中國人湧入馬來西亞的影響：房地產炒作與潛在危機
大家好，我是 Jing。前幾天的影片中，我曾和大家討論大量中國人湧入馬來西亞，所引發的各種惡性競爭和內卷現象，對馬來西亞的中小型企業和自由工作者造成了巨大的威脅。今天，我想進一步探討一個比惡性競爭更令人擔憂的現象：中國房地產炒家正在進軍馬來西亞！
中國房地產炒家的影響
大家都知道，中國人在條件允許的情況下，到任何國家做的第一件事就是買房。過去十幾二十年，中國國內的房價，尤其是一線城市的房價，漲幅驚人，甚至與已開發國家相比毫不遜色，這使得房價與收入完全不成比例。
-
房價飆漲的原因： 中國房價高漲的一個重要原因是，有大量的富裕房地產炒家在各一線城市之間流竄，大量購買房產，然後推高房價再出售。
-
政府的推波助瀾： 中國政府也在默默支持房地產產業，因為房地產是中國GDP的主要支柱產業，政府也希望透過房地產和土地銷售來「割韭菜」。
馬來西亞房地產市場的潛在危機
隨著馬來西亞對中國免簽證，大量中國中產階級申請馬來西亞第二家園簽證，準備移居馬來西亞。他們很可能已經出售了在中國的房產套現，然後到馬來西亞購買房地產。這將對馬來西亞的房地產市場造成重大影響。
-
吉隆坡與柔佛的房價上漲： 可以預見的是，在不久的將來，吉隆坡和柔佛的房地產價格將會顯著上漲，並且會出現各種泡沫，因為有大量的中國投資者和房地產炒家在推動房價。
-
本地人難以負擔： 最終，本地馬來西亞人將難以負擔房價，未來想在吉隆坡購房的人，可能需要以高價從這些中國房地產炒家手中購買。
新加坡的應對措施
面對中國富豪大量湧入新加坡購買房地產，推高房價的情況，新加坡政府迅速採取了相應的政策，以應對這些中國房地產炒家，遏止房地產泡沫。
-
高額稅賦： 新加坡政府對外國人在新加坡購房徵收60%的房產稅和印花稅，這是一個非常高的稅額。
-
有效遏制炒房： 這個政策非常有效，許多人因此認為60%的稅實在太高，難以在新加坡炒房。
馬哈迪的擔憂
馬來西亞前首相馬哈迪也對此抱持著危機感。他反對柔佛蘇丹將大量土地出售給外國公司，尤其是中國公司和中國人。
-
柔佛可能成為中國的海外領土： 馬哈迪擔心，如果情況持續下去，柔佛可能會變成中國共產黨的海外領土，充斥著大量的中國人和中國公司。
-
土地出售的長期影響： 他認為，柔佛蘇丹可能只看到眼前的利益，出售大量的土地以獲取現金，但從長遠來看，這對柔佛的長期發展非常不利。
中國人的生活習慣與文化差異
許多中國人在移居其他國家後，並不會遵守當地的風俗習慣，反而喜歡喧賓奪主，試圖同化其他人。這是一個令人擔憂的現象。
結論
未來幾年，柔佛可能面臨房價迅速上漲，以及大量中國人鳩佔鵲巢的情況。希望馬來西亞政府能採取有效的措施，以保障本地人的利益。歡迎馬來西亞的朋友們分享你們的看法。