澳洲房地產市場：挑戰與機遇
澳洲房地產市場正面臨前所未有的挑戰，從高房價到供應短缺，各種因素交織在一起，影響著買家、賣家、建築公司和政府。本文將深入探討澳洲房地產市場的現況、問題根源以及可能的解決方案。
熱門房屋與高需求
即使是傳說中鬧鬼的房屋，也因其翻新潛力而備受矚目。有些房屋狀況極差，買家甚至需要簽署免責聲明才能進入。儘管如此，這些房屋仍然吸引了大量的詢問和合約，顯示市場需求之強勁。 雪梨房地產市場尤其火熱，吸引了眾多買家。
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線上詢問超過一千次
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約 60 人看房
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發出 30 份合約
雪梨：全球房價最難負擔的城市之一
雪梨被譽為澳洲房地產市場的領頭羊，但同時也是全球房價第二難以負擔的城市。房屋供應不足，需求卻居高不下，導致房價不斷攀升。
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雪梨房地產市場是澳洲最強勁的市場。
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優越的地理位置、便利的交通和豐富的生活方式是其吸引力所在。
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人口持續增長也推高了房價。
首購族的困境
對於低收入的首購族來說，購房之路尤其艱辛。 利率從 2% 升至 6%，對單薪家庭造成沉重負擔。他們往往只能考慮一房或兩房的公寓，但即使是這樣的選擇也變得越來越難以負擔。
全球性的房地產困境
澳洲的房地產困境並非個案，英國和新加坡等國也面臨類似的挑戰。 這引發人們對於房地產市場根本問題的思考，以及尋找解決方案的迫切需求。
房價上漲的原因
自疫情爆發以來，澳洲全國房價上漲了 33%。 同時，利率也顯著提高。造成這種現象的原因有多個：
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供應緊張： 市場上的房屋供應量非常有限。
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低失業率： 低失業率為購房者提供了安全感。
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淨移民反彈： 淨移民的強勁反彈增加了住房需求。
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人口增長： 大雪梨地區的人口預計到 2041 年將增加 100 萬，達到 610 萬。
為了應對人口增長，政府估計到 2041 年需要額外 90 萬套住房。
租賃市場的挑戰
澳洲的租賃市場也面臨嚴峻的挑戰。 許多首都城市的房屋空置率接近歷史低點。 對於租賃房屋的需求遠遠超過供應量。 全國只有不到 1% 的租賃房屋可供入住，是全球可比市場中最低的。 供應緊張導致房屋和公寓的租金在過去一年分別飆升了 16% 和 20%。
年輕世代與低收入者的困境
澳洲房地產市場的負擔能力問題對年輕一代和低收入者影響最大。 23 歲的哈利和他的母親住在雪梨郊區，他們正承受著住房危機的重壓。
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他們被迫不斷搬家。
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之前的租金從每週 470 或 500 澳元漲到 550 澳元，他們無力負擔。
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哈利的母親是一位在當地教書超過 20 年的小學老師，但她卻無力負擔住在同一個地區。
他們因要求維修淋浴間而被房東驅逐，不得不花費大量時間尋找租賃房屋。 在一次看房中，他們發現有大約 85 人在場， 競爭非常激烈。
建築業的挑戰
除了房屋供應短缺外，建築公司的倒閉也阻礙了房屋建設。疫情期間，建商與封鎖期間想要裝修房屋的屋主簽訂了固定價格合約，但隨後勞工和建材成本隨著通貨膨脹而飆升。 澳洲建築商協會表示，現在房屋的建造成本比疫情前高出 30%。
解決方案：社會住宅與可負擔住宅
為了緩解澳洲房地產市場的挑戰，可以考慮增加社會住宅和可負擔住宅的供應。 這對於那些經常被忽視的弱勢群體至關重要，能讓他們獲得穩定和安全的住房。
政府也在積極尋找解決方案， 包括：
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增加密度： 提供更多高密度住宅的機會。
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規劃途徑： 為不同類型的房屋提供更多規劃途徑。
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增加社會住宅存量： 政府已收到來自聯邦政府的 6.1 億澳元，將直接用於社會住宅。
住房：不僅僅是屋頂
住房不僅僅是遮風避雨的地方，它也是社區、家庭和人際網絡的基礎。 重要的是讓每個人都有機會擁有一個安全和負擔得起的家。
目前，澳洲的租賃制度以利潤為中心， 可能造成住房不穩定。 擁有自己的房屋可能是一種特權，而不是一種權利。
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