令人震驚的新聞
大家好，我是傑克。如果你一直在關注星展的房地產，相信很多人都看到了一個非常令人震驚的新聞，這就是我們今天要談論的話題——馬來西亞的私人租賃計劃（PLS）。
PLS是什麼
PLS是一種長期租賃計劃。和我們所熟知的傳統永久業權和租賃業權不同，它是最新的物業業權形式。PLS的買家並不擁有永久物業，而是通過長期租賃獲得物業的使用權。買家只是長期居住在他們購買的房子裡，這些物業其實是屬於開發公司的，具體來說是屬於馬士蘭投資有限公司（IIB）。買家購買的只是長達129年，甚至1至212年的使用權。
PLS的出現地點
PLS目前出現在大家都知道的新山美迪尼地區。基本上，美迪尼地區的所有開發商都在使用這種新的物業業權形式。
開發商的回應
面對爭議，美迪尼地區的所有開發商在新聞爆出後都發布了緊急聲明。被針對的開發商強調，PLS是一種合法且透明的商業模式，所有條款都在SBA協議中提及。他們將問題指向了一些地產代理，稱這些代理對買家過度承諾，導致了誤解。而其他使用PLS的開發商則表示，這種業權形式的項目通常價格更低，更適合初學者買家以及預算有限的短期投資者，但買家必須充分了解其中的所有條款和條件。
房地產專家的看法
許多房地產律師也站出來解釋，PLS本身是合法的。但關鍵在於買家是否清楚自己的權利。過去曾發生過許多類似的糾紛，都是因為買家不清楚長期租賃和擁有權的區別，誤以為自己擁有永久業權。尤其是外國人，由於不熟悉馬來西亞法律，更容易出現這種情況。
購買PLS對買家的影響
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使用權有限：如前所述，買家並不擁有物業，只是在一定期限內使用，期限屆滿需要續期。
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轉售價格受影響：下一個買家可能不熟悉PLS，導致轉售時價格受到一定影響。
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銀行貸款限制：一些銀行對PLS物業的審核更嚴格，甚至有些銀行直接不提供PLS物業業權的貸款。
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合同價格不確定：合同價格由開發商或指定公司決定，最終可能出現非合同價的情況。
購買PLS的好處
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價格較低：PLS項目價格通常相對較低，更適合新手和預算有限的投資者。
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稅務優惠：美迪尼是特殊經濟區，在該地區開展業務可免除房地產盈利稅（RPGT）。
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不受土族固打限制：美迪尼地區不存在土族固打，買家心儀的單位不會被意外鎖定或被本地朋友買走。
如何避免被騙
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簽約時確認：簽約時一定要看清楚或現場咨詢律師，確認所購項目屬於哪種物業業權。
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查詢土地信息：可以前往馬來西亞土地局（Jabatan Tanah）查詢或咨詢，確認是永久業權、租賃業權還是私人租賃業權。
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直接問開發商：這是最簡單的方法，前往銷售中心詢問所購物業的業權，並要求開發商確認。若仍不確定，可咨詢信任的律師或地產代理。
PLS是騙局嗎
其實PLS並不是騙局，它是真實存在且合法的商業模式。只是一般人對其了解甚少，在這則新聞爆出前，PLS大多只出現在大型工廠或大型建築工地。若地產代理故意隱瞞信息，買家就可能被誤導。
PLS的新動向
根據《星報》和《馬來西亞邊緣報》的報道，IIB已向美迪尼的買家和開發商發出邀請，私人租賃項目可以正式轉為永久業權。在網上也能看到，已有業主收到邀請，可將物業轉為永久業權，但需要支付一定費用。未建成項目每平方英尺支付8馬來西亞令吉，已在建或建成項目每單位固定支付10,000馬來西亞令吉，同時還需支付律師費。
總結
馬來西亞的PLS存在了一段時間，但因只出現在大型工廠或工地，公眾知之甚少。購買新房時，最好找專業人士，如像我這樣的地產代理咨詢。買房是人生大事，很多人一輩子可能只買一套房，不要只因為價格低就盲目購買。若想了解更多關於PLS的信息，可點擊下方鏈接聯系我。最後，你認為私人租賃計劃是否還需要存在？或者政府是否應該趁此機會改善這一情況？再見！
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