R&F 公主城创下新的销售价格纪录
大家好，欢迎来到今天的 YouTube 视频系列节目。我们在节目中会探讨柔佛新山的房地产投资以及退休相关话题。今天，我们有一个有趣的主题，关于 R&F 公主城。这是一个我经常更新和推广的项目。R&F 公主城创下了每平方英尺 2000 令吉的新销售价格纪录，这是非常了不起的。柔佛新山已经有超过 10 年没有出现过每平方英尺 2000 令吉的房产价格了，这是首次达到这个价格。
项目概况
对于那些不熟悉 R&F 公主城的人来说，该项目的第二期实际上有 10 栋楼，如这个图表所示。这 10 栋楼已经销售了一段时间，其中 9 栋几乎已经全部售罄，虽然不是完全售完，但这 9 栋楼都已经开放销售，大部分单位都已售出。
未售的 B13 栋
开发商尚未推出最后一栋楼，即 B13 栋。B13 栋显然是位置最好、视野最佳的一栋。开发商承诺今年晚些时候开放这栋楼的销售。几天前，他们推出了少量待售单位，可能是为了测试市场。B13 栋推出的单位价格相当高，每平方英尺 2000 令吉。例如，两居室的 G 型单位售价约为 190 万令吉，三居室的 M1 型单位约为 230 万令吉，四居室的 H1 型单位约为 300 万令吉，这些都是创纪录的价格。
高价背后的原因
绝佳的视野
开发商之前就告诉我们，当他们销售这栋楼时会提高价格，因为销售情况一直非常好。B13 栋的视野非常好，从视频中可以看到，虽然这是来自 B23 栋的视野，与 B13 栋不完全相同，但能让你大致了解这里的视野有多棒。你可以看到新加坡、武吉知马山、兀兰、蔡厝港，甚至可以看到滨海湾和新加坡中央商务区。在天气晴朗的日子里，B13 栋还可以看到丹加湾一直到森林城市的美景。
便利的位置
B13 栋也是离歌剧院最近的一栋，离娱乐区和高端餐饮区也很近，这是它的另一个优势。
市场反应
尽管价格高达每平方英尺 2000 令吉，短期资本增值机会不多，但还是有人愿意购买，因为他们想要最好的视野。实际上，B13 栋推出的单位已经有预订了。
其他投资选择
购买剩余单位
如果你不想购买 B13 栋，不想为视野支付这么高的溢价，你可以尝试购买剩余单位。如前所述，9 栋楼大部分已售出，但有一些未释放的单位。这些单位未释放是因为早期买家取消了购买，或者是原本为土著配额的单位现在转换为国际配额，可供新加坡人或其他马来西亚人购买。据估计，大约有 80 到 100 个这样的单位。开发商通常会分批推出，每次大约 10 到 15 个单位。这些单位的价格相对较低，每平方英尺约 1200 到 1300 令吉，但缺点是你需要与其他许多买家竞争，而且不一定能选到好的单位，有些没有视野，有些只有部分视野。
购买二手房
另一个选择是在二手房市场购买。现在 R&F 公主城第二期大部分已售出，如果你想买现房，可以考虑二手房市场。一期和二期都有一些单位出售，一期的一些不太好的单位价格可能接近每平方英尺 1000 令吉，好一点的单位价格会更高。二期的价格则取决于视野。购买二手房需要注意的是，如果你是外国人，需要自己承担律师费和印花税，这两项费用加上其他交易成本大约为 6%；如果你是马来西亚人，交易成本大约为 3%到 4%。
R&F 公主城的生活情况
关于 R&F 公主城第二期的生活情况，我可能会再做一个视频。我的物业管理公司“Good Life”在过去三个月里在那里非常忙碌。我们会分享我们在 R&F 公主城所做的事情，展示一些我们装修的单位，介绍租户和入住的居民。现在已经有一些人搬进了第二期，有一些生活和活动，但不是所有人都已经收房，B1 栋的业主也还没有收房。随着年底和 2025 年的临近，活动水平肯定会越来越高。目前 R&F 公主城的租金情况良好，价格稳定。
结语
如果你有兴趣了解更多信息，欢迎联系我，我会安排你进行一次非强制性的实地考察。无论你是想购买、出售还是租赁，我们都有团队在那里，几乎每天都在管理业主和租户。感谢大家观看这个关于 R&F 公主城的更新视频。如果你对购买或出售感兴趣，请联系我。希望这个内容对你有用，如果你喜欢这种类型的内容，请点赞、分享和订阅。我会随着时间的推移分享更多关于柔佛新山房地产和其他相关主题的更新。谢谢大家，再见。
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