2025年柔佛州新山五個鄰近RTS的新項目
為何鄰近RTS的項目如此重要
大家好，今天的YouTube影片我想談談2025年推出的五個新項目。這些項目都位於柔佛州新山，且步行可達RTS（新柔捷運系統）。大家都知道，我非常喜歡新山鄰近RTS的項目，之前的影片也有提到原因。在新加坡或任何地方，人們都希望購買交通便利、靠近捷運的項目。而RTS尤為重要，因為它連接新加坡，未來所有人都將通過這個站點往返新山和新加坡，使得這個站點舉足輕重。
如果購買的項目距離RTS有10到20分鐘車程，那就失去了靠近捷運的優勢。開車不僅有成本，還面臨交通堵塞的風險。所以，我們要選擇步行可達RTS的項目。這裡所說的步行距離，大約是在一公里以內。
項目一：Genrise（前Hotel Central）
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基本信息：排名第五的是前Hotel Central，項目名稱為Genrise。Hotel Central位於Grand Blue Wave Hotel後方，被吉隆坡的私人發展商收購並拆除，將在此推出新項目。該發展商在吉隆坡有一些小型項目的經驗，但其他信息不多。Genrise占地約一英畝，有732個單位，是永久地契，距離RTS約700 - 800米。
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優點：它是第一個推出雙鑰匙1 + 1布局的項目，這種布局有兩個房間，非常適合出租，很受歡迎。目前定價約為每平方英尺1000林吉特，價格合理。
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缺點：我不喜歡小型項目，因為只有一棟樓，設施會比較有限。例如游泳池、健身房等都會很小，缺乏吸引力。此外，該項目被三個地塊包圍，視野不佳，唯一不被擋住的方向是朝西，會受到西曬影響。外國人購買該項目必須超過100萬林吉特，沒有豁免。而且由於是私人發展商，財務狀況不明朗，存在項目延遲的風險。雖然有建議興建連接橋，但目前尚未確定。
項目二：Summer Suites（前FGJB Connoisseur美食廣場）
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基本信息：排名第四的是前FGJB Connoisseur美食廣場，位於RNF對面，非常受歡迎。美食廣場已關閉，將被用來建造Summer Suites。該項目也是永久地契，距離RTS約850米，與Genrise相距不遠。發展商是新山的私人發展商，過去十年在新山有一些項目，管理團隊年輕，喜歡設計時尚的項目。Summer Suites占地1.4英畝，有748個單位。
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優點：該發展商與V at Summer Place的發展商相同，V at Summer Place的設計時尚，注重生活方式，因此Summer Suites很可能延續這種風格，設施也會比較現代。
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缺點：同樣是小型項目，只有一棟樓，設施有限。建議興建的連接橋尚未確定。發展商是私人發展商，財務狀況不明朗。該項目視野也不佳，前後左右都被擋住，外國人購買可能也有價格限制。
項目三：Exim項目（前RNF Sultan Jaya停車場）
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基本信息：排名第三的是前RNF Sultan Jaya停車場，目前仍在運營，但已被Exim收購。Exim是馬來西亞吉隆坡的知名發展商，有很多項目，設計受歡迎，正在籌備上市。該項目占地七英畝，是三角形地塊，分兩期開發，每期有三棟樓，共六棟。第一期有一棟樓將由Airbnb運營，另外兩棟是住宅。據估計，總單位數至少有2000個，可能達到3000個以上。該項目可能有60層或更高。
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優點：Exim的設計風格現代時尚，很多馬來西亞人和新加坡人都喜歡。他們在馬來西亞有良好的口碑和執行能力，不太可能出現問題。項目占地大，即使購買小單位，也能享受大面積的設施。此外，該項目是綜合發展項目，下層有零售部分，可能有超市、商店和餐飲。
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缺點：三角形地塊的設計有些奇怪，且位置較靠後，車輛進出不太方便。建議興建的連接橋尚未確定。
項目四：R&F Princess Cove Phase 3
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基本信息：排名第二的是R&F Princess Cove Phase 3，位於R&F Princess Cove Phase 1旁邊，占地約10.9英畝，有超過4000個單位。R&F是永久地契，有良好的口碑和交易記錄。Phase 3與Phase 1有連接橋相連，Phase 1有購物商場。
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優點：Phase 3將注重體育概念，有專業的羽毛球場和籃球場，這在該地區的其他項目很少見。設計將更加簡約，更符合當地口味。
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缺點：一些人可能不喜歡高密度項目。部分單位面臨軌道，部分單位視野會被未來的項目擋住。
項目五：Sunway綜合發展項目
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基本信息：排名第一的是Sunway綜合發展項目，位於RTS站點上方。Sunway是馬來西亞的上市公司，業務多元化，包括房地產開發、醫療保健和教育等。該項目有三棟住宅樓和一棟酒店加服務式公寓樓，下層是綜合商場，包含醫療保健和教育設施，並與RTS站點相連。
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優點：位置最佳，發展商信譽良好，是這五個項目中最好的選擇。
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缺點：價格可能是最高的，估計每平方英尺1800林吉特。
總結
我個人喜歡前三個項目，即R&F Princess Cove Phase 3、Exim項目和Sunway綜合發展項目，因為我喜歡大型綜合發展項目，它們提供更多便利。這五個項目都是永久地契，步行可達RTS，是新山最好的購買選擇之一，最低價格約為每平方英尺1000林吉特。如果你對這些項目感興趣，歡迎留言告訴我你的看法，或者如果你有其他想了解的信息，也可以告訴我。
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