选择房东与房子的缘由
说到房东，当时选择她这套房子有个重要原因，她是超级长期投资的房东。我看到房子时，她已投资37年，是个长期主义者。对她而言，找到优质租客比租更高价钱更重要，所以我拿到不错的deal。我还找到房东很多资料，她是悉尼出身的室内设计师，现住美国，每天和先生周游世界。有趣的是，她先生有中国血统，虽长相看不出来，但常做寻根之事。我们付的租金是他们养老收入的一部分，这也是我鼓励大家做长期房产投资的原因。
房子的投资回报
这套房子1988年购买，价格$354,000。当时悉尼房价，据澳大利亚地产协会统计，1988年12月是$214,000，另一个数据显示，当时悉尼House中位价$141,000，公寓中位价$118,000。如今这套房子至少300万以上，附近一套成交价480万（虽有一线水景但看不到悉尼港湾大桥和歌剧院）。这个区公寓中位价从1988年的$118,000到现在200万以上，跨度很大。假设房子当时买价$354,000，持有37年，按最低估价300万算，年化回报近6%（这还是公寓）。若以350万算，年化回报达6.4%左右。当年投资占比只有10%，若只算20%本金，投资占比只2%，现金收益赚了50倍。这就是我强调投资房产要投长线，做时间朋友的原因。
再次搬家与租房理念
小伙伴们，我又搬家了，新地方离之前不远。搬家是因需要更大空间，现在搬的是3房，工作室更从容，孩子大了也需要自己空间。我在悉尼没买自住房（有买但非自住），目前以租为主。我鼓励大家先租喜欢的地区，把钱用来投资，我也在实践。一会带大家看新地方，最后说价格。
租房与买房的选择
很多刚到悉尼的移民或打拼的小伙伴会面临选择。若all in自己的钱、贷款能力，加上父母支持，也许能在悉尼买自住房，拉满贷款，接下来5 - 10年甚至更久专心还房贷。这种生活没问题，我身边有朋友这样选择。但对我来说，我喜欢享受工作外的生活，钱怎么花有讲究，尤其前期打拼资金周转不充裕时。若在悉尼买喜欢且够得着的自住房，踮踮脚也许能买，但买完现金流就卡住了。
适合买房的情况
如果接下来计划特别稳定，工作和职业发展稳定，预期没太大变化，买自住房稳定下来是不错选择。长期看，买对了自住房能增值，且不用想太多，对财富渴望不高，一份工作慢慢做，完全可行。有家庭和孩子的小伙伴，希望有自己住所，有更多灵活度，毕竟是自己房子，想怎么改变或弄坏东西、在墙上涂鸦都随意，没中介管着压力，这种情况前期买自住房可以。
适合租房的情况
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生活方式：像我现在住的地方，若自己买，不是我投资会选的标的，不满足投资选择。若选满足投资选择的房子，可能很贵超出预算。所以很多中介和朋友说投资和自住需求不能混为一谈，预算充裕时可兼顾，预算紧张或自住要求高时需取舍。
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灵活性：买了房子可能就一直住下去，很少会两三年就换地方，毕竟买房成本高，如印花税和其他税费。频繁换自住房，这些成本回不来。租房则有很大灵活性，想搬就搬。比如我从上一个房子升级到这个，是因空间不够，租上一个房子时就一直找下一个，前段时间突然看到喜欢的就申请拿到了，和之前中介说不租了交了两周违约金。若对未来去哪不确定，或职业发展变数多，买房不一定是最好选择。我第一次买自住房以为能住5 - 7年，结果住了一年半就搬了，因为我图新鲜，住久了就想换环境。租房还能租到孩子学校附近的房子，当时有个4房空间更大，但最后因情绪价值战胜理性和实用价值选了现在这个。
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现金流：像我现在搬的房子，若按现在贷款利率贷80%，约250万贷款，按6%年化利息算，一年贷款约15万澳币（还没算房子其他维护成本，如council rates、保险等）。而租房租金不到利息的一半，省了不少现金流，这些钱可支持其他投资方案或创业，而不是浪费在自住房上。节约的现金流可支撑很多房子，比如一套房子一年贴一两万，七八万足够贴七八套房子，能买到市场上正在增长的地区，家庭财富增长更快。
Rentvesting 的缺点与应对
Rentvesting 优点多，但缺点也明显，就是要和出租经理打交道。若能选到好的出租经理，打交道相对轻松，否则会很麻烦。像我今天刚进来，搬家公司都准备好了但没拿到钥匙，因为放假联系不上中介，最后联系出租经理老板才找到人拿到钥匙。但如果能克服这些，找到长期投资的房东成为房客，房子也很稳定，住到不想住随时可走，最多交4周违约金。
新租房子的环境与价格
现在我在将来的office，这边是孩子房间，光线不错但太亮拉上了窗帘。这边是主卧，搬家公司在装床，后面有办公桌供太太办公。这边是客厅和厨房，地方不大但好用，光线好，朝北和朝西。我选择这里是因为后面的景色，住在悉尼这样的地方能享受地标，是独特体验。旁边顶楼penthouse卖了2,700万，是电信公司CEO买的。房子租金不贵，大概$1,300pw，一年七八万左右，比买同类型房子省了一半钱。小伙伴们，你们觉得这房子值吗？欢迎在评论区讨论对Rentvesting的看法，以及第一次买房会先买自住房还是先投资。第一次买房的小伙伴可下载我准备的报告。
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