探索馬來西亞柔佛州新山的房地產市場
今天的影片有點特別，我們將從馬來西亞的某個地方開始。我將帶你去看看馬來西亞的房地產。請不要誤會，我並不是要在這裡向你推銷馬來西亞的房地產。只是有人告訴我，在這裡 400 多令吉就可以買到一間房子，所以我想過來看看，了解一下情況。因為很多人跟我說，新加坡的房價只會越來越低，我經常看到這樣的評論。
不過，我要再次強調，這部影片的目的不是要告訴你我來這裡是為了買馬來西亞的房子，也不是要鼓勵你在馬來西亞投資房地產。我們只是來這裡探索一下這裡的情況，為什麼 40 萬令吉就能買到馬來西亞的房子，以及這裡的一些規則和規定。我也不太清楚，因為我是和馬來西亞的房產中介一起來的，他們會帶我到處看看。
第一站：D 項目
我們現在來到了這裡，這個項目大概要 100 多萬令吉，是 3+1 的房型。我想這應該是主臥吧，我剛剛進來。天花板很高，我覺得比新加坡的要高一點。空調是中央空調，我想這應該是廚房吧。不管怎麼說，我還沒問他們為什麼要這樣設計，等一下問問她吧。我只是想讓你看看它的樣子。
這是帶有傭人房的房型，你看，傭人房很大，雖然比主人房小一點，但肯定比新加坡的大很多，還有獨立的衛生間。
總之，我們現在在天瀾灣碧桂园，這是他們的展示間，還剩下一棟樓。我們只是過來看看。
不同房型的介紹
我要先給你介紹一下這個單元，等一下再告訴你為什麼這是 1+2+1 的房型。這是入口，我要告訴你一件事，這裡有一個陽台，你可以把洗衣機放在那裡。有趣的是，我們剛才看到的那個單元，叫做 ID 單元。ID 單元的意思是裡面有很多東西，但並不是最終的樣子，這和我們新加坡的情況很不一樣。在新加坡，我們通常會把地板等東西都弄好，但這裡不一樣。
這就是那個單元，大概要 70 萬令吉。現在她告訴我，這個桌面看起來沒有剛才那個漂亮，這才是你真正會得到的東西。你會得到這個，會得到洗衣機，會得到爐灶，會得到櫥櫃和地板。剛才那個不是最終的樣子。天花板很高，這是一個好處。不過，空調不是中央空調，只是 ID 單元的空調。我給你看的中央空調是這種。
所有東西都是白色的，標準配置。我覺得這個單元的好處是天花板很高。衛生間她說會給你這個，但地板的顏色也有點不一樣，有點變化。我覺得這和我們國家很不一樣，至少在新加坡，我們會很清楚地告訴你哪些是包含在內的，哪些不是。
這是一個普通房，他們在這裡加了一個蓋子，但這個蓋子不是包含在內的，所有東西都是白色的，唯一包含在內的是空調和地板。但當你來到主臥，這是主臥，非常大。這個櫃子是包含在內的，其他櫃子都不包含在內，所以你要問清楚。
還有，她告訴我會給你熱水器的插座，但熱水器不包含在內。其他東西都包含在內，但熱水器不包含在內。有趣的是，這裡還有一個套間。我覺得這裡的裝修更好，他們總是有兩個套間，一個是主人套間，一個是次人套間。
這個櫃子也不包含在內。這個普通房的大小對我來說和新加坡的差不多，只是這裡有一條長長的走廊，還有一個衛生間。
這就是天瀾灣碧桂园，等一下我們還要去看看其他的項目。我聽說這個開發項目已經在這裡建了七八年了，但還有一棟樓沒有賣出去。我只是過來看看。
另一個項目：MBW
我們現在在碧桂园旁邊，這個碧桂园其實已經建了七八年了，但他們還有最後一棟樓在賣。我看到這裡還在施工，因為這是碧桂园旁邊的一個項目，叫做 MBW，他們還在建設中。
這裡有點不一樣，我聽說他們是建好後再賣，而這裡是先賣再建，也就是說你買了房子後，可能要等七年才能入住，因為他們是先賣再建。這裡是先賣再建，就像 BTO 一樣。
