2025 下半年政府售地計畫（GLS）分析及預測
大家好！很高興能再次為大家帶來新的內容。我非常想念大家，也希望大家喜歡目前的生活。經過一段時間的休息，以及製作了約 500 部影片後，我重新找回了動力。這次的第一部影片，我將分析政府剛釋出的 2025 下半年政府售地計畫（GLS）地塊，並預測開發商會以多少價格購買這些土地。
甚麼是GLS？
如果您不知道什麼是 GLS 土地，只需在 Google 上搜尋「GLS 2025 second half」，然後前往附錄一。政府每六個月會發布一次 GLS 計劃。六月會發布下半年的計劃，十二月底則會發布 2026 年上半年的計劃。
新公寓的推出時間
如果您想知道新的公寓何時會推出，政府會在接下來的六個月內出售這些土地。開發商通常會在購買土地後一年推出新的項目。因此，新的樓盤預計會在這些土地租賃公佈後的一年半推出，也就是 2027 年。提前了解這些資訊，可以幫助您判斷哪些交易值得考慮，哪些應該放棄。
提前準備的重要性
有些人之所以成功，是因為他們提前做好準備。透過這次的分析，您可以在購買新樓盤前一年半就開始準備。如果您是 HDB 升級者，您的 HDB 組屋的最短居住年限（MOP）必須在 2022 年或之前到期，這樣您才能在 2027 年出售您的 HDB 並升級到這些新的樓盤。
已確認的地塊列表分析
以下是已確認地塊的快速分析：
1. 蒂馬路 (Timar Road)
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地點：靠近紐頓地鐵站 (Newton MRT station)，靠近 ACS 小學。
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單位數量：可建造約 340 個單位。
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預測價格：開發商可能會以每平方英尺 3,000 至 4,000 新幣 的價格購買這塊土地。
2. 寶錦路 (Bok Ricesh)
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地點：靠近達美樂地鐵站 (Tanamera MRT station)。
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單位數量：可建造約 380 個單位。
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競爭：競爭激烈，附近約有 150 個公寓地塊。
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預測價格：每平方英尺 1,100 至 1,200 新幣。
3. 兀蘭17道 (Woodlands Drive 17)
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地點：靠近兀蘭南地鐵站 (Woodlands South MRT station) ，距離約 250 米。
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項目類型：執行共管公寓 (EC)。
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單位數量：可建造約 560 個單位。
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設施：通常這種規模的項目會有網球場或匹克球場。
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預測價格：每平方英尺 700 至 750 新幣（每容積率）。
4. 奶牛場路 (Dairy Farm Walk)
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地點：步行至地鐵站需要一段時間（約 860 米）。
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單位數量：可建造約 500 個單位。
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預測價格：每平方英尺 900 至 1,000 新幣（每容積率）。
5. 杜弗路 (Dover Road)
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地點：靠近花園道小學 (Fairfield Methodist Primary School) 和緯壹地鐵站 (One-North MRT station)，距離約 250 米。
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單位數量：可建造 625 個單位，以及 3,000 平方米的商業空間。
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預測價格：每平方英尺 2,000 至 2,300 新幣。
6. 巴特禮路 (Bartley Road)
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地點：靠近新加坡游泳俱樂部 (Singapore Swimming Club)，距離地鐵站約 680 米。
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單位數量：可建造 525 個單位。
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預測價格：每平方英尺 1,100 至 1,200 新幣。
7. 大吉嶺路 (Dallington Avenue)
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地點：靠近瑞士俱樂部 (Swiss Club)，距離第六道地鐵站 (Sixth Avenue MRT station) 約 650 米。
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單位數量：可建造 335 個單位，以及 1,400 平方米的商業空間。
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預測價格：每平方英尺 2,300 至 2,400 新幣。
8. 加冷道 (Kallang Avenue)
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地點：靠近加冷地鐵站 (Kallang MRT station)，距離約 430 米。
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單位數量：可建造 450 個單位，以及 115 平方米的商業空間。
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預測價格：每平方英尺 2,200 至 2,300 新幣。
9. 聯絡中心 (Lentor Central)
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地點：靠近藍道地鐵站 (Lentor MRT station)，距離約 280 米。
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單位數量：可建造 580 個單位。
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預測價格：每平方英尺 900 至 1,000 新幣（每容積率）。
10. 宗邦弄 (Jung Mia Close)
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項目類型：執行共管公寓 (EC)。
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單位數量：可建造 430 個單位。
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地點：靠近蓄水池，但距離卡迪地鐵站 (Khatib MRT station) 約 1.82 公里。
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預測價格：每平方英尺 650 至 700 新幣（每容積率）。
地區分佈總結
總共有五個位於其他中央區（OCR）的地塊，其中兩個是執行共管公寓（EC）。三個位於市區邊緣，兩個位於核心中央區，預計在 2027 年推出新的公寓。
希望以上的分析對您有所幫助！感謝大家的收看，請繼續關注更多更新資訊。歡迎訂閱並在下一部影片中見！