2025年馬來西亞「我的第二家園」（MM2H）計畫：最新資訊與申請指南
許多人考慮在馬來西亞退休，或以遠距工作方式享受熱帶生活，因為這裡生活成本合理、安全且現代化，同時也是個多元文化的國家。您可能聽過 MM2H，也就是「馬來西亞，我的第二家園」計畫。然而，這項計畫在2025年有了重大變革。網路上充斥著過時或令人困惑的資訊，許多人詢問 MM2H 是否仍然值得申請。今天，我們邀請到 Jason 先生，他與他的父親經營協助外國人移居馬來西亞的事業超過20年。我們將深入探討 MM2H 的申請流程、資格要求，以及透過此計畫移居馬來西亞的真實體驗。
重大更新：購房與定期存款提領
政府允許在 MM2H 簽證批准前購買房產。 這筆房產支出可以計入50%的定期存款提領額度。
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先前規定： 僅在簽證批准後購買的房產才符合提領資格。
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新規定： 申請人可以在簽證批准前兩年內購買房產，仍然可以提領50%的定期存款。 如果申請人在申請 MM2H 成功後尚未購買房產，則必須在一年內在馬來西亞購買房產。
外國人購房是否需要 MM2H？釐清常見誤解
許多外國客戶（尤其是在吉隆坡市中心一帶）認為需要 MM2H 才能購買房產。 Jason 先生澄清，外國人不需要 MM2H 就可以在馬來西亞購買房產。
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條件： 只要房產購買價格符合該州規定的最低門檻即可。
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吉隆坡範例： 100萬令吉。
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雪蘭莪範例： 200萬令吉。
MM2H 並未賦予外國人在購房方面的額外權利或優惠，它只是一個居留計畫，而非房產簽證。
申請 MM2H 和購房的正確流程
新規定略有改變，策略也需要調整。Jason 先生建議以下步驟：
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選項 A（首次入境馬來西亞者）：
- 先使用旅遊簽證入境馬來西亞（通常為1-3個月，視國籍而定）。
- 體驗馬來西亞的生活方式、美食和氣候。
- 如果認為合適，可以直接申請 MM2H 簽證。
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選項 B（已入境馬來西亞，計劃退休或長期居住者）：
- 申請 MTO（Malaysia Tech Entrepreneur Programme）簽證（通常需要2-3個月）。
- 成功申請 MTO 後，必須在一年內在馬來西亞購買房產。
- 若不打算先申請 MM2H，也可以先在馬來西亞購房，然後在兩年內申請 MM2H。
- 該房產仍可計入定期存款提領。
定期存款提領額度
使用房產提領定期存款，通常可以提領50%的定期存款。 剩餘的50%必須存放在銀行，直到終止 MM2H 計畫。
誰適合申請 2025 年 MM2H？
如果您計劃在馬來西亞長期居住，無論您是退休人士、企業主、遠距工作者，或希望攜帶家人一同前來，又或者只是想要在馬來西亞獲得長期簽證帶來的穩定性，那麼 MM2H 非常適合您。
2025年 MM2H 的最新財務和居留要求
新的 MM2H 計畫分為四個層級：銀級、金級、白金級和特殊金融區。 以銀級為例：
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定期存款： 外國人必須在馬來西亞存入至少 15 萬美元的定期存款。
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房產價格： 必須購買最低價格為 60 萬令吉的房產。
- 注意： 這取決於您購買房產的州屬。例如，如果在吉隆坡購買房產，外國人購房的最低價格為 100 萬令吉，而銀級要求為 60 萬令吉，則必須遵守較高的要求（100 萬令吉）。
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居留要求：
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主要申請人（50歲以下）： 必須在馬來西亞居住 90 天。
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累積方式： 可以由全家人共同累積。例如，您的兒子在馬來西亞居住 30 天，您和您的妻子在馬來西亞居住 30 天，則總計為 90 天。
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主要申請人（50歲或以上）： 無需滿足此居留要求。
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外國 MM2H 申請人最常犯的錯誤
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對房產資格的誤解：
- 如果您申請 MM2H，您可以購買整個西馬來西亞的房產，只要您符合該州規定的外國人購房價格要求即可。
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申請期間準備的文件不完整或不正確：
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許多 MM2H 中介沒有足夠的經驗。
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當您提交文件給我們時，我們會先檢查您是否符合 MM2H 計畫的資格，然後我們會為您提供一些建議，以幫助您更容易獲得 MM2H 批准。
諮詢的重要性
在您申請之前，通常您可以先諮詢專家，獲得專業建議。 簡短的諮詢（30分鐘到1小時）足以讓您了解 MM2H 計畫的整體情況。 您可以決定是否要申請 MM2H，或者您只是想在馬來西亞投資。
最後建議
如果您正在考慮移居馬來西亞，建議您先到馬來西亞體驗文化，看看您是否喜歡在這裡長期居住。 如果您喜歡這裡，MM2H 將是您的理想選擇。 如果您想投資房產，建議您可以直接購買您喜歡的房產。 如果您計劃在馬來西亞長期居住，並計劃使用房產提領定期存款以滿足 MM2H 的要求，請隨時與我們聯繫以獲取更多資訊。
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