這是在天瀾灣旁邊，為什麼我會來這裡呢？因為這裡靠近 RTS 站，也就是靠近新加坡的兀蘭關口。我覺得這裡更有吸引力，因為它靠近地鐵站。
價格和投資分析
如果繼續看這部影片，等一下我會解釋為什麼這裡可以用 50 萬或 40 萬令吉買到房子，為什麼不是 100 萬令吉。這個項目我想我們先說到這裡，我們只是想讓你看看我們看到的東西，這裡有什麼，我們為什麼會來到天瀾灣，因為他們離 RTS 兀蘭廣場很近，為什麼這個項目會包含這些東西等等。等一下我會把我和中介了解到的信息分享給你。
我們不是來賣房子的，只是來介紹一下。當然，如果你有很多錢，想買一棟度假屋，那當然可以聯繫我，我會介紹你認識。但如果你問我這是不是一項好的投資，我的看法是，我不能確定。我覺得如果你有額外的錢，想在這裡退休，為什麼不呢？你可以用 150 到 200 新元買到一間很大的房子，天花板很高。而且，下次人們說 RTS 通車後，一切都會好起來。
這就是我今天來這裡的目的，至少我們的頻道有了一個新的方向。這個項目是 667 號，但我還沒有發售，所以請不要問我。
外國人購房的相關規定
現在我們來說說外國人在新山購房的相關規定。首先，外國人可以用 40 萬令吉在新山買房子嗎？其實，有些土地是有 O 批文的，也就是說，上次他們有 O 批文，所以還剩下一些土地，這些土地可以以 50 萬、60 萬或 40 萬令吉的價格賣給外國人。但不是所有的土地都可以，而且不同的土地批文也不一樣。有些土地的三房單位需要至少 100 萬令吉才能賣給外國人。
比如，MBW 有一些兩房單位，面積在 800 多平方英尺左右，價格在 50 到 60 萬令吉之間，這些單位可以賣給外國人。但他們也有一些三房單位，價格不到 100 萬令吉，這些單位就不能賣給外國人。我問他們為什麼，他們說每塊土地都有自己的批文，所以情況都不一樣。
展示間的情況
在展示間裡，你會發現我分享了一些關於這個展示間和那個展示間的情況。我了解到的一件事是，每個開發商提供的東西都不一樣，沒有標準化的配置。而且，即使是顏色、品牌和設計也可能不同。開發商不會承諾具體的配置，比如是否提供冰箱、洗衣機、廚房設備或衛生間設備，每個開發商都不一樣。所以，你必須自己去問清楚，而且他們也不會向你承諾具體的品牌和顏色。
購房的稅費和其他費用
接下來，我們來說說購房的稅費和其他費用。他們告訴我，外國人需要繳納 4%的稅，還有 1%的法律費用，以及 2 萬令吉或 2%的徵收費， whichever is higher，還有其他的法律費用等等。所以，你需要支付很多費用。但不同的開發商會資助你不同的費用，或者補貼你不同的費用，所以你需要自己去問清楚，比如這個開發商會幫你支付哪些費用，那個開發商會幫你支付哪些費用，每個開發商都不一樣，沒有標準化的規定。
購房的注意事項
我還問了他們一些關於靠近兀蘭關口的公主灣和富力灣的情況。他們說，那裡的兩房單位，面積在 800 多平方英尺左右，價格在 90 萬令吉左右。同樣的，新加坡人不能在那裡買房子，那裡的土地需要 100 萬令吉以上才能買。所以，我沒有去那裡看，因為我一直都知道那裡需要 100 萬令吉以上。
100 萬令吉的最低限價
現在我們來說說 100 萬令吉的最低限價問題。有些開發商有 O 批文，他們可以把一些較小的單位賣給外國人。比如，下次會有一個一房單位推出，還有一些兩房單位，面積在 800 多平方英尺左右，價格在 50 到 60 萬令吉之間，還有一些三房單位，價格在 80 多萬令吉，這些單位都可以賣給外國人，因為它們有 O 批文。
