介绍吉隆坡马路地区
主持人与嘉宾
大家好，我是小曹，这位是Anderson。今天我还邀请了我的好兄弟Edison，他是整个三威地区的负责人。我们将以最专业的角度，为大家详细介绍吉隆坡马路地区。
拍摄地点与整体介绍
我现在在我家楼上的大公园，今天就从这里开始。之前我拍过一个关于Desert Park City的全面解读视频，今天我们将用无人机视角，为大家呈现整个马路地区，这是前所未有的完整详细解读。我在这区域住了超过五六年，Edison也住了三年，我们对这里情有独钟。
马路地区的优势
生活便利
在吉隆坡，马路地区是吃喝住行最方便的地方，本地人购买居多。这里大多数房子价格在60多万，外国人能买到八九十多万且配置顶配的房子。无论是吃喝住行、医院上学还是去市中心，都能轻松解决，生活配套非常完善。
公园优势
我家楼下正对面就是大公园，感觉特别爽，买房就像送了个公园。这个公园属于吉隆坡市政局DBKL，不会被拆除建公寓。公园很大，早上或下午去走走很惬意。从高处看，能看到云顶方向，这边多为华人住宅区，有很多排屋和半独立屋。远处是雪兰河，外国人在那买房需200万以上，所以那边公寓较少。
华人区与房产
这附近有安邦区和Churras，都是华人区。Ambodica是我买的房子里性价比最高的，58万6买的，能租3200马币，租金回报很高，但外国人买不了。我自己住的Parktree，租金回报不高，因为自住的人多，且有大公园，住起来舒服但租金没提高。花100万可买118平四间房。
周边配套与房产价格
商业区与交通
这片区有很多吃华人餐的地方，小曹和老婆每天早上都来，档口有二三十家，吃喝便宜。这里远离CBD喧嚣，消费是市中心的70%。前面是三威VeloCity，等下会去那。
这里有从最大华人区Churras到市中心最繁忙的道路加端Churras，早上8点和晚上六七点会堵车。还有高架桥，可看作吉隆坡二环，能去库差拉玛大城堡、PJ或环吉隆坡一圈。楼下有两条地铁交汇，LRT加MRT可贯穿吉隆坡主要商场和公司。
永旺与房产
这边有马来西亚第一家永旺，20多年了，几年前翻新过，购物环境好，还和MRT地铁站相连。永旺连接着LaVille楼盘，是附近为数不多的永久产权项目，三房价格从75万到90万左右，外国人都能买。
警察局与治安
正前方蓝色顶的是郊外区警察局总部，治安没问题，警察会在附近巡逻。
三威VeloCity与房产
左手边是三威VeloCity，是华人吃喝住行最方便的地方。这里有个做Airbnb民宿的运营公司出售23套房，其中五套三房，十八九套两房，外国人能买且性价比高。两房价格87万，三房92万，小曹还送一年物业费。
Yuna是99年产权项目，密度不高，地段好价格不贵。三威VeloCity景色漂亮，晚上球体很美。旁边白色楼是抖音总部大楼，很多IT行业在这办公，有政府资助免税10年，租金回报高。
三威二期AB和CD二手货源价格高，当年买的都赚了。三威VeloCity Hotel原来卖250一晚，现在350一晚。
医疗与产权
旁边绿色顶的是医疗层，三威的私立医院性价比高，本地人常去。这附近永久产权的有17和Laview，剩下基本是99年产权。17因为是永久产权，价格比99年产权高，100万在17能买两房，在二期能买三房或两房以上，三期性价比最高。
其他商场与配套
MyTown与NSK
这边还有个大商场MyTown，规模大，适合住行，更偏向马来人和华人。从马路地区去市中心距离很近，刚出CBD，主要为TRX金融中心供血。TRX金融中心是马来西亚近几年最热的地方，未来20年都会发展，附近写字楼收入高的群体多。
MyTown商场和地铁站直接连通，还有天桥连向VeloCity。右手边是NSK，买菜最便宜，购物环境一般但价格惊人。
三威一期与大学
这边有很多鞋子楼，三威一期是永久产权项目，但比较旧，90万到100万只能买两房。三威大学容量3500人，主要有会计和资讯两个科系。
三威二期与三期
三威二期CD是前面拍过的，AB价位很高，三家一房基本120多万。CD三房双样户型现在要110万以上。三威三期远离商场喧嚣，大门在正前方，走小路去地铁站更近，和二期有天桥连接，去到商场方便。
三威三期三房价位81万5，四房基本卖完。买三期小曹送一年物业费，51层到60层能看到不错的景色，能看到双威、双十塔、金融中心和高尔夫球场。
推荐房产与福利
优纳与三威三期
现在推荐两个性价比高的房产，一个是优纳，刚拿了23套二手房，两房87万全装修，所见即所得，三房92万。另一个是三威三期，三房两个车位81万5，四房还有一两套。买这两个房子小曹都送一年物业费。
其他房产
Leville是永久产权项目，价格从75万到85万左右，外国人能买，和商场有连通性。3V17也是永久产权，但带客户看的成交率极低，可能因为比较旧。
总结
整个三威片区小曹居住多年，非常认可。如果对这边感兴趣，优纳和三威三期是不错的选择。小曹比较忙，后期会让Edison服务好大家。等下要去接新加坡的张哥去关单，下一个视频去开箱优纳。
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