新山房产见闻：一场别开生面的看房之旅
经常有人说新山的房子是有价无市。这一次，我爸妈从北京飞了4,500多公里，看房毫无悬念地成为了他们此行必打卡的项目。这是他们人生第一次在马来西亚看房，他们会有怎样的反应呢？我们从“争议满满”的森林城市开始吧。
森林城市初体验
我们遇到的销售在没怎么了解我们需求的情况下，就直接带我们去了距离森林城市大约8公里的一个高尔夫度假别墅区。这地方对初来乍到的北京人来说，确实是视觉冲击。高尔夫草坪绿得发亮，配上大马独有的蓝天白云，很容易让人幻想起南国度假生活。
房子是三层半的排屋，销售不停讲优点配套。因为这里处于金融特区，符合现在的第二家园政策，销售提到的社区微信群、免费班车，正好打消了中国老人对于买房时的各种顾虑。
我妈有感而发：“咱俩就决定买这个吧。”此时我的父母还没有意识到，他们更多的是被样板房的设计和外面的风景所吸引。隔壁是一两房的，这是样板间，就给打开了，能看到高尔夫球场。
接下来我们看了第二套，就在隔壁，是一套两层半设计的屋子，格局类似刚才那套，只是面积小了一些，露台上的风景也是一样的好。这两套房型的屋子大约是118万马币起售，但能看到这样风景的房子已经卖完了。
高尔夫俱乐部的意外惊喜
参观完房子，销售顺路带我们去了高尔夫俱乐部。北京打高尔夫贵得离谱，而在大马，打一筐球只要15马币，在北京可能要两三百人民币。我老爸最喜欢拍照打卡，今天算是真正的景点打卡的一天。
在森林城市的沙滩上走走看看，我父亲更有兴趣。老爷子最喜欢的就是拍照打卡，而大马优质的空气质量是他最常提起的。我妈觉得这里比三亚好，整体环境舒适，气候也更好，而且在这里对身体有好处，到这以后一直没吃药。
锅妈美食与本地Agent-Lee
隔天，我约了一位超赞的本地Agent-Lee。他不仅专业，还是我在马来西亚交到的第一个可以称为“好朋友”的人。他之前帮我们找房租房，虽然只收了一点小佣金，但给到我们的却是管家式的待遇，修灯、修水龙头，生活中的各种琐事，只要找他，肯定第一时间回应，从不推诿。
这次我向大家推荐的不是美食，不是餐馆，而是我这位马来西亚华人好友：Lee。他不好意思上镜，但如果你对房地产有任何需求，都可以通过屏幕上的联系方式找到他。我也会把他的信息写在屏幕下方的说明栏里。
一连看三套房子
这次我是以朋友的身份请他帮忙，他对长辈的陪伴和尊重，让我爸妈非常感动。70多岁的两位老人，一口气看了三套房子，状态爆棚。
第一套房子一层有一个独立的书房，还有3个卫生间，楼梯在一进大门的左手边。房子整体面积3,589平方英尺（屋身），占地面积3,500左右。二楼有一个小的休息区，还有独立的房间和卫生间，每个房间都有自己的独立卫生间，隐私和独立性都非常好。主卧是最大的，纵深够大，风景和视野非常好，玻璃密闭性也很好，地势高不淹水。阳台可以扩建，如果有些人不要阳台，整个可以扩建出去，主卧会更大。
第二套房子面积接近300万马币，如果算上税费，外国人需要加多一个十几万的税费。本地人基本上都包到完，外国人购置税5年之后会降低一些，是递减式的。经常有人说新山的房子有价无市，尤其是二手房，价格涨得很高，但是成交率可能不高。不过Lee认为，现在在新山买房，投资或自住都挣钱，只是看几时入场。如果是比较偏远的地区，涨幅没那么大。像Mount Austin属于华人的核心商圈，5年最少都得起50%，独立的可能最少都起70%到一倍。
第三套房子是永久地契，是我们看的最后一套，也是最小的一套，大概1,800尺。这套小的更接近我爸妈追求的理想，因为家庭需求和使用面积完全够用，比较实在、简单、实用，价格也合适。
新山房产的优势与前景
很多人认为关口那边肯定是有价有市，因为离关口近，需求比较旺盛。而Mount Austin这边是华人成熟商圈，来住这里的人都蛮了解新山，也习惯这里附近的生活。现在买的人更多的是本地人，排楼基本上还是本地人多，外国人的配额超级少。
两国政府签了一个新柔协议，RTS通关之后对整个新山都好，只要关卡通了，基本上整个新山都没那么堵了。金融特区和其他一些特区在依斯干达更靠那边，政府已经宣布了，只是还没这么快实行，接下来5年都会陆陆续续有发展，不只是发展房地产，还有交通等。
Lee认为在Mount Austin这个区域，至少这个区域不会有价无市，一定一直在起价，而且有一段期间是直接指数上涨的。
主观体验与未来打算
今天的视频偏向主观体验，很多房子拍得不够全面，主要是想记录我们一家人看房的真实感受。这次看房更多的是带我父母体验大马的房地产情况，尤其是我们作为外国人，不熟悉本地的房地产市场，有一套自己的房产是我最近考虑的实际问题。
屏幕前的您如果有什么建议或者见解，欢迎在评论区留言，你们的经验对我们全家来说非常宝贵。以上就是今天视频的全部内容，我们下期见拜拜。
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