來賓介紹與邀請
大家好，我是Maggie Ho。今天非常榮幸邀請來自台灣的朋友Mavis接受我的採訪。她這次來馬來西亞是為了了解這裡的生活方式、私人消費以及房產的投資潛力。在開始採訪前，請大家幫我訂閱我的頻道，我會持續分享更多關於馬來西亞的資訊和觀點。
Mavis的行程與抵達方式
抵達天數
嗨，親愛的Mavis，你來馬來西亞幾天了？這是第二天。
行程路線
Mavis這次其實是從新加坡過來的，很多人可能不知道新山在哪，因為它不是馬來西亞的首都。新山位於馬來西亞的最南端。台灣人應該知道新加坡吧？是的。新山和新加坡基本上就隔著一座橋，目前新加坡有兩座橋，所以可以通過公路到達新加坡。Mavis這次選擇了兩種方式到新加坡，因為她是旅遊愛好者，想體驗不同的感覺。這次她選擇了飛機到新加坡，因為新山離新加坡機場更近，更舒適。
新山到新加坡的交通
從新加坡到新山花了多久時間？大約一個小時。這次有遇到交通堵塞嗎？有一點。整個過程還順利嗎？順利，不過同時經過了兩個檢查站。其實從新加坡到新山的整個過程非常方便，新山人經常去新加坡，甚至新加坡人也常因為匯率和價格因素來新山消費。
新山與台灣的物價比較
全聯超市
接下來我會帶Mavis去我們的超市，比較新山和台灣的價格有什麼不同。我們現在在全聯超市，這裡的新鮮食品在餐飲區的價格可能比台灣便宜，但食物種類有點不同。我給你看看馬來西亞全聯的一些產品，和台灣差很多嗎？差不多。在價格方面，你覺得怎麼樣？有些是進口的，價格不一定，有些比台灣貴，有些比台灣便宜。
新鮮超市
現在我們去新鮮超市，這裡的蔬菜價格怎麼樣？很便宜，這個是人民幣3元，在台灣應該要人民幣20元。雞腿在台灣可能要人民幣80或90元，這裡只要人民幣70元。30片的價格是新台幣7.9元，在台灣30片大約要新台幣50到60元。看看這鮭魚。
麥當勞
我帶Mavis來到新的麥當勞，這是外帶的麥當勞。今天買了多少？盒子裡有兩個雞腿、一盒薯條、一杯可樂，這是一個套餐，是1加1的套餐，很划算，是用折扣券買的。這個套餐大約新台幣170 - 180元，你們可以自己評估是便宜還是貴。因為Mavis說她在台灣很少吃麥當勞，所以不知道價格。我吃過新台幣130元的麥當勞套餐。馬來西亞和台灣的薯條有什麼不同？馬來西亞的更好吃，肉更多，更軟，炸過後味道更好，可能是外層的關係。那味道有差別嗎？有，馬來西亞的油很香，台灣的沒那麼香。Mavis說馬來西亞的麥當勞不如台灣的好吃，所以你們還是留在台灣吃麥當勞吧。不過當場吃的話還不錯。馬來西亞人基本都不喜歡台灣的辣醬，我們馬來西亞人一定要有這種辣醬，味道不錯，只是味道太濃，因為台灣人口味較淡，馬來西亞人口味較重，需要用這個來平衡味道。
香蕉價格
台灣的香蕉多少錢？最近香蕉很貴。這裡只要新台幣1元，我們吃了4根，大約新台幣7、8元。但我們最近買的香蕉很貴，新台幣1元現在算很貴了。這是在水果店買的，如果在超市買，價格可能不同。因為我們是本地人，知道哪裡能買到更便宜的香蕉。
新山的整體物價與消費總結
這次我們去了兩家超市、新的麥當勞和全聯等地方，總結一下，讓大家知道我們的價格情況。根據Mavis的說法，這裡的價格有點高有點低，但整體來說，我們現在的消費價格大約是台灣的8折，所以這裡的消費其實相當合理，大家可以來體驗一下。
新山的居住與投資潛力
居住適合度
在這樣的環境和價格水平下，你認為適合搬到新山嗎？每個人的生活方式不同，對我來說，很多人搬來是因為這裡的交通還不成熟，只是靠著新加坡，高鐵已經建了橋，未來可能會越來越成熟。目前主要靠開車，我相信很多台灣朋友也住在台北以外的地方，只有台北有完善的交通網絡。所以來到這裡，通常要先熟悉駕駛情況、交通和停車的不便之處。Mavis來自台北，一開始不太習慣新山，需要我去接她，如果我不在，她只能用Grab出行，所以她覺得不是很方便，這也是真實的一面。
投資潛力
從投資的角度看新山，你認為有潛力嗎？我認為很有潛力。畢竟新加坡是一個非常成熟的國家，新山在旁邊，能有很大的帶動作用。在我個人看來，新山看起來像是正在發展中的城市，有很多大型住宅樓正在建造，價格和隔壁的新加坡相差很大，這種價格對比效應，如果考慮到RTS（區域快鐵系統），確實是一個非常有潛力的地方。
鼓勵體驗
Mavis，你鼓勵屏幕前的人來這裡體驗嗎？我覺得可以來走走，不一定要買房，可以先了解這個地方，也許可以在這裡待幾個月。台灣人能在這裡待多久？台灣人來這裡至少可以待30天，但不能待幾個月。如果想體驗，至少要出國30天。不過在新山住30天其實相當貴，因為新山的酒店價格不便宜。
住房投資潛力
這也是我們住房投資的潛力之一，如果你的房子今天用作Airbnb，收入相當可觀。可以問問Mavis酒店之前的價格，因為她也會去吉隆坡住。如果比較兩地的酒店價格，有差別嗎？差別相當大，新山有4 - 5星級酒店，價格真的不高，和吉隆坡相比是這樣。我是新山人，住在新山，從來沒訂過酒店，但那天為新加坡客戶訂酒店，價格超過馬幣1000元，我很驚訝，這在吉隆坡其實是很好的酒店了。
小廣告與結尾
這裡有個小廣告，這個項目是Mavis和我去看過的，是本地開發商建造的，目前的回報率大約6 - 7%，如果有興趣請聯繫我，我的Line連結在下面。
今天的分享就到這裡，如果你想知道更多關於馬來西亞、新山或其他話題，請在下面留言，我會盡力滿足你們的需求。謝謝Mavis今天來接受我的採訪，明天她將飛往吉隆坡。謝謝Maggie帶我去新山很多地方，體驗本地人去的地方。
今天的分享就到這裡，不要忘了訂閱我的頻道，謝謝大家，再見。