吉隆坡房地產投資指南：給外國投資者的建議
大家好，我是群璇。如果你有追蹤我，會發現我們已經很久沒有介紹新的建案了。的確，自從Ashwood售罄後，就沒有值得投資的新建案。當時Ashwood很快就賣光了，所以沒辦法為大家拍攝更多影片。這次的影片有點長且枯燥，但如果你對吉隆坡有興趣，可以聽聽看。現在許多樓盤的規劃都比較模糊，或者說，對於我們投資者而言，根本無法下手。
吉隆坡市中心房地產現況
確實，雙子塔附近有一個新的建案，價格還可以，但周圍有大量灰塵和高速公路。如果不是因為99年的產權價格高昂，而且密度非常高，其實在吉隆坡購買合適的房產，需要更多的知識。當你作為外國人想要在一個新的國家或城市投資或居住時，必須首先釐清該國僱主所認可的城市概念，才能最大限度地避免踩雷。
吉隆坡市中心雙子塔周圍的一些房地產，是因為幾年前有很多外國人來這裡買房。所以一些開發商看到了很大的利潤空間，他們研究了這些購買群體的居住習慣，發現原本的價格可以調高很多。即便如此，買家仍然會認為吉隆坡的房價非常便宜，值得投資。這是買家帶著自己長期居住城市的觀念。在國外選擇房地產，大多數時候選擇都會是錯誤的。
房地產投資的重點考量
我個人在買房時，非常注重短期的租金回報、長期的穩定增長以及地理位置。稍後我們可以詳細討論這些方面。
接下來是開發商的選擇和準備。怎樣的開發案可以吸引什麼樣的潛在客戶？最後，是開發商的定價。對我來說，購買房地產真的非常重要。在這個投資多元化和多重選擇的時代，每一筆資金的投資都是基於自己未來的生活方向。
選擇房地產可能相較於其他投資，例如商業、股票等，並不是那麼的暴利。主要目的是尋求穩定和長期的利潤。我們都知道，有錢人都有自己的投資組合，無論是黃金、房地產、股票還是商業等等，房地產都是不可或缺的一部分，特別是對那些擁有資金的人來說，擁有具有價值的土地。
TRX 的案例分析
讓我們以我經常介紹的 TRX 為例。一個 110 平方米的商業單位，在付款前價格約為 350 萬人民幣。成功交易的二手房已成功以 544 萬人民幣售出。最高的租金回報為每月 220 萬人民幣。根據當時買家的說法，回報率高達 7.68%。現在只要有三個裝修好的房產單位，就可以立即出售，是一個非常快速的變現方式。在這裡你可以看到穩定的增長和長期的收入。
目前，TRX 已經售罄，只剩下少數的滯銷單位。下一階段的 TRX 將在今年年底開放。當然，業主可以先做出選擇。我們這裡就不再多談 TRX 了。目前，只要你有三個或以上的臥室單位，且建築質量不要太差，基本上都賣得很快。租金仍在增長。
投資者需求的變化
與 2014 年至 2019 年相比，當時大量的投資者會選擇購買一房單位作為投資。現在的投資者更清楚地知道，實際上，如果擁有更多的臥室，房產的可行性會更高。這是正確的。無論一房單位的租金有多好，都比不上三房單位可以立即轉手和變現。畢竟，會購買更好房產的人，至少需要兩個或更多的單位。一房單位只適合長期出租，缺少一個可以長期居住的功能。
此外，短期出租，也就是做 Airbnb，也是一種長期的收入投資。租金約為每天 1100 至 1300 人民幣。如果你想在這個領域進行短期投資，Skyline Embassy 這個建案不容錯過。
額外考量與建議
適合且價格合理的好地點已經成為當地人的購買目標，很少出現在外國朋友的眼中。實際上，購買這些房產也是不錯的選擇。除了需要購買第二套房的條件外，對房地產的需求肯定會增加。我相信，未來需要三個或更多臥室的家庭數量將會大量增加。
當然，同時，也會增加許多開發商知道有利可圖。高性價比的時代也將很快結束。很多人說在吉隆坡買房會虧錢，那是因為他們買錯了，真正賺錢的業主都在暗中進行，他們不會告訴你他們賺了多少錢。
這也是社會出現兩個階層劃分的原因。我會為你選擇最好的、最適合你的資產。當然，很多人會這麼說，但你可以從他們推薦的建案中理解他們是真的為你考慮，還是只是為了自己的利益。我是群璇，我的公司在海外，旗下有二手房公司、房地產公司和租賃公司。在馬來西亞，擁有你所需要的所有資源。好了，今天的分享就到這裡。馬來西亞的情況就是這樣。