Video thumbnail for 什么?! 新加坡&外国人在JB新山买房经历了7大遗憾!究竟和JB Exsim有什么关系?!

新山買房踩雷?新加坡人血淚分享7大遺憾!避坑指南一次看

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Quick Abstract

2024年許多新加坡人和外國人在新山置產自住,卻面臨不少問題與遺憾!想知道如何避免這些地雷?本摘要將深入探討新山買房常見的痛點,助您做出明智的置產決策,實現理想的退休或度假生活。深入了解外國人在馬來西亞購房的門檻、地契細節、發展商的選擇,以及地點的便利性等關鍵因素。

Quick Takeaways:

  • 戶型選擇:靠近關卡的房屋雖適合投資,但不一定適合自住,空間可能過小,影響居住品質。

  • 價格考量:新山關卡附近大房型價格高昂,三房單位可能超過百萬,讓人卻步。

  • 購房門檻:外國人在馬來西亞購房門檻通常為一百萬馬幣,但特定區域可能有較低門檻。

  • 地契問題:購買前務必了解地契細節,避免買到與預期不符的房產。

  • 地點選擇:避免選擇地點偏遠、缺乏公共設施或生活機能不便的區域。

  • 房屋大小:並非越大越好!過大的房屋可能造成空虛感,增加維護成本。

新加坡人與外國人在新山購房常見問題與遺憾 (2024年總結)

本文總結了2024年新加坡人與外國人在新山購房自住時最常遇到的問題與遺憾,旨在幫助潛在買家避免類似情況。

戶型偏小

  • 靠近新山關卡的房屋戶型普遍偏小,更適合投資而非自住。

  • 許多買家希望在新山找到空間寬敞的住宅,以擺脫狹窄的居住環境,作為退休或度假之用,甚至申請第二家園計劃。

  • 然而,為了降低總價,新開發商推出的戶型越來越小,甚至出現了僅600-700平方英尺的單位,難以滿足自住需求。

  • 空間不足導致生活不便,例如難以擺放洗衣機、晾曬衣物,甚至缺乏陽台。

房價過高

  • 靠近新山關卡的三房單位價格往往超過100萬馬幣,超出許多買家的預算。

  • 買家希望找到價格更實惠、面積約1000平方英尺的三房單位,但市場上選擇有限。

  • 海景公寓的三房單位甚至可能超過200萬馬幣。

  • 許多買家被迫選擇較小的兩房單位,導致居住不舒適。

外國人購房門檻

  • 許多外國人不知道在馬來西亞購房的最低房價門檻為100萬馬幣。

  • 在特定經濟特區,政府允許開發商以較低的門檻(如50萬或60萬馬幣)向外國人出售房屋。

  • 許多買家在不知情的情況下購買了超過100萬馬幣的房屋,增加了經濟負擔。

  • 建議買家在購房前向房地產經紀人了解清楚相關規定,並參考可購買100萬馬幣以下房屋的列表。

開發商信譽

  • 買家可能因未充分了解開發商的背景資料,而購買到管理不善或存在問題的房屋。

  • 近年來,部分開發商在項目完成前倒閉,使外國買家陷入困境。

  • 外國買家對當地法律和流程不熟悉,難以解決問題。

  • 建議買家在購買前做好功課,了解開發商的背景和財務狀況,並參考黑名單。

地契細節

  • 部分買家在未充分了解地契細節的情況下購房,導致買到的房屋與預期不符。

  • 馬來西亞的地契主要分為永久產權(Freehold)、租賃產權(Leasehold)和PLS(一種特殊地契)。

  • PLS地區的房屋轉讓流程可能較為複雜,需要額外部門的批准。

  • 建議買家在簽署買賣合約前,仔細閱讀合約內容,並向專業律師諮詢地契相關問題。

地點與便利性

  • 部分買家可能因貪圖便宜而購買到地點偏遠、不方便的房屋,缺乏公共設施和生活機能。

  • 新山地區廣闊,許多新開發區域尚未完善發展,可能需要10-20年才能看到成果。

  • 缺乏便利的公共交通系統,導致出行依賴汽車,對沒有車輛的外國買家造成不便。

  • 建議買家選擇靠近大型購物中心(如KSL和Mid Valley)或關卡的市中心地點。

房屋面積過大

  • 部分買家購買了面積過大的獨立式洋房(Bungalow),導致房屋空虛,維護成本高昂,且缺乏實用性。

  • 部分家庭可能僅有三四人居住,過大的房屋帶來孤獨感。

  • 許多退休人士選擇從小洋房搬到公寓,享受更自在便利的生活。

解決方案範例

  • 某個建案的戶型設計滿足了自住需求,並提供多種選擇,包括帶陽台或不帶陽台的戶型。

  • 該建案位於新山關卡附近,是政府重點發展區域,外國人可以60萬馬幣的較低門檻購買。

  • 該建案的開發商信譽良好,提供高品質的房屋和完善的售後服務。

  • 該建案的地契為永久產權,無需擔心轉讓問題。

  • 該建案地點便利,靠近KSL和Mid Valley購物中心,並提供接駁巴士服務。

  • 該建案提供完善的設施,並擁有便利商店和商業區。

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