Corelogic 簡介及 David 的工作內容
大家好，我是 Coco，歡迎來到我的頻道。今天很榮幸邀請到在 Corelogic 有三年工作經驗的軟體工程師 David，來分享 Corelogic 背後的故事。Corelogic 是澳洲房地產數據的提供商，也是最可靠的資訊來源之一。
David 主要負責 20 多個團隊的軟體部署工作。 Corelogic 的產品除了大家熟悉的 RP Data 之外，還有 OnTheHouse 和 Rita。OnTheHouse 是一個免費平台，讓消費者可以查詢房產資訊。Rita 則是與 AI 集成的 CRM 系統，提供給賣家中介使用。
OnTheHouse 的功能
OnTheHouse 是一個免費平台，提供給一般大眾使用。使用者可以上傳房源資訊，查詢房屋的交易記錄和房產估價。如果加入 Premium 版本，可以獲得更多數據。
Smart Data Platform 的開發
Corelogic 正在研發 Smart Data Platform，這是一個基於雲端的系統，可以即時處理和更新房價數據。相較於 RP Data，Smart Data Platform 希望能在 24 小時內更新周圍的房產數據，提高數據的及時性和準確性。
David 的房地產投資經驗分享
投資房產的優勢
David 認為，投資房產是中產階級在澳洲生活必須掌握的 capital game。由於全職工作的薪水和稅務受到限制，投資房產是增加財富的重要途徑。
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供需關係： 2000 年後，澳洲政府減少了社會保障房的投資，導致房產供應減少，價格飆升。
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人口結構： 澳洲作為移民國家，人口持續增加，對租房的需求一直存在。2032 年布里斯班奧運會也將進一步增加人口。
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全球局勢： 澳洲作為獨立的板塊，受全球局勢的影響較小，房產相對保值。
房產估價的原理
Corelogic 的數據來源廣泛，與政府機構和買賣家中介都有合作。房產估價是一個複雜的算法，會考慮房屋的樓層、新舊、裝潢、位置、環境等因素，以及之前的成交價格和周圍房產的價格。
四大銀行也會使用 Corelogic 的產品進行房產估價。
OnTheHouse 糾錯功能
如果你覺得房子的估值與目標不符，或者與周圍房產的差異過大，可以在 OnTheHouse 上查詢並更正房屋資訊，例如臥室和浴室的數量。後台人員收到資訊後會進行更正，重新運行算法，提高估值。
影響房價的因素
除了臥室數量，土地大小、室內面積、周圍房產資訊、圖片清晰度、軟裝和裝潢設計等都會影響房價。Corelogic 最近還加入了 能源效率 這個因素，例如房屋的隔音棉、隔熱棉、太陽能和省水省電設備等。
免費好用的房產數據工具
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Corelogic OnTheHouse： 免費查詢房產資訊。
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SQM： 提供專業的房產數據研究。
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Google 地圖： 查詢周邊環境。
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昆士蘭 Crime Map： 查詢犯罪率。
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布里斯班 Council： 查詢淹水資訊。
房地產投資策略與目標
善用時間創造財富
David 認為，應該利用時間來賺錢，而不是單靠勞力。投資房產是一個長期的規劃，透過時間的複利效應來增加財富。
財務自由的定義
David 對於財務自由的定義是，在生活品質不變的情況下，不需要工作也能維持生活。他希望在 45 歲以後，透過房產的被動收入來替代主動收入，減輕中年危機的焦慮。
買家中介的價值
David 認為，買家中介可以提供專業的市場資訊和數據分析，幫助他做出更明智的投資決策。即使他本身在房產數據界工作，也需要專業人士的協助，才能更全面地了解市場。
未來想聽到的房產話題
David 對於貸款、透過信託買房和用養老金買房等話題感興趣，這些都與稅務和會計相關，需要更專業的知識。
總結
透過 David 的分享，我們了解了 Corelogic 的產品和房產估價的原理，以及房地產投資的策略和目標。善用數據分析工具，並尋求專業人士的協助，可以幫助我們在澳洲房地產市場中獲得成功。