Exim首次進駐新山，estēras柔軟啟動
項目概況
是的，你沒聽錯，Exim即將首次進駐新山，他們在新山的首個混合發展項目estēras，兩周前剛剛柔軟啟動，目前單位已售出80%。estēras實際位置在哪裡呢？就在我對面，位於惹蘭阿拔和惹蘭甲文，距離KSL購物中心和Plaza Palangi不到2公里。而且，從estēras門口出發，你可以到達便利商店，如KK Mart、Family Mart和F&B餐廳。即使你在尋找銀行，我們也有聯昌銀行（CNB Bank）和豐隆銀行（Effin Bank），就在estēras對面。在不到5公里的範圍內，還有一些醫療中心，如Putra專科醫院、KPJ醫院等。附近還有兩所大學，如馬來西亞南方大學學院（Mones University）和馬來西亞城市大學（City University Malaysia）。
項目細節
在今天的全面物業介紹中，我將帶你參觀展示廳、樓層模型，並全面了解這個estēras項目。
現在我站在estēras樓層模型前。這是一座44層高的建築，共有848個單位。estēras的土地面積為2.43英畝，是一個根據HDA（房屋發展法令）的商業項目，預計於2029年竣工。這座大廈的維修費用為每平方英尺51仙，包括沉澱基金。
讓我為你展示整個樓層模型的細節。從地下一層開始，共有5個零售單位，還有一家幼稚園。1樓至9樓是停車場，共有1150個車位。10樓至12樓，每層有12至14個單位。13樓至40樓，每層有25至27個單位。總共設有+1層服務樓層。
在10樓和11樓，有一系列的設施，包括共享辦公空間、游泳池、健身房、籃球場、閱讀室、多功能廳和燒烤區。
Exim是一家集團公司，於2002年開始木材業務，2009年涉足房地產業務。截至今天，他們已經有超過15年的經驗，主要集中在巴生谷地區，並已建成超過25個已完成的項目，並在園林綠化、立面設計和工藝品質方面獲得許多獎項。
項目優勢
對於SAS（可能是特定區域或社區）來說，estēras提供了便捷的交通。Exim提供專屬的穿梭巴士，從住宅區一直到即將建成的RTS（快速交通系統）。RTS站就在這裡，預計於2026年完工，從RTS站還可以連接到新山關卡。需要注意的是，有兩個RTS站，一個在馬來西亞新山，另一個從新加坡兀蘭北站連接過來。
個人而言，我喜歡estēras的地方是所有單位都享有無遮擋的景觀。現在讓我為你展示360度區域視圖。我站在豐隆銀行，這是一條非常著名的商業街。穿過惹蘭甲文，這是estēras一期項目，而未來的發展項目也是Exim的。
西南朝向的單位面向登加灣，西北朝向的單位面向巴士總站，東北朝向的單位面向哥倫比亞亞洲醫院，東南朝向的單位面向KSL城市購物中心。
estēras的布局非常簡單，只有兩種類型。這是一個560平方英尺的兩房一廳單位，配有一個車位。還有一個915平方英尺的三房兩廳單位，有兩種類型，一種有陽台，另一種沒有陽台。每個房間都有窗戶，單位的明亮度非常好。
單位介紹
這是一個560平方英尺的一房一廳單位。走進去，大門配有電子鎖。這是院子區域，這是廚房區域，請注意，廚櫃尚未安裝。在560平方英尺的空間裡，這個客廳相當寬敞。浴室是全裝修的。在我的左邊是臥室。哦，是的，忘了告訴你，這個一房一廳單位還免費提供一個車位。這個單位的起價為400,000令吉，分期付款每月從1,950令吉開始。
對於這個較小尺寸的單位，其優勢當然是容易出租。對於那些在新加坡工作的馬來西亞人來說，如果他們想在estēras租一個單位，每月只需支付約2,000令吉，而且單位是部分裝修的。
現在我在這個三房兩廳的展示單位。這是一個沒有陽台的三房兩廳單位，也有帶陽台的選擇。這是廚房區域，廚櫃尚未安裝，包括櫥櫃上下層、抽油煙機和吸油罩，還提供由發展商贈送的一體式洗衣機和烘乾機、冰箱。
這是擬議的廚房設計燈光。這裡是餐廳，有一個相當寬敞的客廳。客廳提供由發展商贈送的空調。
現在我走過臥室區域。這是主臥室，帶有連接浴室，足夠放下一張大床。這是公用浴室，全裝修，配有熱水器和浴室配件，供臥室2和臥室3共用。
我現在在臥室2，也足夠放下一張大床。臥室3可以用作書房、儲物室，也可以放一張單人床。這個三房兩廳單位的分期付款每月從2,800令吉開始。
購買資格
對於外國人來說，如果你有興趣購買新山的物業，只需知道銷售購買協議價格至少為600,000令吉，你就有資格購買。
那麼，誰適合購買estēras呢？新加坡人、經常出差的工作人員、計劃購買度假屋、退休屋、自住屋的人，甚至是在新山接受教育的人，estēras都是一個非常合適的物業。
項目優缺點
現在來到我視頻中最受歡迎的環節，我將談談這個項目的一個優點和一個缺點。
就我個人而言，estēras的優點肯定是入門價格。如果你知道在第一地段擁有一處物業，距離關卡僅2至3公里，通常需要700,000令吉以上，但estēras的售價起點為400,000多令吉，這使得它成為首次置業者的理想選擇。
至於estēras的缺點，我個人只能想到一兩個，那就是樓層間隔和附近的對稱性。
RTS快速交通系統
現在我站在關卡前，這裡是海關、移民局和檢疫局。新山和新加坡的快速交通系統RTS就在我身後，這是一個國際跨境系統，連接馬來西亞第二大城市新山和新加坡兀蘭。RTS全長4公里，從新加坡兀蘭北站到馬來西亞武吉查卡站，與新加坡湯申東海岸地鐵線交匯。
對於新加坡人來說，這非常方便。RTS的建設進度已經達到90%，預計於2026年12月完工。
個人而言，我喜歡RTS的地方當然是它連接新山和新加坡，這將大大緩解交通擁堵問題。對於經常往返新山和新加坡工作的人來說，這將非常方便。
此外，正如我在前面提到的，Exim為estēras項目提供專屬的穿梭巴士服務，穿梭巴士將estēras居民送到RTS站，而RTS站也有相同的穿梭巴士送回estēras居民。
關於RTS，它的容量為每小時每方向10,000名乘客，預計將緩解新山新加坡關卡的擁堵問題，該關卡是世界上最繁忙的邊境口岸，目前每天有350,000人通過。
結語
終於到了我這次介紹的結尾。我認為整體而言，RTS將有助於釋放新山南區的房地產未來價值。如果你想了解Exim的第二個即將在關卡附近推出的項目，你可以在下面預先登記你的聯繫方式。我會在評論框中留下我的WhatsApp鏈接。再見！
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