新山房地產投資前景：RTS 周邊物業分析
RTS 周邊房產現況
目前，從新柔地鐵系統 (RTS) 站步行可達的公寓，售價已達每平方英尺約 1,200 令吉。這樣的價格是否還有上漲空間，引起了廣泛關注。由於新山房地產市場與在新加坡工作的人息息相關，因此對此議題的討論更顯重要。
RTS 對房價的影響
RTS 周邊公寓價格快速上漲，主要原因是新山居民認為，便利的公共交通將帶來更大的人流量。許多人預期 RTS 通車後，往返新加坡工作將更加方便，進而帶動周邊房地產的需求與價格。目前，該地區房價已較以往上漲一倍以上，約為每平方英尺 1,200 至 1,500 令吉。
RTS 能否吸引新加坡工作者？
RTS 未來通車後，是否真能吸引在新加坡工作的馬來西亞人和新加坡人選擇居住在新山？根據 11 月份推出的一個名為 EXSIM 的項目，其顧客群主要是在新加坡工作的馬來西亞人，以及部分新加坡人。在靠近 RTS 的 “坡底” 區域，許多公寓的買家都來自新加坡。
房價升值空間
目前新山 RTS 周邊的房價已達每平方英尺 1,200 令吉左右，與吉隆坡市中心的價格相當。對於此價位是否還有升值空間，市場人士抱持樂觀態度。
支持此論述的因素包括：
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數據中心將在柔佛州新山市區設立工廠，預計將帶動人流量的增長。
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約 70% 的新山居民在新加坡上班，RTS 的便利性將吸引更多人選擇在此居住。
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許多外州人士也選擇居住在新山，並在新加坡工作。
RTS 通車後，可提供固定班次，方便來回通勤，許多人因此認為房價仍有上漲空間。先前難以想像每平方英尺 1,200 令吉的價格，如今卻已實現。在過去兩個星期，一個名為 Gen Rise 的項目，在兩天內售出 900 多間，價格為每平方英尺 1,200 令吉。
RTS 周邊的投資提示
若考慮在 RTS 周邊投資，明年 (2025 年 3 月) 將有一個項目推出，其位置比富力更靠近關卡 CIQ，步行即可抵達。目前步行可達 CIQ 的項目並不多，僅有 R&F 和 Majestic，以及 Gen Rise。這樣的項目非常稀有，值得關注。
若想了解更多即將推出的項目，可私訊或在說明欄中找到聯繫方式，以獲取更多資訊。