马来西亚沙巴：房产、旅游与生活面面观
欢迎来到萧亚伦的播客
嗨，大家好，欢迎来到萧亚伦的播客。今天，我们非常荣幸地邀请到了来自沙巴的宜家团队的Hemsley。Hemsley是沙巴的顶级销售人员之一，去年他们表现出色，还受邀前往吉隆坡参加颁奖典礼。我们很期待Hemsley和我们分享一些关于沙巴的事情。
沙巴的语言与旅游
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语言：沙巴人交流使用Hakawa。Hemsley用Hakawa向大家问好，虽然主持人能听懂一些但不会说。
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旅游胜地：沙巴是中国人的首选旅游目的地之一。最著名的是斗湖的诗巴丹岛，被誉为马来西亚版的马尔代夫，闻名世界。很多对潜水感兴趣的人都知道沙巴。沙巴给人一种国家荣誉感，很多人可能不知道吉隆坡城中城（KLCC），但会知道沙巴。
沙巴的日落
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独特体验：主持人第一次去沙巴时，当地接待员在下午4、5点带他们去香格里拉看日落。起初主持人没抱太大期望，毕竟在槟城也常看日落。但当真正看到沙巴的日落时，被深深震撼。日落的颜色丰富，有紫色、粉色、橙色等，像水彩画一样。这是亚庇（KK）人的传统，亚庇人看过很多日落，有资格评判哪里的日落更好。
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世界排名：沙巴的日落位列世界前十，非常值得一看。
沙巴的房地产
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房价：沙巴的房价和吉隆坡每平方英尺的价格差不多，这让主持人很惊讶。了解后才知道，沙巴很多地方不适合建房，多为山区，建设成本高，土地供应有限，导致房价较高。
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区域划分与房价：亚庇的区域划分明确。第一圈距离市中心1 - 2公里，像鲁阳（Luyang）、达迈（Danmai）、卡斯特（Kast）等是高需求的一线位置；4 - 5公里外是二线位置，如皮南邦（Pinampang）、科隆邦（Kelombong）、伊南南（Inanam）；再往外是三线的郊区，如坦帕鲁里（Tamparuli）、斯潘加（Spangah）、图阿兰（Tuaran）等。一线房价最高。
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购房需求与选择：不同人群有不同的购房需求。年轻人选择留在沙巴还是外出发展因人而异。一些有能力去西马（CIMA）读书的人可能会留在西马，留在沙巴的是精英。沙巴本地对房产的需求较强，很多年轻人愿意留在本地发展。购房时要考虑预算、位置、自身需求等因素，如为了孩子上学可能会选择学区房。
沙巴的人口结构与房地产投资
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人口流动：沙巴有很多年轻人，部分有能力的人会选择去西马或国外发展，留下的人在本地发展。
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房地产投资建议：
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住宅投资：原则是位置优先。像鲁阳、达迈等一线位置是本地人的首选，因为要送孩子上学，即使不买也会选择租。但要根据预算选择，预算有限可考虑二线或三线位置。
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商业投资：要明确需求和目标客户。未来在亚庇市中心投资商业地产是最直接的选择，因为游客多且方便。一线到二线的商业地产服务对象可能不同，市中心更适合针对游客的投资。
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沙巴的发展与未来
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城市改造：从依玛歌（Imago）到加雅街（Gaia Street）再到沙巴国际会议中心（SICC）这一区域将成为新的亚庇城镇。这里会有住宅、商业和企业入驻，更多偏向商业，适合做Airbnb投资。
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交通与旅游：沙巴有很多直飞主要国家的航班，如韩国和中国。未来随着城市发展，会创造更多机会和资本增值空间。
对房产从业者的建议
Hemsley认为沙巴的房地产行业有很大的发展空间，与吉隆坡相比差距约5 - 10年，与上海、台北等大城市差距约30 - 50年。无论是全职还是兼职，都有很多机会。如果对房地产行业感兴趣，Hemsley可以提供帮助。
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