灯，可能会有点慢。不过，这里已经做了两个改变：一是从内环路可直接连接到整个 Wanpukit Sengyum，避免拥堵；二是这边的红绿灯会关闭。这样一来，回到 Wanpukit Sengyum 就有四个方向：
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从五台高速公路回到拥堵路段，进入该住宅区及整个 Wanpukit Sengyum。
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从新加坡过来，经过 Petronas，回到桥上右转进入 Wan Bukit Senyum。
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从 Jalan Terbrau 回来，展厅位置已开放入口，从 Perlangi 回家可走回 Jalan Terbrau 进入 Wan Bukit Senyum 和 Arden Residence。
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从 City Square 出来直接走回桥，黄灯处是 Wan Bukit Senyum 的入口。
飞行天桥计划已获批，会在 Adana 之前完成，这是交付的付费条件。
项目总体规划
Wan Pukit Seng Yeung 总面积 11.85 英亩，将分为多个阶段：
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第一期是 Astaga，是东南亚最高的住宅建筑，总高 305 米，70 层，全玻璃建筑能反射天空，非常壮观。
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第二期是 Arden 旁边的 MB-JB Tower，也是市政厅，外观更前卫，这两座建筑对提升新山形象很重要。
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第三期是整个区域，分为 A、B、C 三部分，A 是主角 Arden 的位置，最靠外靠路边，从内环路经过的人第一眼就能看到，非常醒目。Arden 后面是未来的高端购物中心，因为周边都是高端建筑，所以购物中心也会很高端，顶部还会有五星级酒店，今年有望公布具体信息。3C 将是销售展厅，之后会改造成宴会厅和餐厅。
Arden Residence 详情
Arden Residence 是永久产权，预计 2029 年第一季度完工，共有 618 个单位，最高 68 层，高 260 米，比 Marina Basin 高约 50 米，是第二高，第一高仍是 Astaka。它采用全玻璃设计，和 Azteca 一样，由设计 Pavilion 和 TRX 商场的 GTP 建筑师设计。
Arden 是非常灵活的公寓，可自住或投资。不在新山时，可切换到酒店模式，因为 Arden 推出了 Arden Suites，由开发公司 Sibai 管理，可完全作为酒店使用。来新山时可提前预订，随时入住，且没有入住天数限制。
在建筑结构上，有三个地下室 B1、B2、B3，从地下到地上，1 到 7 层是停车场，8 层和 9 层是设施层，有无限泳池、儿童泳池、儿童游乐场、多功能厅、健身房、瑜伽室等。9 层是商务社交层，有商务中心和读书俱乐部。
单位从 10 层到最高的 67 层，68 层是屋顶。50 层和 68 层有专属业主的设施，短期住酒店的人无法使用。50 层是空中休息室，有学生房、红酒厅、卡拉 OK 室和空中电影院。
房间户型与景观
房间户型方面，整个建筑全玻璃设计，基本每个房子都没有阳台，只有 52 层以上有 10 多层的特殊豪华楼层，有三房和四房。其余楼层有两房和三房，分别是 A 型（两边两房）、B 型（三房）和 C 型（四房），C 型尚未发布。
景观方面，前面是内环路，面向 CIQ，但前面有 SKS Pavilion，要在 38 或 40 层以上才能远眺。旁边是 MBJB Tower，选 20 层以下可能会被遮挡。能看到更远处的新加坡、RTS 铁路轨道、Javier City View、Dunga Bay 等。
样板间展示
先看 A 型，793 平方英尺，两房两厅。进门有门厅和鞋柜，整体感觉通透，能直接看到餐厅和客厅。厨房有岛台，客厅空间宽敞。房间是全落地玻璃，有木地板，主卧有大床、梳妆台和储物空间，还有小工作区。主卧卫生间窗户大，采光好。次卧有玻璃、大床和化妆区，共用卫生间是经典设计。Arden 是毛坯房，带空调和全套卫浴。若选择 Arden Swiss 管理的 HSM 项目，可搭配 8 万马币的装修套餐，打造和样板间一样的现代豪华设计。
再看 B 型，1140 平方英尺，三房两厅。门厅有特色墙和小柜子。客厅呈方形，落地玻璃更宽，餐厅在一侧。厨房有岛台，可储物和聊天，里面是湿厨房和洗衣区。主卧有木地板，空间大，玻璃采用低辐射玻璃，能隔热防晒。主卧卫生间有浴缸，设计合理。次卧有梳妆台、大床和特色墙，还有独立卫生间。小房间也有大床和衣柜，采光好。
项目投资前景
Arden Residence 适合自住、投资或收藏。开发商的目标市场是酒店房间，新加坡人口 600 万，但常来新山的只有 38 天，70%的人因通关不便不来。RTS 完工后，有望吸引更多新加坡人来新山。MCO 前新山燃油消耗约 1400 万，MCO 后下降，2023 - 2024 年回升到约 1600 万。RTS 完工后，预计新山游客数量可达 2000 万。新山距离新加坡近，RTS 完工后，去新加坡旅游的人可能会多花 20 - 25 分钟来新山一日游。新山 4 - 5 星级酒店共约 4900 家，无法满足游客需求。Arden 完工后，相信会有很多人来租住。
价格信息
A 型价格 102 万马币，B 型约 140 万马币，C 型约 220 万马币，C 型尚未推出。若有兴趣了解更多细节、信息或租金计算，可点击联系信息联系我或带你去展厅。今天的视频就到这里，谢谢，拜拜。