但如果是在二手房市場，也就是他們所說的“subsale”，我也不太明白為什麼要這樣叫，反正就是二手房市場，外國人不能以低於 100 萬令吉的價格買房子。外國人還是必須以 100 萬令吉以上的價格買房子，但這個 100 萬令吉不是你和買家商量的價格，而是政府對該地區的估值，你的房子的政府估值必須在 100 萬令吉以上。
投資和自住的建議
我做了一些思考，也和他們討論了一下。我坦率地和你們分享，如果我真的想買那些 40 萬或 50 萬令吉的房子，為什麼呢？因為你還可以把它賣給當地人，而當地人可以貸款 95%或 90%。我的邏輯是，新加坡人不要貸款。他們告訴我，有些新加坡人會貸款，因為他們覺得如果貸款，在貨幣波動或新元升值的時候，他們可以獲得好處。但我真的不同意，因為那裡的利率是 4.2%，並不低。
我覺得，如果你真的想在那裡買房子，如果你有足夠的現金，就全款買。下次你想賣給當地人，你就可以賣給當地人。如果你現在想租出去，你有額外的錢，你就可以這樣做。等你去世後，你的孩子可以繼承這棟房子。這是他們已經和我分享過的。所以，這並不意味著你必須把它賣掉。
其他注意事項
這些是我覺得值得考慮的一些事情，如果你想買那些便宜的房子，那些 40 萬或 50 萬令吉的房子。因為其實算下來，只需要 150 到 180 新元。如果你有額外的錢，這是不是一個好主意呢？我覺得，如果你喜歡馬來西亞，我知道有些人退休後會去馬來西亞，我知道有些人會去那裡買大房子。新加坡人還是新加坡人，他們只是每三個月左右開車過去一次。
我覺得這種邏輯和購房方式是有道理的，這也是為什麼當他們告訴我新加坡人可以用 40 萬或 50 萬令吉買房子的時候，我會感到很驚訝。這就是為什麼我會開車過去，見他們，看展示間，和他們談論這些事情，並且想做這個影片和你們分享。
未來的發展和投資風險
接下來，我們來說說 Airbnb 的情況。目前，在新山，政府並不關心這個問題。但我不知道以後會不會。還有，100 萬令吉的限價會不會變成 150 萬令吉，這也不確定。你要受馬來西亞政府的影響。
維修費和其他費用
維修費方面，我已經了解過了，大概是 100 多令吉左右，通常低於 100 新元。還有一些所謂的房產稅，每年大概幾百令吉。
總結
到目前為止，有趣的是，有些展示間甚至不提供空調，他們只會給你管道，你需要自己去買空調。我看到了所有這些有趣的事實，我覺得這讓我大開眼界。這對我來說有吸引力嗎？我覺得是的，如果你是一個對去馬來西亞很有信心的人。
我看到很多人評論說，RTS 通車後，他們可以在那裡退休，房價會受到影響。我覺得這不會影響新加坡的房價，但會對馬來西亞的房價有一點幫助。你會從中賺錢嗎？其實我也不這麼認為，因為你還要支付稅費和其他費用。
但總體來看，我們考慮的費用大概是 150 到 180 新元，你就可以買到一間房子。而且，如果你想在那裡退休，你不介意那個地區，我覺得這是一個不錯的考慮，尤其是現在，因為所有這些有 O 批文的土地都被佔用了。一旦所有這些土地都被佔用了，就沒有更多的土地可以讓外國人以低於 100 萬令吉的價格購買了。
我覺得這是一個機會，如果你有興趣，你可以聯繫我，我可以幫你聯繫那裡的人。
希望這部影片能給你帶來很多信息，讓你對馬來西亞的房地產市場有更多的了解。如果這是一項好的投資，我還是會選擇新加坡。
希望你喜歡這部影片，記得點贊和訂閱，我們下期再見，拜拜！