馬來西亞森林城市：從雄心勃勃到面臨困境
超過20年前，馬來西亞啟動了一項小型城市發展項目。這項雄心勃勃的計劃於2014年正式推出，旨在在律師的領導下，將四座人工島打造成未來城市。
項目概況
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規劃與構想：該項目包括高層住宅綜合開發項目，涵蓋住宅區、商業和工業區等。自推出以來，受到媒體廣泛宣傳，吸引了大量國際投資者。
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地理位置：森林城市位於馬來西亞柔佛州南部，距離新加坡僅約17公里，車程約一小時。
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開發商與股權：由中國房地產開發商碧桂園與馬來西亞公司Explanet Dunga 88合資成立的碧桂園太平洋衛星有限公司運營，碧桂園持股60%，馬來西亞方持股40%。值得注意的是，馬來西亞公司的上市機構是KPRJ，這顯示該項目得到馬來西亞政府的大力支持。
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建設規模與設施：項目總投資10億美元，住宅單位高達30萬個，面積約1740平方米，估計可容納約70萬人。項目內規劃有大型購物中心、豪華五星級酒店、高爾夫球場和國際學校等，幾乎能滿足居民所有生活需求。
項目初期的成功與轉折
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初期熱銷：2015年12月，項目首套房開盤，以國際居民為銷售目標，主打綠色城市概念，強調環保、生態平衡和綠色建築標準。開盤第一年，森林城市第一座島嶼銷售率達80%，2016年為碧桂園帶來超過3億美元收入。
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轉變為“鬼城”：然而，開盤六年后的2022年，森林城市被稱為“鬼城”。白天看似華麗的高樓大廈，夜晚卻幾乎漆黑一片，僅有少數窗戶亮燈。據報道，目前居住區僅有2000名居民，遠低於預期。
項目失敗的原因
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中國政府外匯管制：2017年，中國政府實施一系列資金管理措施。2008年以來，估計有超過3.8萬億美元資金從中國流出，其中大部分流向海外房地產行業。為防止情況惡化，中國政府強力阻止大量外資流出，直接影響森林城市銷售，導致碧桂園等房地產開發商面臨巨大問題，許多買家也成為受害者。
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馬來西亞政府暫停“第二家園”項目：在馬來西亞第六任總理納吉布領導下，馬來西亞政府推出“馬來西亞我的第二家園”（MM2H）項目，吸引外國人在馬來西亞退休和長期居住。但在2018年馬來西亞大選中，執政黨巫統（UMNO）因腐敗被曝光，反對黨領袖敦馬哈蒂爾批評森林城市項目損害馬來西亞利益。2018年5月，敦馬哈蒂爾成為馬來西亞總理，暫停了實施16年的“第二家園”項目，導致森林城市海外居民購買意願大幅下降。
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新冠疫情爆發：2019年底新冠疫情爆發，全球經濟不確定性增加。馬來西亞實施的行動管制令（MCO、CMCO和RMCO）導致森林城市部分外國居民返回原籍國，馬來西亞與新加坡之間的旅行限制給居民帶來諸多不便，部分商店停業或倒閉，商業運營困難。
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碧桂園股價下跌與財務困境：過去五年，碧桂園市值損失超過90%。今年上半年，碧桂園虧損71億美元，面臨嚴重財務壓力。多年來的過度借貸使中國許多大型房地產開發商負債累累，難以償還。隨著中國經濟放緩，房地產市場低迷，碧桂園債務危機加劇，上半年虧損51.5億馬來西亞林吉特，去年同期盈利19億馬來西亞林吉特。
馬來西亞政府的救市措施與建議
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政府措施：今年8月25日，馬來西亞總理安瓦宣布政府將把森林城市轉變為金融特區，以增強競爭力。合格的自雇員工在該金融特區工作將享受15%的特殊稅率，政府還將在海關開通快速通道，方便外國自雇員工入境。
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Simplexim的建議：
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與中國討論，若碧桂園缺乏足夠資金繼續項目，希望中國將項目轉讓給其他開發商。
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與新加坡討論，請新加坡政府幫助推廣森林城市計劃，並給予新加坡森林城市股份作為回報，以實現雙方經濟互利。
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政府應加快恢復“第二家園”計劃。
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政府應鼓勵跨國公司在森林城市經營企業，並在頭五年享受0%稅收優惠，後五年享受10%稅收優惠。
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結語
從項目藍圖來看，森林城市確實是一個有前途的項目。但根據馬來西亞目前的經濟形勢，馬來西亞政府協助外國公司繼續開發森林城市的可能性較小。政府需優先解決國內民生問題，如物價上漲等。希望在情況惡化之前，馬來西亞政府能採取措施，將損失降至最低，期待森林城市的復興。你對森林城市有何看法？是否參觀過該項目？歡迎留言分享。如果本視頻對你有幫助，請訂閱、打開小鈴鐺、點贊和分享，讓更多人看到。這是Simple Exim國際貿易簡化，下次見。