新加坡人與外國人在新山購房常見問題與遺憾 (2024年總結)
本文總結了2024年新加坡人與外國人在新山購房自住時最常遇到的問題與遺憾，旨在幫助潛在買家避免類似情況。
戶型偏小
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靠近新山關卡的房屋戶型普遍偏小，更適合投資而非自住。
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許多買家希望在新山找到空間寬敞的住宅，以擺脫狹窄的居住環境，作為退休或度假之用，甚至申請第二家園計劃。
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然而，為了降低總價，新開發商推出的戶型越來越小，甚至出現了僅600-700平方英尺的單位，難以滿足自住需求。
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空間不足導致生活不便，例如難以擺放洗衣機、晾曬衣物，甚至缺乏陽台。
房價過高
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靠近新山關卡的三房單位價格往往超過100萬馬幣，超出許多買家的預算。
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買家希望找到價格更實惠、面積約1000平方英尺的三房單位，但市場上選擇有限。
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海景公寓的三房單位甚至可能超過200萬馬幣。
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許多買家被迫選擇較小的兩房單位，導致居住不舒適。
外國人購房門檻
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許多外國人不知道在馬來西亞購房的最低房價門檻為100萬馬幣。
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在特定經濟特區，政府允許開發商以較低的門檻（如50萬或60萬馬幣）向外國人出售房屋。
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許多買家在不知情的情況下購買了超過100萬馬幣的房屋，增加了經濟負擔。
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建議買家在購房前向房地產經紀人了解清楚相關規定，並參考可購買100萬馬幣以下房屋的列表。
開發商信譽
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買家可能因未充分了解開發商的背景資料，而購買到管理不善或存在問題的房屋。
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近年來，部分開發商在項目完成前倒閉，使外國買家陷入困境。
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外國買家對當地法律和流程不熟悉，難以解決問題。
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建議買家在購買前做好功課，了解開發商的背景和財務狀況，並參考黑名單。
地契細節
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部分買家在未充分了解地契細節的情況下購房，導致買到的房屋與預期不符。
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馬來西亞的地契主要分為永久產權（Freehold）、租賃產權（Leasehold）和PLS（一種特殊地契）。
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PLS地區的房屋轉讓流程可能較為複雜，需要額外部門的批准。
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建議買家在簽署買賣合約前，仔細閱讀合約內容，並向專業律師諮詢地契相關問題。
地點與便利性
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部分買家可能因貪圖便宜而購買到地點偏遠、不方便的房屋，缺乏公共設施和生活機能。
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新山地區廣闊，許多新開發區域尚未完善發展，可能需要10-20年才能看到成果。
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缺乏便利的公共交通系統，導致出行依賴汽車，對沒有車輛的外國買家造成不便。
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建議買家選擇靠近大型購物中心（如KSL和Mid Valley）或關卡的市中心地點。
房屋面積過大
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部分買家購買了面積過大的獨立式洋房（Bungalow），導致房屋空虛，維護成本高昂，且缺乏實用性。
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部分家庭可能僅有三四人居住，過大的房屋帶來孤獨感。
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許多退休人士選擇從小洋房搬到公寓，享受更自在便利的生活。
解決方案範例
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某個建案的戶型設計滿足了自住需求，並提供多種選擇，包括帶陽台或不帶陽台的戶型。
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該建案位於新山關卡附近，是政府重點發展區域，外國人可以60萬馬幣的較低門檻購買。
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該建案的開發商信譽良好，提供高品質的房屋和完善的售後服務。
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該建案的地契為永久產權，無需擔心轉讓問題。
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該建案地點便利，靠近KSL和Mid Valley購物中心，並提供接駁巴士服務。
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該建案提供完善的設施，並擁有便利商店和商業區。
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