哈佛天氣
哈佛今天的天氣非常熱，最高溫度達到了35度。這兩天一直有高溫警告。可能是這裡的紫外線更強，所以我感覺有點不舒服。大家出門一定要塗防曬霜，防曬霜不是為了防止曬黑，而是防止紫外線的傷害。
馬來西亞第二家园政策
政策概述
今天的話題還是關於馬來西亞的第二家园。很多博主都在談這個話題，我也來說說。新政策要求大家購買房地產，而且是強制購買，還有截止日期。只要申請第二家园簽證，房產必須鎖定10年，10年內出售，第二家园身份就會自動消失，或者10年內不能出售房產。
令人煩惱的規定
新政策還規定了90天的居住期，必須滿足至少90天的居住要求，這90天和房產綁定在一起。馬來西亞政府希望真正喜歡馬來西亞的人至少在馬來西亞長期居住三個月以上。對於退休人士來說，三個月可能只是一個冬季；對於帶孩子去馬來西亞讀書的家庭來說，可能不止三個月。
入門門檻提高
現在的入門門檻比去年推出的第二家园略高，增加了約35萬。白銀組需要存15萬美元，約70萬美元。如果購買房產，可以取出一半，即35萬美元。加上需要投資的65萬美元，總共100萬美元。再加上購房的35萬美元，總共135萬美元，這給大家增加了壓力。除了這些門檻，還需要準備全家在馬來西亞的生活費和孩子的學費，每年至少要準備20萬人民幣。
開公司限制
有人說既然提高了白銀組和黃金組的簽證要求，那如果能在馬來西亞開公司，只要能賺錢，就能慢慢降低成本。但壞消息是，只有白銀組和黃金組成員才有資格開公司，其他兩組不行。如果想開公司，需要申請另一種證明，類似於商業證明，和工作證明不同。
政策總結及未來展望
政策針對人群
雖然大家對以上四點都有抱怨，但馬來西亞政府已經準確鎖定了一類人群。首先必須是有一定資產的中產階級，相當於一、二線城市的中產階級，三、四線城市的中產階級可能達不到這個標準，因為整體門檻在不斷提高。
政策是否會轉變
有網友說馬來西亞政府善於轉變，如果新政府上台後申請人不多，很可能會放寬條件。但第二家园簽證是針對外國人的，和當地人的利益無關，所以不太可能轉變。從第二家园的歷史文件可以看出，政策一直在提高標準，沒有轉變的現象。據說馬來西亞政府第二輪申請人數達到4萬，政府會從中選出3000人，還有很多審批工作要做。
馬來西亞房地產市場
房地產分類
有人說持有當地房地產可以有效對抗通貨膨脹，優化資源。但馬來西亞房地產市場可以分為三類：第一類是為全球頂級富豪設計的，主要是四別墅、市區大平層或荒涼地區；第二類是市級高層公寓，住的大多是外國人，比如很多日本人和韓國人住在芒格洛，但那裡價格較高，離當地生活較遠，而且很多是99年產權；第三類是當地人購買的樓盤，當地人購買時往往能拿到最大折扣，而外國人折扣很小或沒有折扣，導致價格差距。
購房考慮因素
在馬來西亞和吉隆坡選擇樓盤時，需要考慮幾個因素。首先是生活便利，比如樓盤周圍是否有大型購物中心；其次是交通便利，比如能否步行到地鐵站；還要考慮樓盤的整體水平和設施，比如有幾個游泳池、健身房的大小和物業管理水平；另外，安全措施也需要考慮。如果在市中心選擇永久產權的樓盤，無論是自己買賣還是傳給孩子都很合適。如果對吉隆坡的房地產感興趣，我會邀請吉隆坡的朋友一起做節目，介紹當地的優質樓盤。
第二家园的無形利益
第二家园對中國人來說有一個無形的利益，就是需要在馬來西亞存款，所以必須在馬來西亞開設本地賬戶。除了開設本地貨幣賬戶，還可以開設多幣種賬戶，自由交易貨幣。可以選擇較強的貨幣進行存款，比如美元存款利率在5%左右，加拿大元存款利率在4%左右，這是一種不錯的理財方式。對於很多富人來說，每人每年只能換5萬美元，如果想轉移大量資金，第二家园身份可以提供合法理由。
其他國家銀行開戶情況
很多國家在有信用卡後可以去當地銀行開戶。如果只有旅行卡，可以選擇在加拿大開戶，加拿大在這方面比較友好，但政策也在變嚴。去年憑旅行資金就可以去銀行開戶，今年需要找到合適的銀行經理幫助開戶，不是所有銀行都接受持旅行資金的遊客開戶。如果是帶孩子在加拿大的家長，可能更容易開戶。加拿大沒有真正的旅行簽證，旅行簽證有效期為半年，如果想在加拿大多待一段時間，可以申請VR，憑此理由可以開戶。但如果是純粹的遊客，開戶可能比較困難，具體情況需要具體分析，可以在去加拿大時和當地人交流。
最後，希望大家關注我的頻道，我的頻道主要分享加拿大移民信息和移民生活，也會分享更多移民故事，不僅在加拿大，還有馬來西亞、新加坡和其他歐洲國家。如果對我的視頻感興趣，請訂閱我的頻道並打開通知鈴，這樣就不會錯過我的新視頻。下次見，再見。