看房卡LINE：Capital Land 進軍星山的兩大新聞
大家晚上好，我是 Kelvin。歡迎回到看房卡的 LINE，本節目僅在 YouTube、Spotify 和 Apple Podcast 提供。今天要和大家聊聊 Capital Land 火力全開進攻星山的兩個新聞。
Capital Land 旗下酒店品牌 The Escort Limited 進駐新山
首先，來談談 Capital Land 旗下著名的酒店品牌 The Escort Limited。8 月 8 日有個令人振奮的消息，他們正式簽下酒店大樓，並命名為 Escort Coronation Square Johor Bahru。
天啊，這真的很令人震驚。因為 Coronation 整個項目已經熱門了一陣子，所以當這消息發布時，我一開始還以為是假新聞，反覆確認了幾個消息來源才相信是真的。
目前已知 Escort Coronation Square Johor Bahru 將是一家擁有 207 間客房的五星級酒店，預計在 2029 年下半年開業。這是 The Escort Limited 在馬來西亞的第六家酒店，也是首家進入新山市場的酒店。其餘 5 家酒店分別位於吉隆坡和檳城。
Capital Land 與 Astaka Holdings 簽訂零售諮詢服務協議
接著，8 月 19 日，Astaka Holdings（對，你沒聽錯，就是新山地區那棟超高樓的開發商）與新加坡的 Capital Land Investment Limited 簽訂了零售諮詢服務協議。
簡單來說，這份協議意味著 Capital Land 將協助規劃和管理 Arden 背後的 OBS Mall。OBS Mall 是 Astaga Holdings 在 One Bukit Semyong 整個綜合開發項目中唯一規劃的零售商場，銷售空間達 300,000 平方英尺，與 Sunway Square Mall 和 RTS Link Bukit Cagah Station 綜合開發項目的零售空間大小相當。
Capital Land 與 The Escort Limited 的關係
在此，我想稍微解釋一下 Capital Land 與 The Escort Limited 的關係。就像我一開始提到的，很多人看完這兩則新聞後，並不清楚這兩家公司之間的關聯。
Capital Land 是一家來自新加坡的上市資產管理公司，業務目前覆蓋 45 個國家和 270 個城市。僅在新加坡，他們就管理著 15 家購物中心，包括 Ion Orchard、Bugis Junction、The Atrium at Orchard、Raffles City Singapore 等。
The Escort Limited 於 1984 年在新加坡成立，是一家國際高端服務式公寓和酒店運營公司。2000 年，The Escort Limited 與 Somerset Holdings 合併，形成了超過 6,000 個服務式公寓單位，業務也因此擴展到 10 多個國家。
2021 年，Capital Land 集團恢復運營並在新加坡上市。經歷這兩件事後，The Escort Limited 成為 Capital Land 的全職住宿業務部門，負責管理和擴展全球住宿資產投資集團。
正因為 Capital Land 成為了 The Escort Limited 的母公司，他們的整個業務最終覆蓋了 990 多處物業和 170,000 個單位，這些物業和單位分布在 230 多個城市。此外，The Escort Limited 目前管理著 14 個品牌，包括著名的 CITADINES、SUMMERSET、AWKWARD 等。
對 Capital Land 兩項投資的看法
就我個人而言，Capital Land 這兩項投資是積極的。首先，Capital Land 成為 Arden OBS Mall 的零售顧問是個完美的選擇，這是自然而然的事。雙方處於不同領域，這就是強強聯合的典範。
關於 The Escort Limited 進駐 Coronation Square 的消息，我認為這對 Coronation Square 目前的情況是一個重大突破。在這之前，我想澄清一下，大約 3 - 4 年前我曾製作過一個關於 Coronation Square 的深入分析視頻。但後來，由於我自己的地產代理公司與 Coronation Square 的開發商終止了合作，根據當時的合作條款，合作結束後，我們必須下架所有營銷材料，包括那些可能只是純粹分析或分享信息的 YouTube 視頻。所以如果你現在去我的 YouTube 頻道搜索，是找不到這個視頻的。但如果你在 3 - 4 年前就已經訂閱了這個頻道，應該是看過這個視頻的。
回到 The Escort Limited 進駐 Coronation Square 這件事，我個人認為這是一個重大突破。特別是那些購買了 Coronet Residence 的業主應該都知道，在過去幾年裡，Coronation Square 經歷了很多起伏。儘管這個項目遇到了這樣的困難，但我從心底還是希望看到它完成。
不可否認，新山市中心的 CBD 區域目前旅遊氛圍高於金融氛圍。Coronation Square 的綜合開發是政府一直計劃用來改變這種現象的工具之一。現在有 The Escort Limited 進駐並協助在新山建立他們的第一家酒店，無疑是對外展示的一股強大力量。
對 Capital Land 投資新山的質疑與分析
當然，在這兩則新聞中，我也看到有人質疑 Capital Land 這次來新山大舉投資是否太衝動。就我目前簡單的分析，我相信他們的決定與 RTS LINK 和整個柔佛新加坡經濟特區（即所謂的柔佛新加坡經濟特區）有很大關係。此外，新山市中心位於全球服務樞紐。
所以，Capital Land 最近在新山規劃一個具有一定標準的購物中心，並引入自己的高端酒店品牌，是一個非常合理的策略。因為幾乎每個崛起的城市都需要這樣的產品來提供市場信心，吸引越來越多有實力的公司。他們選擇這個時間點投資相當不錯，因為柔佛的第一波投資將在未來兩到三年慢慢形成。
即使像我之前提到的，有些投資要在未來 2 - 3 年才會慢慢成形，仍有公司選擇繼續觀察。當其他人在觀察時，正是 Capital Land 進入並抓住那些潛在目標的最佳時機。否則，如果你等其他公司，等到 RTS - LINK 通車，甚至柔佛新加坡經濟特區開展前幾波項目後才決定正式進軍這邊，我覺得市場競爭會比現在更激烈。
推出房地產投資電子書
在結束今天的視頻之前，我有個好消息要宣布。我正式推出了我的《Zero to Hero 房地產投資電子書》。我寫這本電子書主要有幾個原因。
一方面，我在拍攝今天的視頻時，分享的話題會有點隨機。另一方面，在電子書中，我可以把這些內容按順序排列，你可以從最簡單、最基本的知識開始，慢慢深入研究更複雜的話題。對於那些喜歡通過文字學習知識的人來說，這種電子書的形式對你更有幫助。
所以在這本電子書中，我涵蓋了很多房地產話題，從最簡單、最基本的，比如什麼是永久業權，到再融資。我甚至在電子書中分享了一個公式，讓你知道如何計算你的貸款能力，從而知道你能支付多少抵押貸款。
我更喜歡使用電子書的另一個原因是，我會不時更新其中的內容。因為我相信大家都知道，有時我們的房地產會受到政府政策變化的影響。
如果你想獲得這本免費的電子書，很簡單。我在視頻底部放了一個下載鏈接，你只需要填寫一些基本信息，就可以下載這本電子書來閱讀。最後，我希望你能通過這本電子書了解更多關於馬來西亞房地產的知識。
結尾
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