大家好，我是老羅。今天想跟大家聊聊來馬來西亞置產，應該選擇公寓還是排屋？這也是許多本地人會考慮的問題。我將分享多年來總結的經驗，無論公寓或排屋各有優點，但選擇適合自己的才是最重要的。
別墅的誘惑與代價
許多來自中國的朋友，看到馬來西亞的別墅，常被其寬敞和低廉的價格所吸引。靠近吉隆坡安邦區的別墅，擁有泳池，面積可達900多平方米，價格約在五六百萬馬幣。
維護成本高昂
然而，別墅的維護費用非常高昂。
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首先，需要聘請多名保姆，才能維持整潔。
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其次，馬來西亞的酸雨腐蝕性強，需要定期維護建築物。
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再者，水電管路也需要定期檢查維修。
總而言之，維護一間別墅的費用，就像經營一間小型度假村，會對現金流造成很大的壓力。
吉隆坡排屋的現況與挑戰
吉隆坡附近的排屋大多老舊，屋齡超過40年。
翻新費用可觀
若要翻新這些老排屋，至少需要50萬馬幣。這筆費用可能包含拆除重建、重新裝潢和購買家具。
裝修潛在風險
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剛到馬來西亞，對當地的施工團隊、設計團隊不熟悉，容易遇到不負責任的業者，導致裝修品質不佳甚至捲款潛逃。
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若想增建樓層，需要向政府申請，並獲得鄰居的同意，否則可能面臨拆除或罰款的風險。
排屋的常見問題
即使翻新，老排屋仍可能出現以下問題：
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設計不佳、使用不便
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經常斷電、斷水
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抽風機故障、屋頂漏水
公寓的優勢與劣勢
在馬來西亞，公寓價格相對合理。市中心吉隆坡雙子塔旁的公寓，約三四百萬馬幣起，面積也相當寬敞，多為200多平方米以上。
公寓的優點
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不用淋雨： 公寓通常附有停車位，方便出入。
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安全性高： 管理完善，安全性較排屋高。
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視野良好： 高樓層公寓可欣賞城市景觀。
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設施完善： 通常配備健身房、泳池等公共設施，周邊生活機能也較佳，例如鄰近地鐵站、商場和醫院。
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維修方便： 水電問題可直接聯繫物業管理公司。
公寓的缺點
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非永久地契： 大部分公寓為99年地契。
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改建限制： 公寓的改建受物業管理規約限制，不如排屋自由。
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部分設計不佳： 某些公寓戶型可能存在採光不足、格局不佳等問題。
選擇公寓的注意事項
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慎選建商： 避免購買信譽不佳建商的房屋。
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考察社區配套： 留意健身房、泳池、休閒空間等設施是否完善。
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注意戶型格局： 陽台是否過窄？窗戶設計是否影響採光？
推薦的公寓區域
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滿家樂（Mont Kiara）： 國際化社區，但英文能力需較佳。
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** Desa ParkCity ：** 華人聚集，生活機能方便，適合習慣中文環境者。
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吉隆坡市中心（KLCC）： 國際大都會，生活機能便利，但需具備較強的適應能力。
結論：剛來馬來西亞，建議先買公寓
對於剛到馬來西亞的新移民，建議先購買公寓，熟悉當地環境後再考慮排屋。公寓管理完善、生活機能佳，能更快適應新生活。若財力雄厚，也可直接購買別墅，並聘請傭人協助打理。
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