全球旅居与英国房产投资分享
选择英国生活与投资的原因
我们过去在美国和英国生活多年，现居马来西亚，靠英国投资房产的租金生活，这种生活类似 FIRE（财务独立，提早退休）。选择英国有以下原因：
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租金收益高：英国房屋租金高，尤其是中部到北部城市，如曼彻斯特、利物浦，房价相对伦敦、纽约较低，入门门槛低，几万英镑就能购置一套房产，且租金收益可观。
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供需关系紧张：英国每年有大量移民，人口持续增长，目前约 7000 万人口，英格兰人口密度甚至高于日本。同时，新房供应严重不足，政府虽承诺每年建房但难以兑现，导致房产需求旺盛。
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法治健全：英国作为老牌发达国家，法治健全，投资安全、透明度高。买卖房屋双方都有律师，利益能得到保障。
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持有成本低：英国没有房地产税，唯一的市政税由租客承担，每年约一两千英镑。若持有永久产权房产，无其他额外成本；持有租赁产权房产，可能有一些物业管理费。相比之下，美国持有房产成本高，每年需缴纳 1% - 3%的房产税，房屋保险也昂贵，部分州还难以购买保险。
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政策相对宽松：美国反移民趋势加剧，部分州限制外国人购房，而英国相对开放，欢迎全球投资者，对外国人购房无限制，海外买家仅需额外支付 2%的税，且卖房时资本利得税与本地人相同。
英国房产投资地点与案例分析
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投资地点：除伦敦外，英国其他地区房价不高。伦敦房价类似中国一二线城市，租金回报率低于 4.5%。而中部和北部城市，如利物浦、曼彻斯特，租金回报率可达 7% - 10%以上，且房价较低，投资潜力大。
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利物浦案例：位于利物浦市中心 L3 侧的 Horton House 新社区，靠近皇家利物浦医院和利物浦大学，交通便利。该社区以小户型为主，总价约 12.3 万英镑，预计月租金 925 英镑，年租金 11100 英镑，租金回报率约 9.02%（毛租金回报率），扣除相关费用后，保守估计净租金回报率约 7.8%。此外，利物浦市政府正在推动 14 亿英镑的市中心重建项目，未来房产增值潜力大。
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曼彻斯特案例：位于曼彻斯特市中心西部 Castlefield 区域的 Osborne Yard 社区，可步行到达曼彻斯特大学和 Spinningfield 等市中心区域。该社区有一房和两房户型，总价约 21 万英镑，月租金 1125 英镑，年租金 13500 英镑，租金回报率约 6.4%。曼彻斯特是英国发展最快的城市之一，城市环境优美，投资潜力大。
英国房产投资的税务与服务
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税务：若投资多套房产，以公司名义购房是明智选择。公司税为 19%（小公司），低于个人所得税。公司作为海外买家，可通过多种方式节省税费，如将房产收入以公司股份形式分配，将与房产相关的差旅、办公等费用用于抵税，以公司名义贷款的利息也可抵税。而私人房产所有者的贷款利息不可抵税。
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服务：GetGround 是英国领先的房地产投资品牌，为全球投资者提供一站式服务。包括帮助管理 B2L 投资房、创建公司、开设商业银行账户，目前还提供免费注册公司、12 个月会计税务和公司秘书服务等独家优惠。其服务在线完成，方便全球用户使用，且有中文服务。
总结
选择合适的地理模式，从高生活成本地区迁至低生活成本地区，同时获取之前高生活成本地区的收益，是实现 FIRE 的好选择。英国房地产，尤其是北部和中部城市的房产，是高回报率、低入门门槛的资产配置方式。对于海外投资者，房产租金能提供稳定的现金流，平衡投资风险。若有任何关于英国房产投资的问题，欢迎留言或咨询 GetGround。
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