大家好，歡迎回到我的頻道！我是Joyce，主要分享我在澳洲工作和生活的一些經驗。今天終於要來跟大家開箱我的新家啦！在開始apartment tour之前，我會先帶大家回顧一下當初選擇買房子的條件、買房子的過程，以及入住後的一些心得。
找房條件回顧
以下是我之前列出的找房條件：
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離火車站近： 搭火車到市區不能超過一個小時。
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上班轉乘交通工具： 不能超過兩種。最理想的狀態是走路到火車站，然後直達市區再轉乘交通工具。
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生活機能便利： 走路10分鐘可以到的超市或購物中心。
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朝向： 優先考慮坐南朝北的房子。在南半球，朝北的房子採光和通風會比較好。
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採光： 要有大片的窗戶、落地窗，自然光充足。
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格局： 一房一廳，要有附車位。
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健身房： 離健身房近，走路可以到的距離。
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廚房： 廚房不要太小。
這些條件原本是為了找租屋而設定的。後來因為看到喜歡的房子，所以決定買下來。
選擇區域的原因
當時考慮來看這個區域的原因有幾個：
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交通便利： 這是最基本的需求。
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生活機能完善： 重要的是，這個區域已經是一個成熟的town，周邊有商店、餐廳，生活機能比較好。我不喜歡只有shopping centers，生活非常依賴shopping centers的環境。
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新蓋的Apartment： 不用擔心之前的屋主沒有照顧好房子，以後要花很多錢維修。
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內部裝潢完整： 新apartment內部的裝潢都已經算蠻完整的，不需要再額外花錢做另外的裝潢設計。
買房子的過程
仲介協助
在澳洲買房子的方式有很多種，我選擇找一個認識的仲介來幫我處理買房子的繁雜手續，包含申請貸款、跟賣家商談，以及銀行貸款審核等。
準備文件
買房子的過程沒有想像中複雜，因為我之前一直在申請簽證，所以基本的證件，像是財務證明、薪資單、護照、戶籍謄本等文件都已經準備好了，可以很快提供給仲介。
Pre-Approval
仲介很快就幫我跟銀行申請了pre-approval。Pre-approval是在還沒決定買房子之前，了解自己的貸款能力的一個步驟。
突發狀況
我一開始選擇了一家利率比較低的銀行申請貸款。但是，銀行會透過第三方的機構去評估房子的價值，來決定可以貸款多少給你。因為這件事情，我們差一點沒有辦法在繳deposit的期限內申請到貸款。
解決方案
這個房子的salesperson給了我一些建議，推薦了幾家貸款順利下來的銀行。我從中選擇了一家利率可以接受，且可以貸到我想要的金額的銀行。
學到的經驗
從這個過程中，我學到有些事情還是要多做一點研究。
入住後的心得
繳貸款的壓力
住在自己的房子感覺非常不一樣。繳貸款的心理壓力是真的很大。雖然以前也在繳房租，但貸款的金額不是最大的問題，而是管理費、政府稅等加起來才是最花錢的。
生活品質的調整
因為要付這些額外的費用，所以生活品質可能需要稍微調整一下，例如減少跟朋友出去或出去玩的機會。
付房貸比付房租好
不過，付房貸終歸比付房租給別人好。雖然管理費和政府稅很貴，但至少省下了每年搬家的費用，以及精神上的勞累。
人生規劃更安心
現在可以做一些比較長期的planning，因為房子是自己的，可以住個三五年不會跑掉。
家具添購順序
以前會想說為什麼大家買房子不一次把全部的家具弄好，後來發現原來是預算的問題。所以要排出優先順序，什麼東西比較急需就先買。
浴室玻璃門
對我們來說，目前最急需的是浴室的玻璃門。因為我們買的這間房型沒有浴室玻璃門，洗澡的時候水會噴到外面。之後有機會再自己來裝，慢慢把自己的房子打造成喜歡的樣子。
房子比想像中大
搬進來之前，我們擔心房子會比之前的租屋處小。結果搬進來之後，發現現在的房子比之前那個房子大超多的，心裡也比較放輕鬆。
未來影片規劃
之後可能會再做一個影片，跟大家詳細分享找房子的一些注意事項、買房子的過程，以及如何選擇broker、選擇哪一家銀行等。
租屋人生告別
我在這個影片的最後，會做一個從大學搬出來住到現在買房子的租屋經歷的小回顧。我的租屋人生終於要告別了！