碧桂園與周邊地區
此處人口密度非常高，是碧桂園及鄰近的靜海灣，而非陽光城。許多中國人在此置產。 該地區緊鄰坡底，入境率相當高。吉隆坡也有一些高密度住宅，但高密度並不影響租金收益率，價格已包含區域價值。即使密度高，租金收益也不必擔心。
台灣市場與當地居民購買意願
有在台灣銷售房產嗎？有。這個項目之前在網路上沒看過，名氣似乎不大。當地居民會購買嗎？ 目前正在開盤，有些人會買。當地居民會買。對於包含自己在內的的外國人來說，除了碧桂園和富力之外，很少聽到其他項目。
依斯干達特區房地產概況
依斯干達特區的現況與挑戰
依斯干達特區是新山的經濟特區，也是一個新興開發區。許多人會詢問依斯干達特區的房地產如何。實際上，目前的新建案並不多。當地專營房地產的人表示，那邊基本上沒有新項目。依斯干達市區現在以二手房為主。
在依斯干達特區購房的選擇
許多人希望以較少的預算在依斯干達特區購買第二套房。 如果想在那裡買房，目前只有兩種選擇。
- 在依斯干達市區購買，生活機能方便，有許多餐飲場所。
- 前往西南方，開車半小時到森林城市，再開半小時，可以用六、七十萬人民幣購買一套公寓。
目前沒有五十、六十萬人民幣可以在依斯干達特區東加拿購買公寓的新建案。未來有可能會有，但依斯干達特區的政策規定必須購買新建案，不能購買二手房。
房產產權與價格
坡底的房產大多是永久產權，包含房屋。依斯干達特區則不同，約有60%的公寓是非永久產權（99年）。依斯干達特區二手公寓的價格：
-
一房約人民幣35萬以上
-
兩房約人民幣40萬左右
這些都是當地人居住的普通公寓，並非高檔公寓，外國人不一定喜歡。早期外國人可以購買，但在實施限制後有所改變。
外國人在依斯干達特區購房的限制與例外
在依斯干達特區，有些公寓不限制外國人購買，例如一些超過馬幣10萬或100萬的公寓。那裡的單間公寓租金約為馬幣1500，租給國際學校的家長或在那裡工作的人。
依斯干達特區的生活機能與發展
東加拿是經濟特區，除了美食之外，也有其他景點，例如Eco Botanical Garden裡面有一些商店。東加拿的範圍很大， Modini和Yong Wa一帶是市中心。依斯干達特區也有電影院等娛樂場所。
如果想體驗當地風情，可以去Gelombata，那裡已經發展成一個小鎮。
交通與學區考量
從依斯干達特區到學校可能需要開車半小時。若住在坡底，要到依斯干達的國際學校較不方便。投資房地產可以，但若考慮接送孩子上下學，租房在依斯干達可能更合適。
總結：高入住率與國際學校的關聯
該地區入住率快速且高，與國際學校有很大的關聯。未來，為了滿足第二家園的需求，可能會出現更多神奇的公寓。
{# 
{# 
{# 
{# 
{#